确山县政府、县委商地块标的介绍

一、 项目地块属性分析

（一） 项目区位分析

1.项目基本情况介绍

此项目位于确山县解放路与新民路交叉口，原县政府、县委地块。地处繁华城区，紧邻靖宇广场、县第一人民医院、靖宇小学等机构，周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全，环境优美，适宜做商业、住宅开发。

项目四至：

地块一：解放路北侧、新民路西侧，原县政府地块，占地约13.8亩。

地块二：解放路北侧、新民路东侧，原县委地块，占地约20亩。

4. 规划设计条件：

用地性质：商住用地，商业面积不小于总建筑面积的30%。

容积率：2.4-4.5

建筑限高：100米

建筑密度：小于等于35%

绿地率：大于等于25%

5. 项目出让条件：保证金为土地出让金的20%。

临解放路、新民路后红线退让距离：多层、中高层不小于6米，高层不小于10米。

地块为现状拍卖，净地交地。政府在2015年6月份搬迁，不存在拆迁、补偿纠纷。周边人气旺盛，商业繁华，位于城中最繁华地段。

1. 地理位置优势

此地块为原县政府地块。位于整个城市的最繁华地带，周边配套设施齐全，方圆一公里内有靖宇小学、县二中、县一高等名校；县第一人民医院与地块仅一街之隔；教体局、国土局、建设银行等政务金融机构环伺四周；不管是城市风水，还是未来发展，都是做房地产开发最优的地块。 

2. 项目资金占用小、短平快

此项目占地13.8亩，竞买保证金约1100万元，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设，而投资回报率在100%以上。

3. 土地市场有序，商业开发极缺

确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内，因而房地产开发有很大的需求，尤其在商业市场，仅有两处成型的商业中心，商业市场极度不饱和。在城市最中心做高容积率的商业开发，正是顺应了整个城市的发展规划。

汉海土地拍卖集团 许经理 13628671525