前不久刚完成重大资产整合的中信泰富已签约韩国乐天百货。据知情人士爆料，全国第一家乐天免税店或将在上海落地开花，此前一度被传“关门”的中信泰富广场极有可能是它的“意中人”！究竟，这次合作是强强联手？还是患难与共？

签约合作 上海中信泰富广场牵手乐天免税店最有可能

就在今天（10月17日），刚刚，有韩国媒体曝光了韩国乐天百货与中信集团签署协议的内容。根据协议，双方将成立合资公司，乐天百货将在明年上半年开始通过该合资公司经营中信集团在上海的泰富广场，2017-2019年将陆续获得中信集团新建的3个购物中心的经营权。

据乐天百货相关负责人表示，公司2008年起受托经营越南胡志明的钻石广场三年，取得喜人成果，且公司中国境内的5个乐天百货去年销售同比增加28%，相信中信集团可能是看好乐天百货在海外市场上的表现而提议合作。至于乐天百货与上海中信泰富广场的合作方式，有商业地产从业人士猜测，或是乐天百货旗下乐天免税店将进驻上海南京西路中信泰富广场四楼。

其实，就在不久前，盘踞上海南京西路商圈16年之久的中信泰富广场被传出将“关门”的消息，虽然结果证实只是乌龙一场，但据内部商户透露，商场调整确有其事，目前一、二楼的商铺均正常营业，只是从三楼开始有些店铺关门歇业，为四楼一些老店铺的转移腾出场地。接下来，中信泰富广场四楼将进行整体改造。“四楼4000平方米的营业面积，将用于建设女性VR体验馆以及申请开设免税店。”且有小道消息称，据商场副总透露，可能是Prada、Gucci之类的品牌免税店！

加之中信泰富广场商业体量较小，大概在3.5万方左右，与乐天百货、乐天奥莱动辄4万方以上的营业面积不大适用，这又为“乐天免税店将进驻上海南京西路中信泰富广场”这一说法增添了几分可信度。当然也不排除——在南京西路中信泰富广场四楼开设乐天免税店，其它楼层则由乐天百货接手运营和调改的可能性。

商圈竞争 “梅泰恒”集体升级、太古猛虎在侧

据悉，位于韩国首尔的乐天免税店总店一年营业额高达100亿元人民币，比乐天百货总店业绩还高。但即便有它加持，中信泰富广场的竞争对手依旧无处不在。无论是曾经的朋友，还是“远亲近邻”。

其中，就包括跟中信泰富合作开发过香港又一城购物中心，又在上海中信泰富广场开业初期对项目租赁、经营管理等耗费心思的太古地产。2006年10月5日，太古地产宣布以2.8亿港元的价格向中信泰富旗下全资子公司Eldwin出售上海南京西路中信泰富广场10.002%的股份。此后，中信泰富将拥有上海中信泰富广场全额资产。彼时，有数据显示，中信泰富广场2004年的税后纯利为1.02亿元，2005年的税后纯利已达到2.38亿元。

至今十年已过，中信泰富广场的人气、业绩开始停滞不前，而老朋友也卷土重来。

2017年，南京西路东段，由太古地产打造的兴业太古汇即将开业，商业面积足足有10万平方米，将超越久光、嘉里、恒隆，成为南京西路沿线最大的商场！据了解，入驻兴业太古汇的250个品牌中有14个为首次进入中国内地，12个首次在上海设店，包括面积达2700平方米的全球第二家，同时也是全球最大的星巴克烘焙中心，有望成为“梅泰恒”后的又一新角。

另一方面，为了保持客流量和销售额的大幅增长，上海南京西路上的商场也大多都在悄悄变身中。包括与中信泰富广场一街之隔的梅龙镇广场（由日本伊势丹百货主导经营），餐饮面积从之前的17%提升到了35%，并且接下来可能要把部分男装楼层也改成餐饮；恒隆广场也在增加餐饮比重，将在不少楼层新开一批咖啡厅和餐饮店。久光百货则将整个六楼变成了儿童商品馆，满满一层楼都是各种玩具。还有金鹰广场调整两年即将全新面市，嘉里中心、芮欧百货引进新品牌吸引消费者...一场商圈升级战已然开启。

