主题：求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

发表于 2016-01-19 13:00 | 只看他 5楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 精点企划 ” 发表于 2016-01-19 12:50 的帖子:
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这种地段就目前来说,应该算是守地势,也就是说目前不以赢利为目的,而是主要抢占有利地形,为后期的经营打下基础,一般来说,像这样的环境不主张个人开店,主要就是因为个人开店亏损一段时间就不愿意再继续经营下去,这样就相当于亏损,如果不能顺利以合理价格转让出去,那就是亏损,但这样的地方是比较有潜力的,地理位置选得好,经营得当,后期的收益还是比较好的,新小区对测人流这些没有什么作用,主要是看房屋的销售量及房产单价,购买人群及房屋的入住速度,有些小区建好后几年入住不了几户人家,有些小区一两年就住满了,这对选址人的分析能力有很高的要求,单看这几张图和介绍,不足以让人得出准确的判断,以周边都是荒地来说,大约能证明这里并不靠近繁华区域,相对较偏僻,对面是安置小区,说明这里原来是农村做的改建,农村人基本都在安置小区有房,再买大产权的概率就很低了,那么需要根据就近城区的新小区及地段入住情况来综合分析该小区的可能性入住人数及速度,还需要综合考虑..

谢谢你就是这个地区以前就是荒地农村这几年城市建设这个区域修建了 4 5个楼盘入住都不是很高朋友这入住率和速度这个怎么考虑和分析我新人不是很懂麻烦你了谢谢

姚酷

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发表于 2016-01-19 13:06 | 只看他 6楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 、Sinkong ” 发表于 2016-01-19 11:06 的帖子:
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我觉得在开店前，你先做做前期工作，
1、小区里到底住了多少人，年龄段多少，大概职业是什么。
2、如你开店的位置，你蹲守一天，看看路过门口的人有多少，一定要操作。
3、拜访哈周围的商家，问问他们的收益。
一定要操作前几项，妹的，我就被坑过，
前几个我问了，但不仔细，
我问物业，你们入驻了多少住户，他说151家，好吧，我看了报表信了，
后面开业前我做宣传，到小区去，数一数，不足50户有人，我真是无语了。
后面告诉我2期要接房了，接了12户，12户还要装修，一年后才入住，
本想本小区人不够，拉步行500米的人过来买东西，做了几个劲爆商品，对的，有效果，销售一下子涨了，但都是亏钱的买卖，
慢慢拖到现在，一年半了，真想转让出去，但是又没得人接，哎，说出来是泪呀

朋友你好谢谢你的帮助我想问哈

1、小区里到底住了多少人，年龄段多少，大概职业是什么。这个怎么分析？先前我也是问经销商和物业具体的年龄段和职业者个怎么分析？

2、如你开店的位置，你蹲守一天，看看路过门口的人有多少，一定要操作。这是现在是新楼盘也不是主干道左上是荒地右出口是主干道中间也有隔离单我看的位置就是农村开发出来的新楼盘周围都是安置房现在这个位置人口流动少主要是建筑工人居多

3、拜访哈周围的商家，问问他们的收益。这是对面老小区主要是洗车店和生鲜超市理发店电信等铺子

朋友你说要做到极致仔细具体怎么操作的啊我是新手不怎么懂麻烦你了谢谢

姚酷

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发表于 2016-01-19 14:47 | 只看他 7楼

