“国悦府”只是西贸中心曾经拥有的若干个名字之一，最动听的名字是“非常男女”。若7.2万平方米全部出租，凯德晶品年租金约3.55亿元，但后期运营是挑战

　　新加坡地产巨头凯德在中国又有新动作！

　　近日，位于北京市海淀区的“西贸中心”悄然易名为“凯德晶品”。记者多方了解到，目前，凯德商用已经租下西贸中心部分楼层，运作凯德晶品购物中心项目。

　　据了解，西贸中心几经坎坷、多次易名，是复兴路上沉浮多年的烂尾楼。

　　业内人士分析，由于西贸中心的自身劣势，凯德商用接手该楼盘，会面临诸多挑战，能否顺利实现盈利存在未知数。

　　凯德接手多年“烂尾楼”

　　从拿地开发到租赁运营，凯德商用在国内动作频频。

　　近日，记者走访发现，位于北京市海淀区复兴路51号、紧邻地铁一号线万寿路站的西贸中心大楼，已经更名为“凯德晶品”。

　　12月13日，记者致电西贸中心了解情况，对方的答复“我们已经把楼租给凯德了，具体请联系凯德那边”。

　　据了解，西贸中心的开发企业为北京北亚华欣置业有限公司。记者联系北亚华欣相关人士咨询出租具体原因，对方的答复是“公司策略”。

　　天津景思国际贸易有限公司北京分公司的一位负责人告诉记者，他们公司所经营的“CPU国际品牌潮流店”已经在凯德晶品内租下店铺，而凯德晶品将于年内开业。

　　上述负责人还称，其是和凯德合作过的“老租户”，目前在凯德晶品签署的租期是一年，以后如果经营得好会续签。但他拒绝透露租金、面积等情况。

　　北京市住建委网站显示，西贸中心项目含有1-5层、6层商业部分及地下部分，6-11层办公部分，6-19层公寓部分。

　　而凯德晶品购物中心官方网站信息显示，凯德晶品的经营范围为“72000 平米的建筑内，从地下二层到地上五层”。据搜房网信息显示，凯德晶品的租金均价是每平方米每天13.5元。若以建筑面积72000平方米全部出租粗略估算，凯德晶品每年可获得的租金收入约为3.55亿元。

　　当天，记者还就凯德租赁西贸中心一事联系凯德商用相关人士。但是，上述人士拒绝透露具体事宜。

　　这位人士在电话里称，凯德晶品今年属“试营业”，“正式营业”要到2012年。

　　“现在四环内要拿商业用地已经很难，而在周边偏远地区虽然可以拿到商业用地，但是人气不够的话开发商也不会去拿”。北京中原地产分析师张大伟指出，拿不到合适的商业用地是凯德商用选择走“转租”方式扩张的重要原因。

　　据了解，加上凯德晶品在内，凯德商用目前在北京已经有北京来福士中心、凯德MALL、西直门凯德MALL、望京凯德MALL等8座购物中心。

　　凯德晶品盈利悬疑

　　“欢迎致电国悦府”，当记者接通西贸中心售楼处时，听到的竟是这句铃声。

　　事实上，“国悦府”只是西贸中心曾经拥有的若干个名字之一。此外，西贸中心还被称过“北亚西贸中心”、“国贸DNA”、“北亚国际中心”，附近的一位居民告诉记者，早前西贸中心还有过更动听的名字“非常男女”。

　　西贸中心的建设，一直磕磕碰碰。北京市住建委网站显示，早在2004年，西贸中心就拿到了编号为“规建字0197号”的建设工程规划许可证。不过，直到2008年7月26日，西贸中心才获得预售许可证。其间曾有3年，这个近20层的高楼只是海淀区复兴路旁的一个大坑。这个项目，曾牵扯进一批高官。如今，凯德的介入令西贸中心迎来了阴霾中的一缕霞光。

　　但是，这并不意味着凯德晶品将一帆风顺。记者发现，在凯德晶品所在商圈，云集着包括国海广场、翠微广场、海育大厦等多家商业地产项目。“如果觉得运作不好，凯德可以退租”， 中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会行业研究部部长杨慧认为，凯德租下“西贸中心”并改名为“凯德晶品”，好处在于有很好的退出机制，风险可以把控。

　　但是，商业运作是个周期长、程序复杂的过程，凯德商用租下楼层做商业，原先的地段选择、楼房设计等很多要素都已经固定，凯德晶品的挑战在于：如何在原有难以变更的基础上，做好后期运营。
　　（理财周报地产实验室研究员 王丽云、葛育民/文）