中信泰富牵手乐天百货 是强强联手？还是患难与共？

再反观此次合作双方背景，一个刚经历了地产最大央企整合案，一个则是韩国知名百货零售巨头。

众所周知，近年来国内百货的日子并不太好过，包括百盛、华堂等外资百货都在关店、转型。虽然乐天百货相关负责人表示，公司中国境内的5个乐天百货去年销售同比增加28%，但据部分商业地产从业人士表示，从人气上来看，乐天百货在中国除了成都、天津门店过得尚可，其他门店的成绩大多不太理想。即便是在其大本营韩国，由于母公司乐天集团正深陷贪污风波中（韩国乐天集团会长辛东彬及辛氏家族涉嫌非法获取资金高达约1700亿韩元，约合10亿元人民币；乐天集团副会长李仁源疑似自杀等等），导致集团旗下部分公司股价连连下跌，日子也不太好过。

而中信泰富，在经历了两次整合之后，将成为中信运营商业地产的主要平台。据悉，在过去近10年时间里，由中信股份对中信地产、中信泰富两大地产业务平台进行整合，却一直未有突破性发展。直到近期，中海地产宣布已完成对中信集团地产物业组合的主要交易。

这是一场对价高达310亿元、涉及总资产超过千亿的整合。中海将采取股份增发和转让四处商业物业的方式进行支付，四处商业物业分别为上海寰宇天下商业项目、南京中海商业与写字楼项目、沈阳环宇城及写字楼商业项目，以及济南华山商业项目，这些项目随后会并入中信泰富。同时，中信在2016年中期报告中表示，未来将更专注商业项目，尤其是大型综合项目的开发，并继续在香港发展地产项目。

究竟此次，两者牵手，是强强联手？还是患难与共？中信泰富跟乐天百货会拿出怎样的成绩？我们且行且期待。

业内猜测 这三个商业项目或跟乐天百货搭上 

此外，对于乐天百货即将在2017-2019年陆续获得的中信集团新建的3个购物中心的经营权，搜铺网网友及商业地产圈内各界人士也从过往的蛛丝马迹以及爆料中进行了猜测。大致如下：

其一，是中信泰富陆家嘴上海船厂项目将引进乐天百货。公开资料显示，“陆家嘴滨江金融城”前身为上海船厂用地，是目前上海市中心浦江沿岸仅存的黄金地段。项目由中信泰富与中国船舶工业集团强强联手，将打造一个集高端商务办公、五星级酒店、休闲商业、餐饮娱乐及高端住宅等功能为一体的“高端城市综合体”。其中，建筑面积达13.8万平方米的尚悦湾是汇集时尚体验式购物中心、国际时尚大道、下沉式广场等业态于一体，打造“时尚慢生活”的大型商业地标。如此大的体量，加之乐天百货尚未进驻上海（目前，乐天百货已在天津、成都、沈阳、威海分别布局2家、1家、1家、1家门店），如果最终引进乐天百货作为主力店，倒也不是不可能。

只是近年来国内百货的日子并不太好过，大多数购物中心都亲睐引进精品超市、生鲜超市或者其他特色业态来吸引人气，所以最终能否成行，尚有待时间验证。

其二，是嘉定中信泰富又一城将引进乐天全业态。据悉，嘉定中信泰富又一城位于上海轨道交通11号线嘉定新城站，周边就有沈海高速，沪嘉高速，户翔高速等交通大动脉，项目四期约13万方大型商业也正在加紧动工之中，可谓是商业体量、交通优势兼具。预计乐天旗下乐天影城、乐天玛特、乐天餐饮、乐天奥莱很可能会全业态进驻。

其三，是通过整合被中海地产转让给中信泰富的上海闵行寰宇天下商业项目，预计也将引进乐天旗下全业态。据介绍，中海寰宇天下是中海地产2014年在上海西南打造的标杆项目，紧邻规划中的轨道交通15号线和21号线梅陇站，周边交通便利，距麦多生活广场、百安居、易买得等社区级商业中心仅一步之遥，加之项目住宅部分带来的大量高端消费群，人气可期。

（搜铺网独家）