12月20日，新城控股集团首个进驻一线城市的商业综合体上海新城吾悦广场开业。

　　据了解，上海新城吾悦广场位于青浦区新城区域，淀山湖和漕盈路大道交汇处，是青浦当地首个体量10万方以上的高端商业项目。截止到记者发稿，开业当天的客流量已经突破30万，刷新了青浦商业开业新记录。

　　新城控股商管总公司总经理张振表示：“上海青浦吾悦广场力争实现年度营业额超过10亿元，年度客流量达到2000万余次。”

　　上海青浦商业广场对新城控股的商业地产版图来说极其重要。新城控股高级副总裁欧阳捷表示：“上海青浦吾悦广场的运营标志着新城控股商业地产正式向全国化的布局迈进，该项目将成为新城商业地产标准化运营的标杆项目。”

　　“去百货化”

　　据了解，新城控股的吾悦广场与万达商业广场形成差异化竞争，其中，最显著的特征就是吾悦广场没有百货。在设计之初，新城控股高层就提出了去百货化的构想。

　　据欧阳捷透露：“几年前，我们预计到实体的百货门店将受到电商冲击。目前看来，这个预言得到了印证。”

　　近年来，百货运营情状况在走下坡路。有数据显示，今年1—9月，全国约有160多家百货商场相继关闭。

　　“另外，新城吾悦广场的定位是时尚型体验式广场，没有了百货以后，商业广场内部会有更多的空间来为消费者提供艺术审美体验。”欧阳捷补充。

　　2025年商业广场将达到“天花板”

　　新城控股2008年开始试水商业，迄今为止，新城在全国的10大城市共计10余座“吾悦”广场在建或已开业，主要分布在上海、苏州、常州、长沙、南昌、长春及安庆等城市。

　　新城控股董事长王振华曾在接受记者采访时表示：“2017年，新城吾悦广场将累计开业15个、在建25个，到2020年达到80个。”

　　而欧阳捷更加明确表示要加速扩张商业地产的版图，“一线城市的商业购物中心已经基本趋于饱和，三四线城市商业中心将在2025年达到饱和，在中间的十年中，将成为商业地产公司跑马圈地的最后时刻。”

　　据欧阳捷测算，全国全部地级及以上城市数有289个，其中三四线城市有54个，常住人口均值为509万人，四线城市103个，常住人口均值为411万人（均含城乡人口）。一个购物中心覆盖市区人口20万，一个三线城市将可以容纳12个购物中心，一个四线城市可以容纳10个购物中心，全国三线城市54个，大致可以开业550个购物中心，四线城市共计108个，可以开业1000余个购物中心，加起来最多不到2000个购物中心，按照目前商业地产企业的发展速度和规划布局，以及目前规划在建的项目，未来三四线城市商业地产的发展空间可能到不了2025年就会达到天花板。

　　近几年标杆商业地产企业都加速自己跑马圈地的速度并扩张其三四线城市的版图。据统计，万达在2009年以前都在一二线城市投资，到2009年开业的项目达到17个，而到2018年，在一二线和三四线开业的万达广场将分别达到95个、96个。龙湖商业地产直到2015年开业的项目都在一二线城市，2018年一二线城市和三线城市开业的商业广场将分别达到23个、4个。凯德未来五年计划100个购物广场，苏宁号称要做50个广场、300个生活广场。
　　（人民网 徐倩）