青岛商业东进北扩 李村商圈成青岛第二大商圈
来源：青岛财经日报 首发子站：省商务厅业务联络办公室 首发栏目：新闻资讯 日期：2015-11-09 今日/总浏览：1/7  2
    日前，“麦凯乐新都购物广场11月6日盛大开业”的消息出现在各报纸媒体的头版位置，让人期待已久的麦凯乐新都心店终于揭开面纱。同时，新都心商圈腹内的另外几大商业体也成为业界关注的对象：离麦凯乐新都购物广场不远的双峰商业广场正在进行外立面的装饰，按预期也是在今年开业；定位中高端的凯德广场按预期将于明年开业，此外还有地下商业项目美思佰乐超市。以四大商业体支撑起的新都心商圈雏形已经显现出来。

    新都心商圈作为青岛新兴商圈的代表，近年来得以快速发展，也逐渐显现出强劲的吸金能力，引得多家地产大鳄入驻，随之区域常住人口和商业氛围逐渐提升。“新都心商圈的兴起见证着青岛商业‘东进北扩’格局的逐渐形成。”业内人士分析认为。

    麦凯乐新店开启“新都心时代”

    “麦凯乐强势入驻”、“与麦凯乐做邻居”、“麦凯乐来了你还等什么”……从2013年开始，有关“麦凯乐”字眼的围挡广告、高炮广告等在新都心区域随处可见。从表面看，麦凯乐要在新都心开店；仔细想，麦凯乐竟然成了繁荣商业的代言词。11月6日，麦凯乐新都购物广场终于开门纳客，填补了新都心大型商业综合体的空白。

    据了解，拥有9万平方米商业体量的麦凯乐新都购物广场，地上5层、地下3层，集时尚、美食、娱乐、零售、酒店、休闲、健身、文化、家居、影院等多元业态于一体，汇集国内外国际名品及时尚潮牌。FI?LA、MLB、阿迪达斯、TeenieWeenie、飞鸟与新酒、罗德斯兰、福芬等品牌打造时尚潮人的聚集地；周大福、周生生等品牌将东方文化和国际时尚完美融合；ADIDASKIDS、nike kids、paw in paw、丽婴房、乐高玩具等众多儿童品牌打造萌娃品牌秀；BBU国际儿童早教、K.time coffee&book、英豪斯健身、游乐游儿童乐园、大商影城、星巴克、必胜客食百纳美食天地等品牌打造大型一站式购物中心……

    作为青岛又一地标式商业中心，麦凯乐新都购物广场旨在打造一个“品质生活中心”和“都市活力中心”，其开业正式揭开了新都心商圈的面纱。旁边5万平方米的LOMO商街，作为开放式的商业街区，设计有八大开放式入口、利用地势实现三首层，其业态与麦凯乐新都购物广场错位经营，开业后将形成业态互补，如今正在紧张装修中。

    四大商业体撑起新都心商圈雏形

    麦凯乐新都购物广场的开业，使新都心商圈腹内的另外三大商业体也引起了业界的关注。记者走访中看到，距离麦凯乐新都购物广场不远的双峰商业广场正在进行外立面装饰。据悉，双峰商业广场地上面积15.5万平方米，其中15万平方米的面积租赁给居然之家青岛店，是国内第二、省内最大的单体店，山东区总部也将落户在此。按预期今年年底之前整个广场就将开门纳客。

    福州北路东侧、万科中心北侧，凯德广场购物中心已经封顶。据了解，总投资4亿元的凯德广场总建筑面积15.7万平方米，将建成集商业、餐饮和娱乐于一体的综合性商业体。其中地上6层为品牌店、百货、餐饮和休闲娱乐设施，地下一、二层为店铺、超市，地下三、四层设为车库。这是凯德在全球的第100家店，在青岛第一家店，按预期将于2016年6月竣工投入使用。

    此外，位于新都心商圈的还有几处地下商业项目。其中，进展最快的就是位于麦凯乐新都购物中心南侧的美思佰乐项目，据悉，永旺美思佰乐超市主体也已建成，直接连通地铁清江路站。记者在现场走访时看到，目前这里已经用围挡进行了全方位封闭。

    新都心商圈的概念提了不短的时间，随着麦凯乐新都购物广场的开业和另外三大商业体的浮出水面，新都心商圈雏形已经逐渐显现出来。

    “东进北扩”的商业格局逐渐明晰

    曾几何时，随着青岛政治中心的东移，青岛的商业中心随之东移，青岛的商业格局也发生了变化。现在，青岛商业格局“东进北扩”的趋势越来越明显。其中，“东进”主要因为崂山商圈的不断壮大，“北扩”主要取决于李村商圈的加速扩容和新都心等新兴商圈的快速崛起。

    据戴德梁行日前提供的数据显示，截至今年第三季度末，青岛商业市场存量为260万余平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，其商业存量为93.9万平方米，占商业总面积的36%；李村商圈现为青岛第二大的商圈，现有存量70.98万平方米，占青岛商业总面积的27%；而台东商圈、崂山商圈及市北CBD商圈占比相对较少。截至2018年，香港中路商圈仍是未来供应体量最大的商圈，总面积将达112.4万平方米，李沧商圈将扩大至102万平方米，体量较香港中路商圈仅差10.4万平方米；而崂山商圈以较多的未来供应，将成为青岛的第三大商圈。从次数据来看，也印证出青岛商业格局“东进北扩”的趋势越发明显。“下季度，青岛还有银座中心、奥克斯广场、金狮广场等多个商业综合体入市。香港中路商圈、李村商圈及崂山商圈三大霸主的地位会更加稳固。”业内人士分析。

    地铁3号线试运行加速“北扩”进程

    10月18日，地铁3号线北段试运行首次向媒体开放。按照计划，3号线北段将于年底前完成试运行，明年进行试运营，明年年底前地铁3号线全线通车，地铁商业再一次引起了业界的关注。地铁3号线北段车站由南向北依次为双山站、长沙路站、地铁大厦站、海尔路站、万年泉路站、李村站、君峰路站、振华路站、永平路站、青岛北站。“恰巧经过新都心商圈和李村商圈腹地，因此能加速商业格局的‘北扩’进程。”业内人士认为。

    麦凯乐新都购物广场是和达中心城的主力店之一，和达中心城商场入口与地铁3号线清江路站直接相连；凯德广场地下2层将与地铁线直接相连；永旺美思佰乐超市也将直接连通地铁清江路站。此外，新都心片区还有两宗地下商业地块在今年先后两次进行了拍卖，其中一块已经被和达集团收入囊中。两宗地下空间的用途均为商业，且紧邻地铁3号线，建成后将成为新都心商圈向地下扩容，借由地铁开跑的东风成为炙手可热的地铁商业。

    记者发现，支撑起新都心商圈雏形的几大商业体大多与地铁相邻或相连，这个新兴商圈在诞生之初便迎来了极大的发展契机。