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　�。掏嘁耄┟拦Χ鸐all of America是美国明尼苏达州著名的一家购物中心。它的诞生见证了美国购物中心发展的历史，他的成功也有特定的环境因素。

　　在1982年，美国明尼苏达州棒球和橄榄球职业队——双胞胎队和海盗队，从Bloomington市的MET球场搬迁至明尼亚波尼斯州市中心的Metrodome。两队的离去对Bloomington市是一个极大的打击，但却给这个城市留出了一块的78英亩的土地，位置很好且进出方便。体育馆离机场仅1.5英里，四条高速公路在此交会。它将是发展商业不动产的最佳场所。三年后， Bloomington港口当局购买了体育场位置，而且开始征集发展建议。那时主要有四歌主要方案：
　　·办公楼
　　·共有式公寓/住宅的使用
　　·新的会展和旅游中心
　　·共用的零售/娱乐中心

　　第四种提议被选用，而且它显示了难以置信的远见。在1986 年， Ghermezian兄弟企业与Bloomington 港口当局签署了的历史性的协议，来发展美国最大的零售和娱乐物业，他们刚完成了世界上最大的购物中心西爱德蒙顿的建设。

　　1987 年，Melvin Simon和合伙人公司加入开发和管理队伍，为这一非常项目带来了非常团队。而领导这一个团队的正是Melvin Simon和合伙人公司，美国购物中心最大的开发商之一。1989年6月14日，Melvin Simon和合伙人公司、教师保险和养老金基金和555集团为工程奠基，这是一个值得纪念的日子。当时尤其是在当地媒体中对此项目有极大的怀疑，尽管有大量的市场研究表明摩尔蕴涵着巨大的商机，并可以将世界各地旅游者吸引而来。

　　那时，特温市Twin的零售市场处于一种很低的层次上，在美国平均水平以下。研究显示特温市人均只有13平方英尺零售商业面积，而全国平均为18平方英尺。即使增加这250万平方英尺，也还小于全国水平。

　　在1992年8月，当美国摩尔开业时，特温市的面貌从此改变了。71%的出租率，330家新品牌店的加盟，包括美国4家主要的百货商店第一次同在一个屋顶下：Bloomingdales，马莎Macys, 诺斯Nordstrom和西尔斯Sears。它也是超过1万人在此工作的第一天。

　　那么今天这个摩尔如何了呢？

　　·从壮观的开业以来，美国摩尔增加了大量的店铺，使得在此摩尔中的总店数超过520。
　　·雇员超过12000人。
　　·出租率高达98%。
　　·每年的车流量在3500万至4200万之间。
　　·顾客每次平均停留3小时，是美国购物中心平均水平的3倍。
　　·美国摩尔是全美吸引旅游者最多的地方之一，吸引的游客超过迪斯尼、Graceland和大峡谷的总和。

　　首先，美国摩尔引入三家新的百货公司和一个七英亩的娱乐公园，做大了整个市场容量。

　　第二，10个游客有4个需要观光消费。这些旅游者为这个地区带来源源不断的商业机会。事实上，研究表明在美国摩尔里面每消费1美元，在外面就会消费2-3美元，包括汽油、住宿、食物、运输和其他消费，对明尼苏达州的价值超过12亿美元。

　　美国摩尔的成功取决于众多因素。最重要的是特温市的条件实在是很完美。

　　·位置、位置、位置！美国摩尔位于特温市国际机场不到两英里，这是摩尔可以向国际飞行游客推荐自己的关键因素。很少有一个如此接近机场而且面积达78英亩的的项目可以供您开发。
　　·白天驾车市场。在距离摩尔一天车程的范围内居住着2800万人口，另一个重要的因素是旺盛的旅游业。
　　·特温市的经济表现强劲，即使在普遍的衰退期。
　　·旅馆发达。在附近有超过7000个旅馆房间。
　　·气候。美国摩尔的封闭式空间使得顾客避免坏天气的干扰，不管多冷或多热。而明尼苏达州出名的就是他的极端气候，并不是365天阳光充足的温暖天气。
　　·零售市场可以容纳更多的商店。前面已经提到，这个城市的人均商业物业低于全国水平。

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美国摩尔(1):历史和成功经验