位于王府井的银泰in88外立面 图片来自银泰官网

不温不火地熬了九年，王府井银泰in88购物中心最终决定打破既有业态，将部分楼层改做它用。

银泰in88一位内部员工告诉界面新闻，购物中心6-8层确实在做商户调整，改为写字楼是银泰in88可能调整的一个方向，但不排除引入酒店业态或其他业态的可能。

in系列购物中心，是银泰集团旗下高端购物中心品牌，从招商、运营、设计、市场等方面均由北京银泰裕盛商业管理顾问有限公司进行统一管理，目前拥有4个项目：北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77、王府井银泰in88及成都银泰中心in99。

而王府井银泰in88的前身为“乐天银泰”，是乐天百货2008年进入中国市场的首个项目（银泰集团与韩国乐天集团各持有50%的股权）。开业初期，乐天百货引入了大量韩国服饰品牌，试图迎合消费者的“哈韩”需求，但效果不佳，2009年商场因巨亏更名为银泰in88，操盘方也顺势换成了银泰。到2014年，商场才换上In88的标识。

更名后的银泰in88，先是引入了PRADA、Burberry、蒂芙尼、TODS等奢侈大牌。去年12月，又将银泰商业旗下全球购实体门店“西有全球好店”引入到in88二楼。从效果来看，这些品牌调整未能扭转局面。

一家购物中心运营的好坏，身处其中的租户最有发言权。银泰in88内一家火锅店的店员对界面新闻表示，商场客流一般导致生意冷清，商场出现这种想法（改做写字楼等）也属正常。据他了解，一家公司承包了商场的6-8层，打算用于办公；分布在购物中心6、7、8三个楼层的餐厅，除海底捞、德川家、炉鱼、南京大排档、眉州东坡确定迁往3层外，其他餐饮品牌可能都将撤出，多数撤出时间在月底前后。海底捞一名员工的说法是，自家店至少在年底之前不会搬迁，生意也不会受商场装修、调整影响。

对于本次调整细节，银泰in88企划部在回复界面新闻时称，in88出现较大变动的楼层包含4-8层，涉及大约三四十家商户，合同正常到期或撤场的商户，办理正常解约流程。“商户主动提出撤场的，我方不再追溯对方提前解约责任；合同未到期的商户，我方依据合同约定补偿。其实还有相当一部分经营良好的商户，我们从高楼层移至低楼层以便进一步实现业绩提升。”

APM购物中心与银泰in88之间仅隔着一条马路。曾参与APM改造的一名购物中心专家告诉界面新闻，项目定位与其所在的商圈特点和想要提供给客群的消费场景是否发生改变有很大关系。在他看来，APM和银泰in88都处于王府井商圈的末端，不应该以游客为主，要做金宝街的延伸，定位本地客群更准确，这里更适合捕捉喜欢年轻时尚的年轻客群。

银泰in88虽然定位高端消费群体，但是作为购物中心还应该满足高端客群对购物场景的预期，例如停车方便、舒适的社交圈（餐饮、酒店）等配套，在这些方面，定位高端的东方广场购物中心不仅在地理位置上更能满足高端人群的需求，在配套上也更便于王府井高端人群的各种商务需求。单凭抵达银泰in88，往往要穿越人群嘈杂的王府井步行街这一条，就足以让很多高端客群望而却步。

来自银泰in88企划部相关负责人的表态也部分证实了这一观点，“王府井商业街区客流逐年下降中，且游客粘性差，给经营带来一定难度。这也是本次调整的原因之一。调整后，会更加关注聚焦于本地客人”。

由此看来，将银泰in88高楼层调整成写字楼或酒店等业态，不失为一种理性的调整方向。

（来源：界面新闻 赵晓娟）