出品/联商网

撰文/小酒

头图/上海GATE M西岸梦中心

城市是商业的土壤，北上广深是城市发展的风向标。

作为我国的一线城市，北上广深是我国商业活动的核心区域，凭借优秀且强悍的综合实力、强大的包容性、超前多元的商业氛围，成为我国商业地产领域发展的沃土。

本次，《联商网》梳理了北上广深四个城市的开业项目，通过洞察国内四个顶级城市的商业动态，找出商业地产在国内一线城市的最新发展趋势。

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整体状况

据联商网零售研究中心统计，2024年下半年北上广深四个城市拟开业商业项目数量76个，(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，新增商业建筑面积581.45万㎡。平均单体建筑面积7.65万㎡。

而去年同期北上广深共开出55个商业项目，今年筹开项目较去年同期有所增长，同比上升38%。

另外，据统计，今年上半年北上广深共开出28个商业项目，其中上海12个，北京10个，广州4个，深圳2个。开业数量与下半年拟开业的76个相比，相去甚远。

从城市拟开业数量来看，上海以30个位列第一，拟开业商业项目数量远远高于其他三个城市，深圳以20个位列第二，北京以14个排名第三，广州以12个位列第四。

从城市拟开业项目体量来看，上海依旧以220.22万㎡领跑，比位居第二的深圳多出57.07万㎡，比位列第三的北京多出85.14万㎡，广州排名最后一位，仅有63万㎡。

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中小体量商业为主流

注：有一项目商业建筑面积未找到。

项目体量分布上，规模在2-5万㎡(含5万㎡)的项目数量最多，占比最高，其中包含一些存量改造项目。存量时代，部分传统商业项目由于陈旧、落后等诸多原因，逐渐丧失了对消费者的吸引力，为适应重大消费趋势的变化，提高商业项目竞争力，存量改造逐渐成为近几年商业地产领域的主流趋势，如原为莱太花卉市场的莱太AT9、原为天宇市场的东朗·团结新里。

此外，由于人们消费观念和方式的变化，个性化、更能精准解决需求的“小而美”的邻里商业项目应运而生。例如鸿荣源壹方商置落子深圳的首个壹方里项目，壹方里产品线定位于集中式商业或商业街区，致力于“小而美”的社区型商业。深圳民治壹方里在前期准备时，从市场分析、客群定位、品牌组合、建筑规划到服务体验都进行了精准而细致的规划。

规模在5-10万㎡(含10万㎡)的项目次之，为23个，占比30%；规模在10-15万㎡(含15万㎡)的项目数量为14个，占比18%；规模在15万㎡以上的项目数量最少，为6个。

整体来看，小体量商业正在成为下半年开业主流。不过，下半年也有一些大型购物中心入市，例如21万㎡的上海荟聚购物中心、22.85万㎡的深圳K11  ECOAST。

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华润万象生活领跑

注：以上仅统计开业数量≥2的商管企业。

从下半年各个商管企业的拟开业情况来看，华润万象生活以4个领跑，深圳人才安居集团以3个位列其后，华润资本、万达集团、万科集团、保利商旅、大悦城控股、陆家嘴集团、世纪金源、招商蛇口均筹开2个。

此外，在今年上半年开业项目统计中，华润万象生活同样为开业数量最多的企业。

2024年下半年，在北上广深的布局中，华润万象生活筹开的4个项目涵盖了多条产品线，既包括万象汇，即北京通州万象汇，也包括两个“天地”系列项目，即上海世博天地和深圳大运天地，还有与新玺集团联手打造的非标商业「自由里Neighbors」，利用自由里三面环海的优势及自由开放的属性，打造一个契合蛇口浪漫气息、与公共开放属性、具有独特气质的商业空间。

至于位列第二的深圳人才安居集团，是深圳保障性住房专营机构，安荟邻正是其聚力打造的社区邻里商业品牌，今年下半年将有3个安荟邻项目入市。

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重点项目解析

上海荟聚购物中心

上海荟聚综合体是英格卡集团迄今为止在全球范围内单体投资金额最大的项目，也是中国的第十座“聚荟体验中心”。该综合体项目总投资额约80亿人民币，总建设体量超过43万m²，包含上海荟聚购物中心、宜家临空商场以及5栋办公楼，其中商业面积超过21万m²。

据了解，在装修风格上，上海荟聚延续了“斯堪的纳维亚设计理念”，将天人合一的东方传统哲学与北欧的山脉、河流、冰川、森林、极光等元素融合，打造的是一个纯纯自然风的商场氛围。与传统盒子式的商业场景设计不同的是，上海荟聚将拥有露台、云街、都市树屋等近万㎡的公共活动空间、市民活动广场和开放式绿化景观。

在品牌招商上，上海荟聚将引入350多家品牌租户，包括宜家家居等15个主力店矩阵。业态组合上涵盖时尚、餐饮、亲子、娱乐、科技、悦活等多个业态，致力于为中产收入人群打造一个具有国际标准的，注重顾客体验的，适合家庭和朋友聚会、休闲、购物的一站式超区域“聚会体验中心”。

深圳K11 ECOAST

作为K11在内地的首个旗舰项目，位于深圳太子湾的K11 ECOAST是深圳极受关注的商业项目之一，开业后其将会是深圳最大的购物中心之一。

项目总建筑面积达22.85万m²，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

该项目将建筑与街区、海滨与城市相连，打造成为一个艺术、人文与自然融为一体的“艺术街区”，和大湾区海滨文化零售新地标。

据了解，该项目预计将于今年年底正式开业。

深圳大运天地

图源/公众号@深圳商务

大运天地位于龙岗中心城西部，是万象体系下首个PPP项目，是华润在深圳的第二座“天地”项目。

项目融合现代商业、文娱活动与公园生态，占地面积达153.03万m²，其中商业区面积约6.5万m²。该项目通过开放式街区设计，将商业空间与自然环境紧密相连，形成一个集商业街区、生态湖景、公园绿地及专业级体育场馆于一体的综合性区域。

根据官方透露，大运天地将引入近200个品牌；在业态规划上，涵盖了滨水餐饮、专业运动、潮流服饰、3C数码、珠宝配饰、儿童游乐、个人护理、休闲娱乐八大业态，以满足不同消费群体的需求。同时，项目还注重长线运营品牌的打造，如“湖作”和“运市”，将定期举办各类文化艺术活动和市集，丰富市民的文化生活。

附：2024年下半年北上广深拟开业项目