求求大哥大姐些帮帮我看看不能沉了谢谢啦

姚酷

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发表于 2016-01-19 14:51 | 只看他 8楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 精点企划 ” 发表于 2016-01-19 12:50 的帖子:
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这种地段就目前来说,应该算是守地势,也就是说目前不以赢利为目的,而是主要抢占有利地形,为后期的经营打下基础,一般来说,像这样的环境不主张个人开店,主要就是因为个人开店亏损一段时间就不愿意再继续经营下去,这样就相当于亏损,如果不能顺利以合理价格转让出去,那就是亏损,但这样的地方是比较有潜力的,地理位置选得好,经营得当,后期的收益还是比较好的,新小区对测人流这些没有什么作用,主要是看房屋的销售量及房产单价,购买人群及房屋的入住速度,有些小区建好后几年入住不了几户人家,有些小区一两年就住满了,这对选址人的分析能力有很高的要求,单看这几张图和介绍,不足以让人得出准确的判断,以周边都是荒地来说,大约能证明这里并不靠近繁华区域,相对较偏僻,对面是安置小区,说明这里原来是农村做的改建,农村人基本都在安置小区有房,再买大产权的概率就很低了,那么需要根据就近城区的新小区及地段入住情况来综合分析该小区的可能性入住人数及速度,还需要综合考虑..

其实我也做好前期亏损的准备就是坚持这我也有心里准备的大哥我就是想知道根据就近城区的新小区及地段入住情况来综合分析该小区的可能性入住人数及速度,还需要综合考虑想这个这么来做分析谢谢啦跪求

姚酷

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发表于 2016-01-20 13:24 | 只看他 9楼

不要沉了啊大家帮帮小弟吧

精点企划

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发表于 2016-01-20 22:02 | 只看他 10楼

因为我对你所在的城市不了解,每个城市还是有区别的,所以说最合适的就是根据当地相类似的小区及小区所在区域应该也是相类似的来作为参考,以分析你选址小区的入住率和入住速度,比如说在你们那里跟你这个小区情况相类似的小区入住很慢,需要三至五年才能住满或根本住不满,或者一年半载的就基本入住了,这就是速度,年均入住速度也可以称作为年入住率,己入住的家庭数占小区户数的比例为入住率,一般要算出现在的入住率,通常需要几天时间做调查,调查的方法我们习惯于查看阳台晾晒的衣物和夜间灯光的户数,通过这些大致可以算出己入住的户数及人数和家庭成员情况,并且可以分析说消费水平,不过这些都是需要一定的经验的.

通过走访小区查看正在装修的房屋数量,可以知道入住速度,比如说小区己建成交房6个月,己入住100户,目前正在装修中的为50户,年均装修数约为100户,小区规模1000户就意味着至少5年才能入住到八成以上,如果说有什么准确性很高的计算方法,我没有,这只是以十几年来选址开店的经验得出的结果,仅代表个人观点,不一定与事实相同,只能说以我们目前开店情况来看,这种计算方法还算得上很准确的.

事实上现在还使用测算表格来测选址己经有些不符合实际情况了,众所周知的,现在房屋的入住与以前不同,十年前买房基本都会尽快装修入住,五年前买房半数是炒房,光买不住,现在的情况是很多人买了房就没钱装修了,不管什么样的原因,反正感觉现在的楼盘入住率远不如以前,开店更多时侯就像是碰运气.两年前我还敢对别人说经我手选址开的店能实现100%的盈利,现在也只敢说70%的把握能盈利,主要也是受楼市及消费人群现金流等各种因素的影响.

对于一个新人来说,选择这个时机开店本身存在的风险就很大,但同样的,机会也会很大,风险在于现在的社会环境看不准,机会就在于这样的时间很多人不敢随便投资,也就更容易选到好店,守得住能赚钱,守不住也就赔进去了

2016-01-21 13:34被设为骨贴，积分加20，金币加4

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姚酷

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发表于 2016-01-21 10:09 | 只看他 11楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 精点企划 ” 发表于 2016-01-20 22:02 的帖子:
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因为我对你所在的城市不了解,每个城市还是有区别的,所以说最合适的就是根据当地相类似的小区及小区所在区域应该也是相类似的来作为参考,以分析你选址小区的入住率和入住速度,比如说在你们那里跟你这个小区情况相类似的小区入住很慢,需要三至五年才能住满或根本住不满,或者一年半载的就基本入住了,这就是速度,年均入住速度也可以称作为年入住率,己入住的家庭数占小区户数的比例为入住率,一般要算出现在的入住率,通常需要几天时间做调查,调查的方法我们习惯于查看阳台晾晒的衣物和夜间灯光的户数,通过这些大致可以算出己入住的户数及人数和家庭成员情况,并且可以分析说消费水平,不过这些都是需要一定的经验的.
通过走访小区查看正在装修的房屋数量,可以知道入住速度,比如说小区己建成交房6个月,己入住100户,目前正在装修中的为50户,年均装修数约为100户,小区规模1000户就意味着至少5年才能入住到八成以上,如果说有什么准确性很高的计..

