社区商业：中国“钱”途无量
联商网消息：8月23日，由《中国商报·超市周刊》主办的第二届中国社区商业发展论坛暨第九届全国连锁商业战略研讨会在北京举行。来自全国各地的100多家零售企业、设备服务商的300余位企业代表参加了本次论坛。
中国社会科学院财经战略研究院副院长、财贸经济副主编、经贸政策咨询委员会委员荆林波：首先，我接到这个会议通知定了一个题目叫做《前途无量》，首先看社区商业未来前景，我们如果按照中国2011年城市化率刚突破50%，按照发达国家城市化水平在75%左右计算，我们过去的三十年城市化率一年一个点，未来二十年到三十年时间，中国的城市化率仍然在1%或者略降一点，在0.8%的速度增长，所以中国的城市化率是极其远大的。这样意味着每年将有1000万人口进入城市，这个城市化的群体是相当庞大的。在发达国家1000万，全部人口也没这么多。
第二、看商业消费量。我们“十二五”规划里国家按照16%的增长速度在测算，“十二五”结束以后将做到32万亿人民币，今年二季度以来增长速度掉到13%点多，历史上17个月以来最低的增长速度。很多媒体和研究者都再灌注中国经济是否会软着陆或者硬着陆，国际上大牌宏观经济学家也在争论中国经济到底如何，我们的观点认为中国经济即使不会像过去三十年保持两位数左右的增长，但是7%-8%的增长速度仍然会持续二十年左右。在历史上来看二十年左右的四十年以上保持7%以上的增长的国家和地区微乎其微，但是中国这样一个庞大的国家极有可能再造一个奇迹，所以我们对中国经济的前景和消费前景充满信心。
这个馅饼多大诸位可以想像，既然是馅饼，要把这个钱装到各位老总的兜儿里，难上又难，所以我再泼点冷水，第一个难点，社区商业的公益性，就这个认识目前为止还没有成为一种共识，尤其是我们商业主管部门的脆弱性，没有权力，商务部有什么权我们都很清楚，政府序列和国际上欧美强大的所谓美国的商务部来比我们商务部的职能和掌握的权力、所拥有的话语权在所有部委里、在相配比的部委里地位是不相称的。因此我们对那个《意见》是充满了遐想和愿景，但是那个愿景要落到企业的兜儿里还有很多步要跨越。问题在于谁来执行、谁来督导，中国不缺政策，获得领导的批示，但是批示和政策下来之后，我们从去年就期盼的全国流通工作会议今天在哪里?原因在哪儿?很多原因可以解读，但是其中一个原因就是主管部门在所有强势部门面前是很脆弱的。所以我们不要以为那个文件发了就OK了，这是第一个冷水。
第二个是难在利益集团的分类以及导致商业地产集团的强势和你们这些从事商业的企业没有强大的资本作为后盾，你想进入社区商业难上加难。租售比的问题、商业地产自己的小算盘问题，如果你现在是商业集团，是全功能的商业企业你有自己的土地运作权是另外一种说法，但是在座大多数进入这个领域的都是要租的，因此商业地产自己会算自己的算盘，它不一定会给你。
第三个问题是社区商业主体是谁?服务的主体、为谁服务?为人民服务，人民在哪儿?我们看看现在的社区商业购买的群体主要是什么人在购买，谁去社区商业和周边小店购买?按照做商业的人很显然我们要分快销品、应急品、特选品和未寻求品，在这四大类商品里最主要的是快速消费品、日常用品以及应急品，你为了这群人服务的时候，是不足以撑起大的回报和高速现金流，它是一个鸡肋，正因为如此我们说要有公益性的含义在里面。更可怕的是，随着中国老龄化，在城市化过程中未富先老，现在老龄化65岁以上人口超过了国际上的标准水平，已经进入老龄化国家，大多数城市比如北京、上海更不用说了，已经老龄化了，我们不好说哀鸿遍野，很多社区里剩下的是什么人�；褂幸徊糠秩巳菏峭喝巳海饧父鋈巳旱男枨蠛屠夏耆艘约昂退胶诵�“三口之家”的家庭的需求这几种类型是不一样的，你的社区消费的主体已经碎片化，在碎片化的情况下，你要攫取足够的流量来支撑你的店，接下来一个问题就是你用什么来支撑你的服务。社区商业过去的方法是要购物、餐饮加服务，但是今天这个人群已经碎片化以后，它的服务也个性化、多元化、多样化，带来的是服务日益的新，服务日益多，使服务要求要快。这样的话，你相应的社区商业的企业里对服务的比例构成就要考虑。所以燕川提出了“邻里中心”，有一半重点要发展服务，我认为这非常正确，大服务的社区商业概念必须提出来。
再就是效率问题，我们这种体制下要你的社区商业大力发展必然要提高物流效率，我觉得上海经验值得北京学习，城市共同配送联合配送体系的建设，才有可能使社区商业做到比较高效。社区商业是图的方便，同时性价比是比较高的，因此你是这样一个矩阵，划分了社区商业是在左上角的区域里，因此，你的竞争对手在其他四个区域里，你怎么错位竞争，这是各位老总必须考虑的。
总之，我想说的第一，馅饼很大，但是是摊薄了的馅饼，要把这个钱装在兜儿里，还需要各位老总们仔细斟酌。
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