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主题:仲量联行:香港8月甲级写字楼成交正增长 中环租价涨1.1%

夜月下的风

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仲量联行9月21日发布《香港物业市场综述》,称受保险公司及政府部门对非核心商业区写字楼的需求增加所带动,香港8月甲级写字楼市场成交出现正增长,结束连续3个月负增长的情况。整体写字楼市场于8月净成交为30900方尺(约2781平方米)。

仲量联行指出,香港中环写字楼租盘供应依然有限,近95%的写字楼空置率低于5%,因此,尽管新签订租务成交按月减少20%,但租金继续上升,按月再升1.1%至每方尺108.7港元。截至8月底,中环甲级写字楼空置率最低,仅1.5%。

与此相反,尖沙咀写字楼租金仍然受压,部分写字楼空置率高企,加上来自九龙东写字楼市场的竞争加剧,导致尖沙咀写字楼租金按月微降0.3%。尖沙咀及九龙东的空置率分别略下调至2.3及7.3%。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示,随著沪港通及深港通吸引中资企业进驻香港,预计中环、港岛东写字楼租金于2017年初仍会继续上升。中环顶级写字楼仍存在空置率低企及租金高企的情况,将持续令租户迁往邻近租金较低的商业区,短期内对空置率不会造成影响。

物业顾问公司莱坊预计,深港通可能在今年12 月开通,将带动中资金融机构在中环的写字楼需求,在供应紧张下将进一步支持该区的写字楼租金。

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