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| 京城商业地产冷清空置激增 土地市场低靡 | |||||
| 2009-2-6 10:38:54 评0 我要评论 | |||||
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根据北京市土地储备中心数据显示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅项目用地共仅有5宗，成交面积为73.8万平米。2009年1月，住宅项目用地更出现了零成交。相反，当月北京工业项目用地成交了24宗土地，成交土地面积为55公顷。 事实上，记者了解到，自12月12日-1月15日期间，北京土地整理储备中心网站上没有住宅土地进行交易，这是继今年9月份后，北京住宅土地供应再现断档。而自1月15日以来，有住宅、商业、工业等共7宗地块，但仅有2块工业地块报价，其他5宗均无人问津。王英男据此分析认为，住宅、商业地块的冷落，则直接反映了开发商信心不足。 “北京土地交易价格指数环比也在下降，短期内土地无疑在贬值。”全国土地专家、中国土地勘测规划院副工程师邹晓云向上海证券报表示。对此，中国土地价格指数系统专家蒋云峰也在报告中指出，以去年9-10月北京市成交招拍挂土地为例，基本上都是以底价成交。 “为了扭转京城土地市场在去年偏冷的状况，节后北京市土地储备中心开始推出位于城区的2宗热门地块，并计划通过此举促使居住用地交易回暖。”北京市土地储备中心一位负责人表示。 然而，据记者了解，除去上述2宗热门地块外，为了保证今年政策性住房的及时供应，今年上半年北京土地供应将以经济适用房、限价房地块为主，这对于低迷的土地交易市场而言，并无过多惊喜。 “由于北京房地产市场价格仍‘虚高’，所以整个市场还没见底，因此今年北京土地市场难有转机。”邹晓云分析说。 需要指出的是，北京新近发出的“托市”新政也对土地市场刺激有限。 春节前，北京市建委等部门联合印发的《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)表示，开发商拿地由于资金困难不能按时付款的，可根据实际情况申请延期6个月。 “虽然北京节前又出新政，但仅仅是缓解部分开发商用存量土地上的资金压力，并不能促进使开发商拿地。”北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲说。 二手房交易或最先“破局” 如果说《意见》能给北京楼市带来直接转机，或许只有二手房市场。 “《意见》是去年11月北京出台房地产新政后再次推出的利好，其目的就是鼓励和支持自住型和改善型住房消费，提振房地产市场信心，引导中端市场发展。”北京市建委相关负责人向媒体表示。 “新政对于二套改善性住房需求房贷松绑、暂停限外令等，给二手房带来利好，有望牛年开门红。”北京二手房经纪公司、链家地产(链家地产博客)相关负责人说。 根据北京市房地产交易管理网统计，今年1月份北京二手房交易量首次超过新建商品房，达到7330套，超过了新建商品房(交易量5940套)23%以上。 |
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