10月购物中心运营商报告：共开出超40个项目
为加快消费提质升级，推进对外开放，构建经济新发展格局，当下国内城市正积极打造国际消费中心城市，如天津出台了相关实施方案。
购物中心市场上，继上月开业高潮后，本月新开业回归正常步伐，共开出超过40个项目，新增体量逾350万平方米。观点指数监测下的样本企业共开出10个项目，贡献约80万平方米的体量，以宝龙、新城、万达等企业为主。
大悦城、太古公布了新的成果，未来将分别在天津、广州新增项目，两者今年以来的发展步伐有所加快。
与此同时，万达正式递交招股书，计划在港上市，为目前最大规模的轻商管企业。
轻资产模式和商管风口下，珠海万达商管已获得多轮融资，如若成功上市，估值有望达到2000亿元。
新项目入市回归常态，绿色建筑日益受关注
当下，国内主要商业城市如北京、上海、广州、天津、重庆、成都等利用自身地域特色，积极融入全国乃至全球市场，着力打造国际消费中心城市，有助于推动消费结构优化升级。
月内，天津出台《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》，明确到"十四五"末培育建设成国际消费中心城市，提出打造消费地标、创建国际水准消费环境等6方面重点任务。
据观点指数统计，截止到本月，天津今年已开业7座购物中心，新增商业体量超过60万平方米，其中包括新世界中国的天津K11 Select购物艺术中心以及万达商管旗下的三座万达广场等。
新项目入市上，全国范围内共开出逾40个项目，总体量超过350万平方米（体量≥2万平方米）。虽然数量和体量不及上月，但属于年内的较高水平。
值得注意的是，月内开业项目的运营方不乏外资企业。日本三井不动产、马来西亚IOI产业集团、瑞典英格卡集团分别开业了LaLaport上海金桥、厦门iOi MALL和南宁荟聚购物中心项目。
而观点指数监测下的国内重点运营商，如宝龙商业、新城控股、万达商管等保持较快扩张速度，月内均有新项目开出。
数据来源：公开资料，观点指数统计
在重点运营商开出的10个项目中，仅有龙湖、新城、万达的项目体量超过10万平方米。拿地及开发成本压力较小，同时也能满足消费调整升级的需要。
与之相对，宝龙商业开业项目的体量相对较小，目前主要在长三角区域城市布局，开业项目均在宁波。据观点指数了解，宁波作为宝龙商业在浙江的重点布局城市，目前已布局项目达到14个。
除了新项目开业外，宝龙商业在全国70多个项目联手商户，预热全年力度最大的线下活动--宝龙印记ING。23日，宝龙商业全国项目的销售突破1.5亿元，新增会员7万人，目前累计会员数为350万人。
值得注意的是，绿色建筑也日益受到运营商的关注。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，加强财政、金融、规划、建设等政策支持，推动高质量绿色建筑规�；⒄�，大力推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑。
随着国内绿色建筑相关建设提上日程，购物中心对绿色低碳的建设和认证重视程度提升。近期，印力集团在管的上海南翔印象城MEGA，获得美国绿色建筑协会LEED铂金级认证，成为上海首个纯购物中心体LEED铂金级认证项目。
大悦城太古稳步扩张，珠海万达计划在港上市
月内，以自持资产为主的企业也有新消息。
大悦城控股与天津市西青区政府达成合作，将落子天津首个"大悦春风里"项目。该项目总体量约19.6万平方米，商业建面13.3万平方米，由A馆、B馆两个场馆组成。A馆主打区域时尚生活地标和雅致生活空间，B馆关注亲子沉浸式体验，预计2022年末开业。
今年以来，轻重并举下的大悦城借助"春风里"产品线进行扩张，上周苏州大悦春风里已开业，项目发展步伐加快。
太古地产也与珠江实业签署合作意向，双方携手在广州市荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，打造一座融合岭南文化、现代艺术及国际潮流于一体的国际级商业地标项目。这也是在2011年9月23日广州太古汇正式开业十年后，太古地产在广州的第二个项目，目前在运营的广州太古汇为广州高端商业项目代表。
数据显示，太古目前在国内共有7个零售项目，其中北京颐堤港、上海兴业太古汇、前滩太古里、成都远洋太古里等均为合作项目，太古占50%及以上的权益并负责运营。
数据来源：企业公告，观点指数整理
太古地产目前在运营项目在三季度均录得了不错的出租率及零售额增长。其中，北京三里屯太古里出租率实现满租，零售额增长也超50%。
数据来源，企业公告，观点指数整理
资本市场方面，珠海万达商管递交招股书。据招股书数据显示，截止2021年6月底，珠海万达商管管理全国204个城市的380座万达广场，在管建面5420万平方米，为目前国内规模最大的商管企业。
股权上，万达商管目前由大连万达商业、珠海万赢、银川万达与基石投资者分别持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股权，基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技、中信资本、星匠、合众人寿、碧桂园服务、金逸环球（碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司）等。
据观点指数了解，珠海万达商管的轻资产模式主要是租赁运营（收益分成型）及委托管理模式。截至2021年6月30日，珠海万达商管来自委托管理模式和租赁运营模式的收入分别占总收入的62.5%及37.5%。
除较具竞争力的发展模式外，丰富的商户和品牌资源让珠海万达商管在商管行业竞争中占据一定优势。招股书数据显示，珠海万达商管拥有80000+线下商户，66000+线上商户，合作品牌达19000+个。
一般而言，商管公司是否拥有充足且多元化的知名品牌商户资源是衡量其轻资产输出能力的重要指标之一。优质丰富商户资源，使企业在进行轻资产输出时更具竞争力，也是保证项目快速扩张，吸引客流的重要条件。
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