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二手房公積金銀行貸款需要擔保費，畢竟在房屋過戶買賣的過程當中，必須更專業(yè)的資產評估機構出示分析報告。后面借款時，房屋評估價值都是銀行審核借款人的一個重要要素，是有關系到銀行審核信用額度。那么，二手房公積金貸款需要評估費嗎?公積金貸款第幾年可以提前還款?慧企網小編為你講解。

  二手房公積金貸款需要評估費嗎

  一般公積金管理處一般不會直接到核準質押物價錢，反而是找專業(yè)的第三方評價專業(yè)公司遞交評價的報告。在房產買賣之中，必須評價的區(qū)域有兩個，基本都是由房子的接受方來承擔。

  貸款評估，此評價是由金融機構指定評價組織發(fā)售評價的報告，銀行是用以明確產權的使用價值，進而確定借款公開發(fā)行的額度。這個費用并不在相關的相關法律法規(guī)中明文規(guī)定誰來發(fā)售。在現實生活中通常是由顧客來承擔。

  公積金貸款第幾年可以提前還款

  假如住宅公積金的借款人早已正常的還款滿一年，那樣可以辦提早償還公積金借款，有以下幾點償還方法：

  1、借款人能用自身籌集資金來償還公積金貸款提前還款金額;

  2、借款人還可以獲取自身公積金賬戶上的賬戶余額，用于償還公積金貸款提前還款金額。借款人能選提早償還一部分公積金借款，還可以選擇提早償還所有公積金借款。

  公積金提早一部分還款需要注意什么

  1、申請辦理公積金提早一部分還款，每一次還款額度一般不可低于1萬余元，因此夫妻雙方的公積金余額總和需要達到1多萬元才能夠，或在公積金專用型還款賬戶中存進1萬元以上自籌資金還款。

  2、公積金提早一部分還款，需要一切正常還款一期之后才可以申請，很多地區(qū)很有可能規(guī)定先正常的還款一年，且提早一部分還款后，原還款限期一般不會改變，只不過是月還款額會相對應降低。

  產權過戶評定，土地用途是商業(yè)服務式，必須由評價公司評估產權過戶。住房是不用評價的報告。這一評定是由地方稅務局依據申報價格及其歷史時間交易量數據信息進行核對的。