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它的造城运动，它拿的郊区的地，比如说原来楼面价只能卖5000块，它来了后，可以至少让周边土地溢价到7000，这就是价值，作为回报，政府肯定要返回给它一些利益，这倒是属于市场行为，两厢情愿的事情

万科在有一些城市设置了独立的房地产公司，操盘住宅的同时也兼顾商业。从架构来看，这个地产公司底下的商业部分由商业地产部来完成，底下配几个小经理，这样的架构跟万达的商业航母对比是没有可比性的。当然，有的城市不是这样操作的，像深圳，所以这个也是因情况而异的，但总体来说万科的商业很弱，而且看不到要增加投入、增加商业思维的趋势，你比如好多项目已经筹备了好几年至今未开业。个人万科具备做一流购物广场、一流的商业地产系统的能力，但万科没有选择去这样做。

造城，银泰也可以啊，其他的综合体也行。难道万达真的是城市的中心吗？

我知道有块地，万达、银泰、华润三家。万达听说要竞标，直接走了，不参与，最后银泰拿下。