苦等600亿救命钱的王健林，还在卖万达广场
出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
王健林父子以1408亿的身价重回富豪榜前十，但万达的“卖卖卖”生意还在继续。
或许也正是这样一种断腕自救的方式，让王健林“元气恢复”，重登富豪榜前十。
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王健林父子重回富豪榜TOP10
6月，新财富500创富榜最新榜单显示，王健林、王思聪父子以1408亿元资产重回前十。
上一次在前十名单还要追溯到2020年，当时以1381亿元资产位列第七。而2021年至2023年分别排名23、16和25。
通过分析，目前王健林父子的主要资产来自于大连万达商管和万达电影。
目前其拥有大连万达商管集团46.08%股权，按照万达公开的财报数据，截至2023年末，大连万达商管的总资产为6089亿元，负债为3041亿元，净资产为3048亿元，归母净资产为3010亿元。因此，王健林父子持有大连万达商管市值约1387亿元。
万达电影方面，目前王健林仅在万达电影第二大股东莘县融智里持股74%，而后者持股万达电影10.21%，根据万达电影2023年末284亿元的市值，王健林持有万达电影市值约21亿元。
在榜单公布后，关于“王健林王思聪父子重回创富榜前十”的话题一度冲上微博热搜，大家惊叹的同时，也更疑惑这似乎与近期万达频繁出售资产的新闻有些“反差”。
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又有三座万达广场“被卖”
进入7月以来，全国又有三处万达广场被出售。
7月1日，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)、坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司为股东，分别持股约99.99%、0.01%，同时多位主要人员发生变更。
资料显示，烟台芝罘万达广场于2014年11月开业，商业面积18.59万㎡，是万达商管的第103座万达广场。
7月2日，宜春万达广场投资有限公司更名为宜春市泽涛商业投资有限公司，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增全资股东江西承泽置业管理有限公司。
资料显示，宜春万达广场位于江西省宜春市袁州区，2016年10月开业，商业面积12.9万㎡。
7月4日，东莞厚街万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商陆号商业管理有限公司为股东并全资持股，同时，法定代表人及多位主要人员也发生了变更。
资料显示，东莞厚街万达广场于2015年11月6日开业，项目商业面积约15万㎡，与东莞地铁2号线寮厦站无缝对接，大商业直通地铁口，该线路上通广州，下连深圳、香港，将厚街万达广场纳入了珠三角“半小时生活圈”。
据《联商网》统计，从2023年5月至今，全国已经至少有25家万达广场被卖、更名。其中不少是轻资产项目，如北海合浦万达广场更名为合浦商业中心，佛山顺德美的万达广场更名为佛山顺德悦然广场，丰城万达广场更名为丰城恒通广场，福州白湖亭万达广场更名为集祥天地，福州高新万达广场更名为祥禾天地。
联商网高级顾问团成员王国平曾表示，出售万达广场取决于万达的融资能力，但目前万达的信用评级低、违约风险较大，稳健资金不敢轻易投资，而投资性资金要求更高的回报率，万达也不敢轻易碰，因此出售资产是现阶段的有效办法。
另据万达相关人士透露，王健林在年会提到的2024年任务之一就是降本增效。
看得出来，万达后续仍然会在“卖卖卖”的路上越走越远。
03
600亿战投有变？
资产出售背后的原因，无疑是资金压力。
对万达更“致命一击”的是，无疑是半年前谈妥的那笔600亿战投，还未到位。
今年3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团(PAG)、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司(Mubadala Investment Company)正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。
彼时市场都在认为万达的“对赌�；币丫獬�。太盟投资集团的加入，给万达注入了信心。
然而这笔资金，又出现了新问题。
6月28日，大连万达商管所持有的大连新达盟全部股权被冻结，冻结期限至2027年6月27日。
而这也并非大连新达盟首次被冻结股权。今年3月20日，大连新达盟162亿股权被冻结，冻结期限自2024年3月20日至2027年3月19日，但该等股权于3月25日解除冻结。然而，该等股权在5月又被冻结。
同时，6月28日以来，除了大连新达盟以外，大连万达商管所持的大连万耀企业管理有限公司、大连万智企业管理有限公司、大连万跃企业管理有限公司股权也被冻结。
频繁的股权冻结，说明万达的债权方在积极行动，或许也反映出太盟的筹资情况并不理想。
这与整个亚太地区今年以来私募基金市场发展息息相关。据贝恩公司发布的《2024年亚太区私募股权市场报告》显示，2023年亚太地区投资交易总额降至1470亿美元，募资总额是近十年来的最低点。
由此可见，频繁出售优质资产也并非是万达本意，而是债务压力下的无奈为之。
写在最后
这两年，尽管王健林一直被上市问题和现金流困扰，但大连万达商管的基本盘依旧稳固。卖掉部分万达广场后，依然是目前国内在营商业数量规模最大的商管企业。
根据《联商网》统计，2024年预计还会有24家万达广场开业，截至目前已经有重庆忠县、沈阳文化路、晋中定阳、咸阳泾阳、六安霍邱等万达广场开业。接下来，包括武汉汉街万达广场、北京昌平沙河万达广场、珠海斗门万达广场等都将会开业。
所以说，虽然一直在“卖卖卖”，但奈何万达家底丰厚。
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