亚洲精品一级_欧美视频一区二区三区_欧美啪啪网站_欧美激情视频网站_91网在线观看_久久尤物免费一区二区三区

用户登录

没有账号?立即注册

远洋退场!太古地产收购成都远洋太古里全部剩余股权

来源: Mall先生 Mr. Mall 2022-12-16 08:19

成都太古里_陈宁辉

来源/Mall先生

撰文/Mr. Mall

12月15日晚间,太古地产在港交所披露公告,宣布将收购成都远洋太古里的进一步权益,最终实现对该项目公司和物管公司的100%控股。

这一年末公告,毫无疑问将成为2022年最重磅的零售商业交易案。

01

交易如何进行?

从公告来看,此次收购涉及两个标的,分别是拥有远洋太古里业权的“物控公司”,和负责项目物业管理服务的“物管公司”。

根据相关资料检索,“物控公司”包括了境外的Great City China Holdings Limited乾林中国控股有限公司,以及境内的成都银港置业有限公司。“物管公司”指的是成都乾豪物业服务有限公司。

上述三家公司中,物控公司均由远洋集团控股及太古地产各自间接拥有50%权益;物管公司则由远洋服务及太古地产各自间接拥有50%权益。

我做了个图如下:

整个交易共涉及三份协议,均已于10月15日,由买方(太古地产的全资附属公司)、卖方(远洋集团控股的附属公司)及卖方担保方(远洋集团控股及其附属公司远洋服务)三方订立。

第一份主协议中,买方将以总现金代价人民币10亿元,收购物控集团及物管集团15%的权益。第一次交割后,太古地产集团在上述集团的权益将由50%增加至65%。

第二份主协议中,买方将以总现金代价人民币5,900万元,收购物管公司剩余35%的股权。该次交割后,太古地产集团将100%控股物管公司,而远洋服务将不再拥有物管公司任何权益。

第三份主协议中,买方将以总现金代价44.91亿元,收购物控公司剩余35%的股权。该次交割后,太古地产集团将100%控股物控公司,成为成都远洋太古里的唯一主人。

02

为什么是这个价格?

根据双方公告披露,成都远洋太古里项目截至2022年6月30日的估值为人民币123亿元。简单类比,大约是去年年初GIC出售上海七宝万科广场50%权益时披露的,上海七宝万科广场估值(64亿元)的2倍。

但此次交易中,太古收购物控公司50%权益所用的现金代价仅为54.65亿元,相较于项目估值打了个88折。

远洋集团在公告中重点解释了相关事项:

首先,通过出售物控公司的股权,将“为远洋集团控股集团产生大量现金流入,从而补充其营运资金并将降低远洋集团控股集团的杠杆比率及完善远洋集团控股集团的财务指标。”

此前7月,便有消息传出,远洋集团控股将所持的成都远洋太古里项目50%股权部分进行抵押,向大股东中国人寿保险筹资约40亿元。

但此后的几个月,远洋的压力仍然很大。9月16日,惠誉将远洋集团外币发行人违约评级和高级无抵押评级,从“BB+”下调至“BB”,所有评级维持负面评级观察。并在11月14日再度维持了该评级及负面展望。

叠加今年的楼市行情和监管政策,在这种情况下,不难想象远洋对于快速回笼现金流的渴望和难度。远洋集团也在公告中对交易对价做出了详细的解释:

1. 远洋集团控股即将按计划偿还其债务;

2. 中国房地产开发商(包括远洋集团控股)在当前不稳定的市场条件下普遍难以以合理的成本和可接受的条款迅速获得外部融资。

并具体披露了采取分期交易方案的原因,相较于“一项单一交易中处置全部物业控股公司出售权益”所带来的交割时间成本,远洋集团控股董事局更希望通过分期形式,“于第一期交割后获得实时现金流”。

远洋控股甚至特别强调到,这笔实时现金流“预期将于签署该等总协议后很快(并且于第三期交割之前)落实”。

这样的公告读着真是让人心酸,字里行间透露出在即将到来的债务偿还期限之前,远洋可以不惜代价只求快速换钱的嘶吼,至于价格,完全就是次要的了。

毕竟,不是没有办法了,谁会选择把太古里卖了呢?

03

太古里将向何方?

成都远洋太古里位于四川省成都市锦江区大慈寺片区,其综合体包含:一座开放式、低密度的街区形态购物中心,一家拥有100间客房、由太古酒店管理的都会风尚酒店——博舍,配有42间客房的服务式公寓,47层高的国际甲级办公楼——睿东中心。

除了睿东中心作为销售物业对外出售之外,其余业态均由项目公司自持,而这其中最为出名的,无疑就是与综合体同名,建筑面积约12.2万平米的高端零售商业街区——成都远洋太古里。

拥有着Hermès、LV、GUCCI等顶级组合的成都远洋太古里,在开业后的七年里一直是当之无愧的“成都和中国内地西部高端购物和休闲地标”。

此次,太古在公告中披露了项目公司按《香港财务报告准则》编制的未经审计合并财务数据:

1. 截至2022年9月30日,目标集团的资产净值约为港币67.28亿元;

2. 截至2020年12月31日止年度,目标集团应占税前及税后净利润分别约为港币14.39亿元及港币10.78亿元;

3. 截至2021年12月31日止年度,目标集团应占税前及税后净利润分别约为港币21.14亿元及港币16.16亿元。

疫情下两年实现近27亿港币(折合人民币约24亿元)的税后净利润,成都远洋太古里的吸金能力着实恐怖!

