掘金天津市场

　　植根于北京十年的燕莎奥莱，并未将分店放在熟悉的北京市场。有业内人士认为，北京已开业及即将开业的大型奥特莱斯数量已达到6个，市场竞争激烈。将首家分店落户天津，既可摆脱激烈竞争，又可以利用部分客户资源，属于理性选择。燕莎奥莱方面则认为，与北京、上海等成熟型城市相比，天津新城潜力更大。数据显示，去年上半年，天津市GDP同比增幅达14.1%，增长速度居全国第一。

　　据介绍，暂定名为“天津新燕莎奥特莱斯”的项目位于天津城区与滨海新区中间，紧邻天津空港经济区和滨海国际机场，距天津城区约13公里，与2011年7月在天津武清开业的佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯在区位上形成差异。

　　“佛罗伦萨小镇位于天津和北京之间，在天津城区西北侧，所以50%以上的客流来自北京；但天津新燕莎奥特莱斯位于天津市区东侧，更多吸引来自天津新区及河北唐山等地的keyword/keyword消费keyword/keyword者。从这一角度来看，二者并不会形成直接的竞争关系。”一位接近燕莎奥莱的人士表示。

　　初尝小镇模式

　　据燕莎奥莱方面介绍，天津新燕莎奥莱将打造成欧洲小镇式的奥莱模式，占地面积约为13万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，整体建筑风格为两层意大利风情小镇。“与北京首家门店不同的是，新燕莎奥莱在承袭燕莎奥莱‘名牌+实惠’核心经营理念的同时，增添了‘休闲+品位’的全新购物理念。”燕莎奥莱相关负责人介绍。记者了解到，新燕莎奥莱将配建带顶棚的中央休闲广场、特色购物街、巨幕影城、餐饮酒楼等配套设施。

　　寇萍强调，目前由于商业结构调整、新兴商业模式不断涌现，体验型消费已经成为一种潮流。“在对商业结构调整的适应过程中，企业拼的是创新速度、如何体会消费者新的需求。因此在这个新项目上，我们也会有很多突破，比如商品组合的方式、服务功能的配套和商业环境的设计等方面。”

　　行业竞争加剧

　　去年，国内整体零售市场增速遭遇下滑，但主打名品折扣的奥特莱斯业态却逆势上扬。在燕莎奥莱寻求连锁发展的同时，同为奥特莱斯行业龙头品牌的赛特奥莱、佛罗伦萨小镇等品牌也在谋求连锁经营。据了解，赛特奥莱已经将门店从北京复制到沈阳，佛罗伦萨小镇在重庆及上海的项目也已经破土动工，预计将在2014年竣工。将首个分号落户津门后，燕莎奥莱也在积极寻找下一站。

　　在业内人士看来，连锁化发展将是奥特莱斯行业开始体现出集中度的首个信号。在未来几年中，奥特莱斯品牌将出现明显的马太效应。但与此同时，奥特莱斯行业将在今年迎来竞争加剧期。

　　记者了解到，目前面对北京市场、规模较大的奥特莱斯除燕莎奥莱外，还包括赛特奥莱、斯普瑞斯奥莱、活力东方奥莱和佛罗伦萨小镇。除此之外，位于房山区的首创·芭蕾雨奥特莱斯将于今年3月开业；位于昌平区的“长城国际名品购物中心”也计划将于今年底启动部分商业设施试运营。
　　（北京商报 记者 崇晓萌）