租商铺要找地段好，人流量大的好门面，开网店要刷信用，赚评分。其实，还有一种商业新模式正在悄悄兴起——公寓里的楼中店。只要你进到一家公寓，就能逛完精品服饰、鞋包、化妆品等小店，还能找到私家小厨、私教健身舞蹈室和美容美发小店、形象设计工作室等。这样的新模式，已经彻底颠覆了店铺选址的黄金法则，而都市时尚白领早已成为楼中店的拥趸，成为其强大的消费主力人群。

　　逛楼中店 时尚白领最潮逛街法

　　逛商场、逛淘宝?这些早就OUT啦。时下，不少时尚白领都对楼中店的淘精品服饰、鞋包、化妆品等了如指掌。据了解，楼中店在香港台湾及沿海经济发达地区十分普遍，已经成为都市写字楼白领午间休息、周末购物的必去之地。

　　据了解，目前，重庆的楼中店多藏在解放碑时代豪苑、观音桥红鼎国际、渝北水晶星座及沙坪坝融汇新时代、南坪万达十二克拉公寓等商圈核心的商住两用公寓。由于楼中店进货渠道独特，其产品往往能打动追求标新立异，不与人同的都市白领，而店面租金低于临街商铺，方便业主根据店面特色装修出别具一格的风格。因此，楼中店获利也相对较为丰厚。一些知名楼中店已经实现了跨区域开分店的连锁经营模式。

　　消费习惯促进楼宇经济

　　楼宇店铺的快速发展，也吸引了众多公寓投资者的关注，他们试图在自己所购物业中探索这种经营路子。一些新入住的公寓楼，也派生出零零散散的楼宇店铺，公寓投资者尝试自我经营也变得很热。

　　正是如此，重庆众多热推楼盘也瞄准了这一有潜力的市场，将产品定位为楼宇经济。如九街高屋、龙湖时代天街等。其中，九街高屋大力倡导楼宇经济，还在该楼盘推出了重庆首个楼宇店铺情景体验式样板房，其中有淘宝精品女装实体店、亲子早教中心等，引导客户投身楼宇店铺经营。

　　九街实业副总张娟近两年考察了重庆很多公寓的店铺，她认为步行街商圈中的楼宇店铺是经营型物业的发展趋势。她说，随着办公人群消费习惯的改变，城市中已萌生大批喜爱逛楼宇店铺的消费群体，因此会很看好楼宇店铺未来的发展。

　　注意经营不能扰民

　　然而，楼宇店铺也有其局限性。比如，与临街门面相比，其经营环境相对较差。而在一些公寓中，电梯拥挤也已成为店铺老板们最为头痛的事情。此外，通常公寓楼中人员混杂，有小公司办公的，还有居家的，因此，楼宇店铺要赢得客户回头也并不易。

　　同时，公寓楼里开公司、店铺，还要注意经营不能扰民。

　　律师解释说，根据《物权法》77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，并得到业委会的同意证明，且注意在经营活动中不损害其他业主的权利。