谢谢你的意见对我来说很好我会按你说的来做谢谢你朋友三克油

姚酷

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发表于 2016-01-21 10:10 | 只看他 12楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 精点企划 ” 发表于 2016-01-20 22:02 的帖子:
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因为我对你所在的城市不了解,每个城市还是有区别的,所以说最合适的就是根据当地相类似的小区及小区所在区域应该也是相类似的来作为参考,以分析你选址小区的入住率和入住速度,比如说在你们那里跟你这个小区情况相类似的小区入住很慢,需要三至五年才能住满或根本住不满,或者一年半载的就基本入住了,这就是速度,年均入住速度也可以称作为年入住率,己入住的家庭数占小区户数的比例为入住率,一般要算出现在的入住率,通常需要几天时间做调查,调查的方法我们习惯于查看阳台晾晒的衣物和夜间灯光的户数,通过这些大致可以算出己入住的户数及人数和家庭成员情况,并且可以分析说消费水平,不过这些都是需要一定的经验的.
通过走访小区查看正在装修的房屋数量,可以知道入住速度,比如说小区己建成交房6个月,己入住100户,目前正在装修中的为50户,年均装修数约为100户,小区规模1000户就意味着至少5年才能入住到八成以上,如果说有什么准确性很高的计..

不好意思还有一个问题请教哈抛开其他不说如果我要在那开店你说我是开在里面2期那个出口好还是档口那好谢谢你

精点企划

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发表于 2016-01-21 17:18 | 只看他 13楼

我不能给你个肯定的意见,就按我个人如果在这样的区域开店选址给你点建议吧

假如2期选址这个出口与3期的出口是对开的,也就是两对面或者距离不超过20米的平行出口,那我就会选在2期出口处开店,因为目标顾客是小区内的,离得越近越具有优势,面积上可以在50-100平方那样子就行了.如果说预计小区入住较快的话,面积可以适当大一点,便于增加相应的居民区商品品类.

假如2期与3期的出口并不在一起,离得较远,不能兼顾的话,就选到住户行走路向的路口开店,也就是你说的档口那位置,面积上应不低于100平方,最好能在200平方左右,如果租金不算太高的情况下,面积越大越好,能与对面的超市面积相近是最理想的面积范围.

有些地方对便利店这个概念并不是很了解,像那样的地方更适合于便民超市类型的店铺,因此在店铺的选择面积\商品\定价等方面应该偏向于便民店模式,而不应采用便利店模式

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姚酷

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发表于 2016-01-22 10:00 | 只看他 14楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 精点企划 ” 发表于 2016-01-21 17:18 的帖子:
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我不能给你个肯定的意见,就按我个人如果在这样的区域开店选址给你点建议吧
假如2期选址这个出口与3期的出口是对开的,也就是两对面或者距离不超过20米的平行出口,那我就会选在2期出口处开店,因为目标顾客是小区内的,离得越近越具有优势,面积上可以在50-100平方那样子就行了.如果说预计小区入住较快的话,面积可以适当大一点,便于增加相应的居民区商品品类.
假如2期与3期的出口并不在一起,离得较远,不能兼顾的话,就选到住户行走路向的路口开店,也就是你说的档口那位置,面积上应不低于100平方,最好能在200平方左右,如果租金不算太高的情况下,面积越大越好,能与对面的超市面积相近是最理想的面积范围.
有些地方对便利店这个概念并不是很了解,像那样的地方更适合于便民超市类型的店铺,因此在店铺的选择面积\商品\定价等方面应该偏向于便民店模式,而不应采用便利店模式

