新年刚过，细心的市民会留意到，沿季华路东部的多个城市商业综合体项目工地上，已纷纷开始架起基桩和塔吊。在城市升级开局之年，取得“突出贡献奖”的禅城区祖庙街道，充分意识到只有主动竞争才能赢得新局面，新的一年，该街道围绕新老产业项目和载体建设等工作已经先行动了起来。祖庙街道负责人昨天接受记者采访时表示，在“老城区还是发展区”的理念下，老城区将以产业为支撑，发掘载体、做强产业、突出产城互动，持续发力提升老城区的核心竞争力和区域价值。

季华路沿线物业受广深投资商青睐

季华路沿线是禅城城市升级的重头戏，绿地项目、天丰国际、星星广场等商业综合体项目在去年相继宣布落户此地。记者走访发现，基桩、塔吊和脚手架已空前密集，据悉，季华路东沿线于2011年、2012年完成土地出让的绿地中心项目、星星广场项目、万科广场项目、天丰国际项目、原北江机械厂地块项目、原童服城地块项目等，施工设备均已于2012年内进场，进入密集动工建设期。

据了解，季华路七路沿线的星星广场项目分为三个地块，其南侧地块已经规划报建，东侧地块也在报建。一路之隔的天丰国际项目报建手续已全部办妥，于2012年9月动工建设，目前已经基本完成基坑建设，正在打桩，预计2013年5月份开始进行地上部分的建设，计划2013年10份开始预售。预计2015年项目整体完工。该项目的总建筑面积约11万平方米，拟打造成集金融总部经济、创意产业、金融中介等功能于一体的国际化综合性商务中心。

而旁边的绿地项目，目前正在打桩，下一步将进行地上建筑部分的建设，计划2013年5月份开放销售中心，随后将进行预售。预计2015年项目整体完工。该地块原来是旧低矮的厂房店铺，绿地项目建成后将成为建筑面积超40万平方米的地标式建筑双子塔。

再从此往西，九鼎国际城及恒福国际商业中心两个早年已完成土地出让的项目，均已竣工。其中九鼎国际城已全面开业，恒福国际商业中心已封顶，正进行室内装修、水电安装及外立面装饰等工作。

季华路万科广场项目已经呈现出新的面貌，该项目负责人则透露，万科广场项目大部分已经动工，住宅部分已经完成了三分之二的建设，部分住宅正在进行预售，商业综合体部分也将于今年上半年开工。

值得注意的是，升平改造片区安置房所在的童服城地块已经清拆完毕，记者昨天看到，该地块已经在开挖基坑开工建设。而相邻的北江机械厂地块安置房建设也已经围蔽、进入到进场施工阶段。这两个安置房项目都将按照原计划，于2014年底完成建设。

禅城区祖庙街道负责人向记者表示，春节前后他们已经接触了广州、深圳等十多家实力不俗的投资商，季华路、城北片区和祖庙东部村组物业均深受投资商青睐。尤其是随着季华路城市综合体陆续动工开建，卜蜂莲花、吉之岛等诸多卖场商家，已经开始寻找新的载体，准备在禅城开启新一轮的布点。

祖庙商圈新老商家酝酿“蝶变”

在老城区祖庙商圈，兴华商场、苏宁电器、岭南天地等商家经历了元旦、春节假期的人流大幅增长和火爆销售。不少在祖庙商圈投资扎下根的新老投资者们，同样在酝酿着新生“蝶变”。

几天前，苏宁电器宣布正式更名为苏宁云商，迈开去电器化的步伐，而落子佛山禅城祖庙路九年、独占五分之一佛山市场的苏宁电器祖庙路店，也正谋划在寸土寸金的禅城建设总部大厦。新的一年，苏宁祖庙路华辉大厦店正在将经营面积进行扩充，预计将扩充到一万平方米，并将该店的签约期从原来的2016年延长到2020年。正是在祖庙这块福地上，苏宁祖庙路店将转型为华南地区第三家、佛山第一家“超级百货”旗舰店，这就意味着，今后市民在祖庙路逛街同样可以到苏宁购买日用百货。

而岭南天地一期开业以来，人气消费有目共睹，2013年，岭南天地二期也开业在即，商家方面表示，目前仍旧在摸索佛山市民的消费习惯，并就如何延长市民的消费时间、如何增强与百花广场、兴华商场等周边商业的互动进行探索。

祖庙街道负责人则向记者表示：“我们观察到旅游、休闲、饮食等体验式消费正成为新的趋势，祖庙街道如何抓好新的消费趋势，完善旅游休闲设施和业态的配套，做大做强休闲旅游文化产业？我们正在听取各方良策，目的是要促成祖庙商圈新一轮腾飞。”

村组物业抢抓老城区升级新机遇

祖庙街道下辖9个村，这9个村占据了祖庙街道44%的土地面积，进一步激活村组的土地和旧物业，释放农村土地存量，这又是老城区产业载体蕴藏的巨大空间。经过城市升级第一年的提升改造，位于禅桂衔接区域的东升村、地铁口周边的朝东村等基层村组，正在触摸崭新的发展机遇。

祖庙街道负责人表示，村组经济在土地开发中逐渐转变“房地产改造”模式，致力于发展产业载体，培育长期的、有效益的、可增值的物业，引导村组实现农村集体资产提质、增值，致力于实现辖区环境、村组收益可持续、政府税源可持续的多赢局面。来自祖庙街道经济促进局的消息是，就在春节前后街道与投资者的接洽中，基层村组在投资者眼中呈现出新的吸引力，投资商们对于旧村组物业提升表现出浓厚兴趣。

“一经升级改造，老城区就有发展空间，通过产城互动、城市升级之后就有很多产业可以发展。”街道负责人还透露，街道现有单层的旧市场、旧厂房占地就有2800多亩，除此之外，祖庙街道还有超过300万平方米的多层旧厂房，这就是祖庙街道发展腾飞的载体空间。

仁寿寺梁园改造动迁工作收尾

佛山提出将支持祖庙、仁寿寺、梁园、岭南天地等携手创建国家5A级景区，祖庙街道提出将以此为契机，深入挖掘祖庙街区的核心价值。据悉，目前，岭南天地二期已即将开业，为5A级景区的打造拉开了序幕。祖庙街道相关负责人昨天透露，截止昨天，仁寿寺提升项目的动迁进展顺利，对近500户居民的动迁工作已经进入收尾阶段，下一步将启动安置房地块的征收，这些动作都为激活老城区的文化基因打下坚实基础。 

（来源：南方日报）