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全国11月新开20座购物中心,北京、东北交白卷

来源: 联商网 牧之 2023-12-14 08:51

出品/联商网

撰文/牧之

头图/武汉江夏永旺梦乐城

在经历了10月低谷之后,11月,全国新开购物中心数量有了明显提升。

据联商网零售研究中心统计,2023年11月,全国新开业的商业项目共20个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区,商业建筑面积≥2万㎡),新增商业建筑面积181.3万㎡,平均单体商业建筑面积约9.1万㎡。

华润、万达、永旺、爱琴海、招商蛇口、众安商业、领展中国等知名商业地产开发商均有项目入市。尤其是近来处于风口浪尖的万达,有3座购物中心开业,总商业体量31.3万㎡,成为最大赢家。

此外,一些商业项目因体量不足2万㎡而并未包含在内,比如1.5万㎡的南京安居·慕斯荟、1.4万㎡的佛山平洲翠万丽广场等等。此外,一些纯商业街区也并未统计在内,比如湘湖越界X-LIVIN、郑州中铁·泰和里印象1923商业街区等等。

开业数量同比、环比双增

11月,全国新开20座购物中心,与10月份的10家相比,环比增长100%;与2022年同期的15家相比,同比增长33%。

纵观近五年数据,从2019年开始,全国11月新开商业项目呈现逐年下降趋势,直至2022年11月触底,仅新开15个商业项目,而今年11月又实现了反弹,新开商业项目增至20个。

之所以出现逐年下降的趋势,《联商网》认为,一方面,商业地产市场渐趋饱和,入市项目下降也是必然趋势;另一方面,受困于经济大环境及地产行业拖累,加之商业地产开发的复杂性影响,开发商愈发谨慎。

从区域来看,20个商业项目分布在六大区域,华东区持续领跑,有9个商业项目入市;西南、西北紧随其后,均为3个;华中、华南均为2个,华北仅有1个,东北区域交白卷。

从商业规模的分布情况上看,规模在2至5万㎡(含2万㎡,不含5万㎡)有6个商业项目,占比30%;5至10万㎡(含5万㎡,不含10万㎡)有5个商业项目,占比25%;10至15万㎡(含10万㎡,不含15万㎡)有6个商业项目,占比30%;15万㎡及以上有3个项目,占比15%。

可以看到,5万㎡以上的中大型购物中心是11月份新开商业的项目的主流,占比七成。该类购物中心一般以一站式区域购物中心为主,既有体量保证,又可满足了消费升级下的体验式业态及营销需求,往往受到万达、宝龙、龙湖、新城控股等头部开发商的青睐,比如万达11月新开业的3座购物中心,均在10万㎡左右。

存量改造项目占比提升

随着供给端不断饱和,每月新开商业项目中,存量改造项目的占比已经基本稳定在二、三成。

11月份开业的20个商业项目中有4个存量改造项目,占比20%,分别是上海北外滩双狮汇、宁波京东MALL、深圳KK PARK光明广场和广州天河领展广场。

10月份,存量改造项目在新开商业项目中占比20%,而9月份这一数据是28%,8月份为9%,今年上半年为15%,整体来看,有不断提升的趋势。

其实,大多数存量项目都多多少少存在一些“硬伤”,或是地段问题,或是交通问题,或是商业空间问题等等。这就更加考验项目商管团队的招商能力和运营管理水平了。而无论从品牌效应、招商能力、运营能力和营销能力来说,头部知名商管公司接管不失为存量项目的最佳归宿。

比如11月开业的深圳KK PARK光明广场和广州天河领展广场,10月份开业的百联西郊购物中心和海口王府井海垦广场以及9月份开业的北京五棵松万达广场、沈阳中街吾悦广场、徐州和信宝龙广场等等,均由知名商管公司接管。

不过,存量商业改造难度之大,即便是知名商管公司也不存在投机取巧的弯道超车,必须从动线调优、场景打造、品牌招商到运营管理各个环节的精雕细琢,回归商业调改的底层逻辑,才有实现突破的可能。

12月开业量将迎爆发

据联商网不完全统计,2023年1-11月,全国新开业商业项目共279个,与去年同期的270个相比,微增9个。

几日前,中国连锁经营协会发布的《中国购物中心年报报告(2023年)》预计,2023年全年新开业购物中心项目将达400个左右。以此推算,2023年12月,全国将有120余个商业项目开业,将创造今年月份之最。

诚然,每年12月,都是商业项目入市的高峰。购物中心可以借势圣诞和元旦两大节日,营造“开业即火”的客流火爆场景,激发项目潜力提振商场业绩。

今年12月,上海真如环宇城MAX、北京超级合生汇二期、成都天府大悦城、南京国金中心IFC、杭州中心、昆明万象城、郑州银泰inPARK、拉萨王府井购物中心、温州滨江万象城等众多备受瞩目的购物中心都将正式亮相。

附:2023年11月全国新开购物中心统计表

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