闲在家里一年半，最近看见本小区底商出租，有想开家便利店的念头．我们这里是西北的三．四线城市，所以便利店在这个地区只有利客和尚佳，而且数量很少很少，店所处开发区，现在一家超市杂货生鲜粮油都没有，想买生活用的要走很远的地方，对面是即将封顶的时代广场，另一至五楼红星美凯龙已入驻，于八月份即将开业，其他住宅和公寓及地标式七星酒店将在明年八月份交工．２０１５年家乐福将入驻．本小区前面是别墅区，一期有８０多幢别墅于去年六月份交工，只是入住率不是很高．我所在的高层一期只交工了两幢，有３００多户，入住近一半左右．二期将于本月底交工两幢，三期正在建筑，明年六月份交工六幢．因为是新型高端社区，底商的租金很高，上下二层共２４５个平方，一年租金１８万，平米在所有底商中面积第二大，还有两间铺王，租金要５０万，５００多个平米．旁边的建设银行已经开业，还有一家酒吧和建材店正在装修中．想请问各位大神，在这种条件下，今年是不是很难维持？前景乐不乐观，目前工人倒是蛮多，靠他们能否养住小店？想投资５０至７０万，应该怎么装修，市场要怎么定位？(本人文化有限，听不太懂专业术语，请大家教的通俗易懂些，不胜感激．)

  看这情况两年内赢利可能性不大啊，到盈利的时候家乐福又开了，我觉得也不是不能开，首先这个住宅估计会有很多租给各类公司当办公室，可以在超市内增加服务类项目如图文制作打印、机票火车票预售、电话费预存、快递代收（可免费）等，快捷便利的销售再加上管家式的服务，应该可以做，而且会越做越火，支持做！

经营的内容要和家乐福进行错位，提供的服务尽量以社区服务为主，调查一下家乐福没有的内容，进行填补。你再市调一下711他们的经营范围。烟酒报纸报刊。复印传真扫描等经营项目都要丰富和错位

你的租金太贵了，西北三、四线城市，每天每平米2.01元养不活的，高端社区势必人流量少，你不要幻想促销会有效果。那地方不适合便利店，除非把租金成本再下压0.5元至1.0元（哪怕后期房租再递增都行），还有二层基本上没有人会上去，这铺子你租下来硬开便利店的话最好考虑分租，转嫁风险。

楼主的定位可以再考虑一下，从你讲的情况看你这里是一个正在发展的区域，即有住宅又有商业，你要清楚的明白你的店面在这个区域的具体位置是适合做门口人流的生意，还是做自己小区的生意，因为不同的情况你的店在面会完全不同。

最重要的一点，只要你是做便利店，即然要便利，那你的二楼基本没多大作用，这样算下来你的租金成本无形中翻倍了，考虑分租吧，做几十平就可以了，其它的加二楼就转租，早点办好烟酒证，那样你的成本降了才有可能盈利。

有些情况不太明白，如果可以的话，你可以把与你打算开店周围500米半径的情况画个草图，在上面把对商业有价值的情况（比如：多大的社区，能容下多少户？有些怎样的配套设施？先后的街道环境？商业竞争环境，目前开的店都是些什么店、经营些什么内容，大概多大？家乐福、红星、酒店等离你距离有多远？等等。。）做下备注，发上来帮你参详一下。你说的情况都是比较概率不够明细。

周边的市场调研很重要，越精细越好！

我说说别墅区:

     感觉别墅区占的地方挺大,里面比普通老百姓有钱,开好车,销费能力强.其实我认为不然.

1\别墅区占地大但楼层矮,最多两三层,你说能住几个人?那么大的面积可能都不如一栋高层人多.

2\别墅区里的人消费能力高是没错,但能住起的人会有许多在外边应酬,和普通老百姓经常在家吃饭不同,你的米面粮油调味品的销量很难太高.

3\对商品品质要求高,比如说人家说想喝点红酒,你卖的都是30-50元的人家看不上,你进个几百上千的卖的又少,再比如说油,你卖个金龙鱼调和油就不错了,人家都要欧利维兰橄榄油,1小瓶就好几十,大瓶上百,你进不进?进,老百姓买的是真少啊.如果为别墅区的人准备适当的商品,恐怕你的库存金额要大大增加,但销量又不会太高.

4\此类人去大型商超和专卖店的机会更大,我一朋友有车也就小康,我问他家楼下的小超市生意怎么样(100-200平).人家说我几乎不去,开车去大超市一站购齐,有时购物还是别人送的储值卡.那你说别墅区的人又会如何.

      当然,也不能把人家说的啥也不是,你的高档烟中华什么的能好卖,人家来购物丢下100元可能都不用找零,凑够100元再结账.但是请不要过高估计此类人的消费额.