联商快讯：8月10日，九龙仓集团(0004.HK)公布2022上半年业绩情况。

数据显示，九龙仓集团上半年实现收入82.09亿港元，同比减少33.5%；基础净利润7.88亿港元，股东应占净利5700万港元，同比大幅减少95%。

内地发展物业方面，收入49.91亿港元，同比减少29%，营业利润6.09亿港元，同比减少44%。报告期内，实现签约金额23亿元，同比减少60%。

内地投资物业方面，实现收入25.61亿港元，同比减少4%，主要因商场租金收入下降。九龙仓指出，这是集团在中国内地投资物业组合出现近年来首次倒退。

不过即便如此，九龙仓在市场推广方面的积极投资和包罗万有的零售选择继续受到客户青睐。公告期内，成都国际金融中心和长沙国金中心的商场在6月的出租率分别稳企于94%及98%。

对此，各大投行均对九龙仓集团的目标价均有所下降：

高盛发布研究报告称，维持九龙仓集团“中性”评级，考虑其年初至今的趋势，下调内地发展物业销售预测，预计今年销售额为75亿元，并下调2022-24年每股基本盈利预测11%至13%，将每股资产净值基础修订为2023年，目标价由29.1港元上调至29.6港元；

大摩发布研究报告称，维持九龙仓集团“减持”评级，目标价由27港元降至26港元，上调2022-24年每股盈利预测0.8%/0.6%/1.1%，以反映物流业务利润增加、股息收入增加及公司开支减少，但部分被中国发展物业业务及租金利润下跌所抵销。另考虑到最新的租金预测及上市联营公司的市值，该行下调对其每股资产净值预测4%；

花旗发布研究报告称，维持九龙仓集团“中性”评级，目标价由26.3港元上调至28.9港元。该行认为公司若以溢价向吴氏家族发行新股以进行收购，并制定潜在的股票回购计划，将对其股东更为有利。

九龙仓集团主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示，受疫情影响，集团在内地今年上半年的多数商业项目表现并不理想，尤其是上海，经历了漫长的解封之路，而成都、长沙等城市项目也受到不同程度影响，市民消费减少，直接影响到了租户生意，也影响了集团的业务表现。