出品/联商网

撰文/小酒

去年年末市场迎来大量零售商业项目供应入市，创下年内供应量新高，其中节日前后是最多项目入市的时间节点，大部分项目集中在12月22日至31日内开业。

据联商网零售研究中心统计，2024年1月全国新开业的商业项目数量达26个(不含港澳台，不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万m²)，同比上涨13%。新增商业建筑面积258.5万m²，同比去年增加67.15万m²；平均单体建筑面积9.94万m²。

其他如1万m²的福建宝嘉CCPARK、1.3万m²的山东青云·邻里中心、1.6万m²的上海平溪商业广场以及1.96万m²的宏慧·新里并未在本次统计中。

01

开业数量同比上涨13%

根据联商网零售研究中心统计出的近五年(2020年至2024年)1月开业的商业项目情况来看，近五年的1月开业项目数量稳定在23个至31个之间。此外，仅2022年1月、2024年1月同比上涨，其余年份均为下降。

下降最为厉害的年份为2020年，彼时商业地产市场受疫情影响严重，多地陷入完全停摆状态，上涨幅度最大的年份为2022年，主要原因系疫情防控放开后，此前延期开业的项目得以释放。

02

5-10万m²体量为主

从新开商业项目体量来看，规模在5-10万m²(含5万m²，不含10万m²)开业数量最多，占比42%；规模在2-5万m²(含2万m²，不含5万m²)开业数量位列第二，占比27%；规模在10-15万m²(含10万m²，不含15万m²)占比19%；15万m²以上(含15万m²)占比12%。

03

华东冠绝全国

七大区域均有项目开业

与2023年1月相同，今年1月各个区域均有项目开业。

具体来看，华东区域凭借9个新开业项目登顶第一。意料之外的是，华北区域取代华南区域位居第二，华南区域则从第二名掉至第四名。一向“吊车尾”的东北与华南、西南、西北并列第四，均开业2个项目。

分区域来看，华东区域开业数量达9个，占比35%。与以往不同的是，今年1月上海仅开出1个商业项目，江苏开出3个项目，对整个华东区域的贡献值最高，其次是开出2个项目的浙江，最后，山东、福建、安徽与上海一样，均开出1个商业项目，江西挂零。

不过，值得注意的是，由于商业面积的限制，前文提及的未计入统计的4个商业项目均属于华东区域，否则华东区域的开业数量将更加可观，上海的开业数量也将会与江苏相同。

位列第二的华北区域开业数量为6个，占比23%。其中，北京开出4个项目，占比67%。河北、内蒙古分别开出1个项目。从去年至今，华北区域表现始终迅猛，展现出强劲的发展实力，颇有厚积薄发之感。据联商网不完全统计，2023年，华北区域的表现也十分亮眼，新开37个商业项目，在2023年全国新开商业项目中占比超9%，与2022年相比，超越了华中和西南区域，位居第三。

华中区域新开3个商业项目，河南2个，湖南1个。其中，洛阳熙市·奥特莱斯购物公园为洛阳市首个奥特莱斯项目。

华南区域开出2个商业项目，分别为深圳前海壹方汇和广州健康港星河COCO Park。

西南区域开出重庆忠县万达广场、昆百大·楚悦广场两个项目。

西北区域同样有2个项目面世，新城控股集团旗下的兰州安宁吾悦广场以及本土商管企业文昌集团旗下的文昌·时光天街。但2月13日，文昌·时光天街因未经消防救援机构许可擅自营业被责令停业，并处罚款。

东北区域所开出的2个项目为哈尔滨·城屿in象、龙之梦“SUPER时尚奥莱”。

04

1月新开商业项目看点揭秘

图源/公众号@南京消费发布

南京IFC商场

1月3日，南京IFC开启试营业。南京IFC商场以高端时尚作定位，面积约10万m²，共分九层，汇聚超168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌首次进驻南京，更有逾五成品牌首度进驻河西中央商务区，集合殿堂级的高端零售、时尚服饰品牌。

全国第三座IFC、南京第二家重奢商场、河西首个高端购物中心、由香港最大开发商之一新鸿基打造……这些围绕在南京IFC身上的标签，使其备受瞩目。

不过业界最关心的还是南京德基一家独大的商业格局是否将被改写。南京IFC定位于高端时尚，云集国际顶级品牌，基本囊括一线奢侈品牌及高端零售品牌，未来势必会对德基造成分流。

值得一提的是，在南京IFC对面便是河西德基广场，这是继新街口德基之后南京的第二座德基广场，同样定位于重奢商场。据了解，该项目建筑目前已经完工，但开业时间还并未确定，不过有消息称预计将于今年开业。待正式开业，元通商圈高端商场争夺战将颇有看头。

深圳前海壹方汇

1月11日，在经历半个多月的试营业后，深圳前海壹方汇正式开业。作为鸿荣源壹方商置“壹方汇”产品线的首个“作品”，前海壹方汇的意义不言而喻。

与鸿荣源壹方商置旗下其他四大产品线相比，壹方汇在商业体量、客群属性、产品特性上有了更垂直、更深入的思考。据官网介绍，壹方汇商业定位于“精品主题型商业空间”，形象定位于精致生活定制商业，商业体量控制在8至15万m²。

基于此，前海壹方汇以“精品型商业”为核心定位，紧密把握前海区域消费特点，不仅是消费场所，更是融合了运动、艺术、音乐的多元空间，引入约130家品牌，超50家区域首店，全面满足商务人士、企业白领等核心客群的消费需求。同时利用面朝大海毗邻公园的天然优势，通过将“建筑氛围+热点活动”巧妙结合，为人们提供一个24小时全天候“城市中心公园MALL”。

附：2024年1月全国新开商业项目统计表