（作者，Kevin Kenyon，联商网编译）－Albang Town Center是一个位于菲律宾大马尼拉地区的邻里型购物中心，它的主力租户是一家罗马天主教堂，这个非传统的主力租户给它带来了极大的成功。该购物中心的开发商－菲律宾马卡提的阿亚拉地产公司正准备扩建该购物中心，将其变成一个主要的零售中心。

根据阿亚拉地产公司（Ayala Land）的管理人员所言，这是因为，在Albang Town Center购物中心附近地区至少有四家零售中心正在规划。Albang Town Center位于马尼拉南部，为一个面积有60万平方英尺的摩尔，正准备将其规模扩大一倍。

“我们面临的挑战是，通过增加一个大型百货商店和约200家新店铺，完整商品组合，但同时保留Town Center因而驰名的特质和氛围。”阿亚拉地产的分公司经理Gigi Sulit说，该公司是亚洲最为活跃的零售物业开发商之一。

Albang Town Center于1993年开业，综合了其时美国的几大零售潮流，包括强调露天零售和露天用餐，零售、咖啡厅和娱乐综合经营，还有两个具有“西班牙使命（Spanish Mission）”建筑风格的超市。

Sulit女士介绍说，该摩尔的中心是一个露天的广场Town Plaza，是举办现场娱乐活动和社区大事的理想场所。

她还说，这里既有日间也有晚间娱乐场所。五个电影院，总共有2,800座位，吸引了Alabang居民晚间的光顾。还有一个健身中心和一个舞蹈工作室，供白天活动。

这些吸引元素，加上该地区可供选择的购物场所匮乏，使得该中心多年来十分的兴旺，但是对该中心兴旺贡献最大的莫过于它的非传统主力租户－Saint Susanas教堂。

Sulit女士说，虽然建造这个教堂的主要目的是为了满足人们的精神需求，但事实证明，它是给中心带来客源的最主要动力。

她说：“在平时和周六，它每天有两次弥撒，星期天则有9场弥撒。”她还补充道，平日里每次弥撒大约有150－200人参加，而周末的每次弥撒大约有800－900人参加。光是星期天一天，就相当于有8,100名潜在的顾客。

她说，更为重要的是，阿亚拉地产的研究显示，至少有60％去教堂的人在做完弥撒后，会去中心消费。

该购物中心的扩建预计于四月份完成，将增加约200家店铺，使中心的总店铺数达到380家。本地的Rustan百货商店也将加入该中心。

它还将包括一个新的封闭式活动中心，称为glorietta，用于举办时装秀、市民活动和团体活动等。作为室外广场Town Plaza的补充，glorietta与该广场相连。

此外，还将引入一些国际零售商，包括Warner Bros，Studio Store, Tower Records, 澳大利亚的Timezone(时间地带，家庭娱乐中心), 一个Guess旗舰店, NikeTown, Liz Claiborne, Polo牛仔服, CK牛仔服, 星巴克咖啡, True Value五金和 Florsheim.

根据Sulit女士所言，这些国际零售商，加上原有的一些鼎鼎大名的，如马莎百货（Marks & Spencer）, Benetton, Esprit, Nine West, 鳄鱼（Lacoste）和一些本地零售商组合，将使中心更添光彩。

该中心位于Ayala Alabang、Ayala Southvale和Ayala Alabang Village的中间。Ayala Alabang Village是Ayala Land建造的一个高级社区，由64英亩的商业区和1,500英亩的居住区组成。

此外，周围的几个社区也给中心提供了大批的各种类型的顾客，Sulit女士说。
“中心的商品组合迎合了不同购物者的需求－既有Ayala Alabang和Ayala Southvale的中高阶层居民，也有中等阶层的邻近村庄的居民”。

但是，根据旧金山的国际建筑公司（Architecture International）的负责人William Higgins 所言，与即将在该地区出现的竞争者（大多数是强力中心power center）相比，Alabang Town Center最为独特之处在于其营造一个休闲购物环境的设计。国际建筑公司是该中心原始建筑的设计者，目前正进行其扩建项目的设计。

“西班牙使命”风格的建筑元素－厚墙、深凹的出入口、拱廊和塔楼、阳台、瓦片屋顶、屋檐和木框架等等－营造了一个“小镇风光”环境，Higgins先生解释说。

Higgins先生说，Alabang Town Center的这些做法，如对环境、娱乐、餐厅和露天零售的重视，正在美国的购物中心风行一时，这些成为潮流，并不是碰巧。

“我认为，我们在美国看到的许多潮流正在向世界的其它地方渗透，”他说，“特别是菲律宾，美国和菲律宾之间有很强的联系，菲律宾人把美国看作是一个获得新点子的源泉，这也是他们找上我们的一个原因。”

他举例说，虽然菲律宾是热带气候，但最新流行的咖啡吧和咖啡馆几乎遍布一些城市的每一个角落。

不过，这并不就等于说美国的潮流自动地就能成为菲律宾人的喜爱。

“我们的工作是帮助菲律宾人了解美国市场上的最新潮流，但如何使这些潮流适应当地的文化，这是很重要的。”Higgins先生说，“我想，最糟糕的事情是把一种潮流强加到某人身上，这种做法注定要失败的。”

阿亚拉地产的Sulit女士说，要迎合菲律宾购物者，而他们在许多方面与美国的购物者是不同的。

“许多美国购物者去摩尔是基于商品需求的考虑－他们有某样东西要买，于是就去了商店，买完东西后就径直离开了。”她解释说，“而菲律宾人则是冲着‘摩尔生活’去的，他们把‘去摩尔’当作是一项家庭活动，一般总要持续2－4个小时。”

她说，因此，大马尼拉地区的许多摩尔都综合经营电影院、戏院、家庭娱乐、商店、美食广场、超市甚至是医疗诊所等，以迎合菲律宾购物者的多元化需求。

“我们已经知道，许多去Alabang Town Center的购物者通常是为了购物，看电影或者是吃饭，我们通过租户组合和独一无二的购物环境，以与其它的大型摩尔区分开来。”