重庆：农改超供销两旺吸引多方闲散金投资
来源：
联商网
2005-04-22 08:57
从去年至今，“农改超”（农贸市场改农贸超市）在重庆市着实火了一把。现在农贸市场开盘，投资者必然蜂拥而至。本周末，杨家坪最大的农贸市场改造后又将开盘销售，投资者对此依然热度不减。业内人士预测，今年，“农改超”依然将供销两旺。
商机凸现
据重庆市工商局统计，重庆市主城区共有农贸市场300多家，目前完成“农改超”的市场仅几十家。每个“农改超”的摊位至少有300个，一个摊铺平均以5万元价格计算，销售额就达1500万元。主城区有200多家农贸市场尚待升级换代，保守估计，“农改超”将会带来30亿元商机，前景十分可观。
迄今为止，全市内农贸市场（超市）开盘量累计达40余个，开发体量近60万平方米，涌现出诸如天生农贸（连锁）、龙寰、嘉禾、兴恒、五星、大泽、宏福、红星、华鹏等15个市场品牌。据分析，开发农贸市场（超市）主要有2种形态：一类是专业从事种猪、饲养、屠宰、物流、市场一条完整产业链的大公司，其着重于斥巨资收购主城区成熟超大型农贸市场，并将之改造为舒适的“现代菜市”，以天生农贸（连锁）为主要代表；另一类是地产开发商，以在新兴社区投资开发农贸超市为主，以龙寰、嘉禾等为主要代表。
农贸超市成为香饽饽，在业界看来，其主要原因是目前股市低迷以及央行加息导致住宅地产市场的萎靡，越来越多的投资者收回投入股市和房市的资金持币观望，这时，契合中小投资要求的“农贸超市”适时而生，正好迎合了手握闲散资金却无处花销的“财主”。
如何投资
不过，业内人士指出，投资农贸超市也要选择。首先，要看是否为成熟市场、周边辐射的人群数量。这包含两层含义：一指农贸市场所在地是否位于成熟商圈或大型社区，周边生活配套成熟；二指农贸市场本身已经营成熟，因为只有在经营中的成熟农贸市场才能更保障投资的回报及升值。按商委规划，在已有的成熟社区，农贸超市的密度为1个/平方公里，新开发的小区不受此限。据悉，一个小型农贸超市（约150个摊位）周围1平方公里内至少要有2万常住人口才能做活；中型（300个摊位）需要4万常住人口；大型（400个摊位以上）要有6万人以上。
第二，要全面了解拟投资农贸超市的开发商的资质和实力，如是否有多年市场经营管理经验，有没有成功案例等。
第三，要看市场的规划布局合不合理：能不能顺畅地到达市场每一个角落，是否存在死角，采光好不好等。
第四，要看口岸位置好不好。“位置差一线，淡旺两重天”，位置的好与差将直接影响生意。标准好摊位在口岸设计上应考虑到人流循环的特征，在通畅的人流下，不会出现经营死角。最好的摊位是出入口2边和对面的摊位。
第五，要考虑经营品种的搭配。市场内经营品种的搭配将直接影响到区域人流，如靠着肉食的摊位，人气一定十足。当然还要看经营品种的比例。其实，每个农贸市场最火红的地方即为肉食经营摊位，这也就是每个市场的肉类售价偏贵的地方。
第六，合理摊位形状。挑选农贸市场摊位时最好选择三个面、二个面的摊位，即转弯处的摊位，至于那些畸形摊位选择时要慎重。
第七，投资价格。投资商铺时，价格至关重要，投资者在选择一个农贸市场时，关键在于测算投入产出比。
第八，舒适的购物环境和市场管理方的服务水平，也是投资农贸超市时的重要考虑因素。
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