北方购物中心开发对本地经济发展的影响
中国北方购物中心联盟会长谢有恩
联商网12月8日讯：2009中国北方购物中心国际论坛今天在沈阳召开�；嵘希狈焦何镏行牧嘶岢ば挥卸鞣⒈砹颂馕�“中国发展连锁MALL的现实意义”的演讲，具体辑录如下：
女士们先生们下午好，利用这样的平台把我在一时期与业内人士和政府官员对于我们国家周边的邻国购物中心发展开始中间后期的全过程把我的一些见解和大家一起共享，为什么现在提这个课题，就是说我们现在的购物中心，发达城市南方城市已经进入到持续发展阶段，北方是处在刚刚兴起的发展阶段，这个时候遇到的一些问题，和周边的这些国家，很多是相似的，而且他们的经验我们国内的经验对我们北方购物中心发展有特殊的借鉴意义。比如说日本，我从80年代中期就见于了日本购物中心的发展。当初我去的时候没有几个购物中心，但是90年代大量发展，特别是和大连合作伙伴，他十年发展了5个购物中心，我是全程跟踪了。然后90年代，就开始新家坡的，香港的，然后90年代末台湾的，韩国的这些购物中心从始至终我是全过程参与了。有的是和当地的购物中心一些首脑人物谈，还有是和企业谈。所以想把这些东西和大家一起分享。原来准备两部分，一部分是对官员，因为我搞这个，因为官员下午已经都离开会场了，这个就简单的说。第二个和企业讲，为什么要发展购物中心。先把这个情况和大家简单的说一说。现在我是要讲这个题目，就是说第一个国民经济和购物中心，我说的这个购物中心，上午徐会长讲了他是综合体的明珠，也是属于现代服务业的主力和核心，那就是购物中心，所以说这个就是从现在看，我首先要讲就是对比影响，就是购物中心对于一个城市，对当地经济和其它所有的来对比，看看购物中心到底贡献如何，他起的作用如何。
对比第一个我们购物中心和其它产业比，不管是工业农业还是其它的。这个里面因为我是商业地产所有的行业和大连的国外引进来的都是我参与的及所以我知道这个分量。返过来我又是市里引进里面的主要的，对工业引进和农业引进他们起什么作用我也非常清楚。
第二个是购物中心和其它地产开发比，工业地产，农业地产还是商业地产，
第三个就是购物中心和其它商业业态比，用我的精力和这几个行业比，一句话所有的购物中心无法和其它行业比。为什么？有下面的几个理由，第一个逮逮城市发展，其它的只是一个行业，一个产品或者是一项技术，甚至是80年代中期引进的生产线，引进了之后象我们的彩电只是生产彩电而已，可是商业地产完全不一样。
特别是购物中心，第一个他能够提供平台，这叫做基础作用，这个作用是任何行业起不到的。比如说大连首先进入到北方的不管是超市家乐福还是属于沃尔玛，还是属于最大的餐饮都是在大连落户，当时找任何的平台找不到。一直到20年代初了，两个最大的美食，他就要进旅顺，我是派人，我领着把旅顺逛了个遍我没法进，所以说这个里面能够起作用的还是购物中心。
第二个就是发挥先导作用优势。他有了这个购物中心，他就可以把所有的功能引进来。否则你哪个行业，哪个业态解决不了这个问题。
第三个创造价值。本身是一次性税收还是持续税收还是就业还是等等的，这个价值是其它行业没法比的。比如说现在万达，他到哪儿去以后，为什么这么多的省长、市长对他这个项目这么钟情�？墒�04年以前他非常困难，就是因为那个时候不符合省、市长要求。现在符合了。比如说我们大连的开发区03年以前基本是80年代农村的商业，购物中心7万平方米进去以后，一下子开创了引进几十个功能第一次进开发区。其它的项目没有这个作用。旅顺多少年旅游重地，但是很少有在那儿玩儿，在那儿吃饭的，50万平方米的购物中心开发以后把整个城市的旅游提升上来，这个就是现实。广州的一个县一个镇，原来是住址开发多长，商业就多长，这个证明是失败的案例。04、05年以后，以组团式的镇里的商业综合体，100%成功，而且给乡镇带来了极大的变化。
（联商网报道）