谢谢你太感谢你了

姚酷

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发表于 2016-01-22 10:03 | 只看他 15楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 精点企划 ” 发表于 2016-01-21 17:18 的帖子:
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我不能给你个肯定的意见,就按我个人如果在这样的区域开店选址给你点建议吧
假如2期选址这个出口与3期的出口是对开的,也就是两对面或者距离不超过20米的平行出口,那我就会选在2期出口处开店,因为目标顾客是小区内的,离得越近越具有优势,面积上可以在50-100平方那样子就行了.如果说预计小区入住较快的话,面积可以适当大一点,便于增加相应的居民区商品品类.
假如2期与3期的出口并不在一起,离得较远,不能兼顾的话,就选到住户行走路向的路口开店,也就是你说的档口那位置,面积上应不低于100平方,最好能在200平方左右,如果租金不算太高的情况下,面积越大越好,能与对面的超市面积相近是最理想的面积范围.
有些地方对便利店这个概念并不是很了解,像那样的地方更适合于便民超市类型的店铺,因此在店铺的选择面积\商品\定价等方面应该偏向于便民店模式,而不应采用便利店模式

我资金有限最多70-80 平感谢你的帮助

、Sinkong

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发表于 2016-01-22 12:02 | 只看他 16楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 姚酷 ” 发表于 2016-01-19 13:06 的帖子:
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引用“ 、Sinkong ” 发表于 2016-01-19 11:06 的帖子:
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我觉得在开店前，你先做做前期工作，
1、小区里到底住了多少人，年龄段多少，大概职业是什么。
2、如你开店的位置，你蹲守一天，看看路过门口的人有多少，一定要操作。
3、拜访哈周围的商家，问问他们的收益。
一定要操作前几项，妹的，我就被坑过，
前几个我问了，但不仔细，
我问物业，你们入驻了多少住户，他说151家，好吧，我看了报表信了，
后面开业前我做宣传，到小区去，数一数，不足50户有人，我真是无语了。
后面告诉我2期要接房了，接了12户，12户还要装修，一年后才入住，
本想本小区人不够，拉步行500米的人过来买东西，做了几个劲爆商品，对的，有效果，销售一下子涨..

关于第一点，建议

1、你晚上走进小区看看亮灯户数（分为2个时间段，周末，周一至周四）

2、你心中的期选地址分为早/中/晚三个时间点，看看门口路过的客群小区客群/工地客群，工地客群估计也就只有买烟（因为他们都较为节约）

3、这个聊天，沟通就能解决的事情，比如说，你去餐馆吃个饭、你说你要开个洗衣服的店，他会告诉你的。

以上，谢谢

姚酷

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发表于 2016-01-22 14:47 | 只看他 17楼

RE:求论坛里的大哥大姐帮小弟看看这个位置怎么样可以开？谢谢

引用“ 、Sinkong ” 发表于 2016-01-22 12:02 的帖子:
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引用“ 姚酷 ” 发表于 2016-01-19 13:06 的帖子:
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引用“ 、Sinkong ” 发表于 2016-01-19 11:06 的帖子:
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我觉得在开店前，你先做做前期工作，
1、小区里到底住了多少人，年龄段多少，大概职业是什么。
2、如你开店的位置，你蹲守一天，看看路过门口的人有多少，一定要操作。
3、拜访哈周围的商家，问问他们的收益。
一定要操作前几项，妹的，我就被坑过，
前几个我问了，但不仔细，
我问物业，你们入驻了多少住户，他说151家，好吧，我看了报表信了，
后面开业前我做宣传，到小区去，数一数，不足50户有人，我真是无语了。
后面告诉我2期要接房了，接了12户，12户还要装修，一年后才入住，
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感谢你谢谢对我有很大帮助