即使在今年疫情多次反复,成都市场屡受困扰的情况下,成都远洋太古里仍然在品牌级次和时尚度上有了新的突破。

11月3日,路易威登之家正式开业。这是LV品牌在国内开设的第3个路易威登之家,更带来了路易威登国内首家餐厅“THE HALL 会馆”。

成都路易威登之家 | 来源:项目官博

同月在漫广场之上呈现的爱马仕报刊亭,以及全新亮相的DIOR香氛彩妆概念精品店、alexanderwang精品店,创造了重奢级品牌更为丰富多元的体验。

爱马仕报刊亭 | 来源:项目官博

从11月至今短短45天内,包括UNDEFEATED西南首家直营店、WE11DONE西南首店、KENZO全球首家全新概念店等潮流新贵,

DESCENTE BLANC、THE NORTH FACE全国首家先锋概念店、KOLON SPORT西南首家城市概念店等户外先锋品牌,

以及ETRO旗舰店、FRED斐登珠宝等包袋配饰品牌陆续开业,更将项目的空间体验及现代时尚生活方式带向了全新的高度。

UNDEFEATED西南首家直营店 | 来源:项目官博

THE NORTH FACE全国首家先锋概念店 | 来源:项目官博

显然,有这样的管理团队和业主在,在太古实现100%控股之后,项目的未来完全无需操心。

也正因如此,相较于远洋集团公告中对“现金流”的反复强调,太古地产提到的重点理由是“为太古地产及其股东创造长期价值”。

我唯一好奇的,就是项目什么时候改名?

成都太古里,呼之欲出。

发表评论

登录 | 注册

你可能会喜欢:

回到顶部

主站蜘蛛池模板: 午夜在线观看视频 | 中文字幕激情 | 一区二区免费在线观看 | 手机看片福利视频 | 日韩成人一区 | 99精品在线 | 日韩视频专区 | 成人精品在线视频 | 久久爱影视i | 成人黄色小视频 | 精品一区二区三区免费看 | 亚洲国产欧美日韩在线 | 国产成人精品一区 | 欧美日韩91 | 久在线观看 | 亚洲精品乱码久久久久 | 三级免费观看 | 欧美区一区二 | 国产精品久久久久久久久久辛辛 | 成人免费网站黄 | 黄色小视频在线观看 | 日日干夜夜爽 | 婷婷综合网| 91亚洲精品在线 | av黄色网址| 一区二区在线免费观看 | 国产精品成人在线 | 在线观看av免费 | 色综合天天综合网国产成人网 | a级片在线免费观看 | 国产一级片免费观看 | 亚洲欧美日韩综合 | 免费精品 | 在线黄色av| 日韩一级二级 | 免费在线观看www | 羞羞网站入口 | 国产区在线| 中国极品少妇xxxx做受 | 亚洲成人国产 | 天天看天天干 | 国产在线视频一区二区 | 综合色婷婷 | 国语对白做受欧美 | 国产精品高潮呻吟av | 九九九热| 国产欧美日韩综合精品 | 中文字幕一区二区三区视频 | 精品蜜桃一区二区三区 | 99爱视频 | 一区在线观看视频 | a毛片大片 | 日日夜夜综合网 | 欧美福利视频 | 日韩在线视频免费 | 亚洲欧美在线观看视频 | 9l视频自拍九色9l视频成人 | 在线观看黄色小视频 | 亚洲精品午夜精品 | 国产又粗又猛 | 福利小视频在线观看 | 四虎在线免费视频 | 久久久久久久久国产精品 | 欧美美女视频 | 亚洲天堂偷拍 | 成人h片在线观看 | 日韩中文字幕第一页 | 成人动漫在线观看 | 国产一级片视频 | 日本亚洲精品 | 欧美二区视频 | 久久一区视频 | 日本美女毛茸茸 | 国产福利在线看 | 破处视频在线观看 | 久久精品欧美一区二区三区不卡 | 在线观看黄| 国产一级免费视频 | 国产1级片 | 天堂网久久| 黄色片aaa| 国产成人综合视频 | 三级在线视频 | 一区二区免费 | 中文字幕网址在线 | 欧美在线不卡 | 夫妻av| 狠狠操狠狠爱 | 波多野结衣乳巨码无在线观看 | 亚洲一级特黄 | 亚洲一区在线看 | 黄色av免费看 | 一区二区免费看 | 天天曰天天干 | 91精品国产99久久久久久红楼 | 最新国产精品 | 免费理论片 | 人人爽人人爽人人 | 日本不卡免费 | 精品综合网| 超碰国产在线 | 亚洲a视频| 97福利视频 | 久久久不卡 | 在线观看av片 | 中文字幕在线免费看线人 | 精品一区三区 | 国产伊人网| 国产美女精品视频 | 男男成人高潮片免费网站 | 久久毛片视频 | 在线免费观看黄色片 | 一区二区三区四区在线视频 | 国产免费观看视频 | 国产成人精品网站 | 不卡视频一区二区 | 日韩视频免费大全中文字幕 | 国产精品1区2区3区 国产乱码精品一区二区三 成人区精品一区二区婷婷 www.欧美日韩 | 亚洲黄色成人 | 黄色大片免费在线观看 | 欧美片网站免费 | 成人伊人网| 欧美在线视频一区二区 | 日韩网站在线观看 | 六月色婷婷 | 黄色在线免费网站 | www五月天| 欧美一区二区三区在线观看 | 欧美日韩一区二区在线观看 | 成人三级小说 | 国产一区二区网站 | 日本免费一级片 | av观看网站 | 久久一级片 | 国产欧美精品一区 | 久久免费小视频 | 国产精品亚洲综合 | 成年人免费看视频 | 在线伊人网 | 成人福利 | 四虎在线播放 | 欧美日韩免费在线观看 | 色综合色综合网色综合 | 亚洲综合视频在线观看 | 一级大片免费看 | jizz中国女人高潮 | 性一交一乱一伧老太 | 一区二区三区免费在线观看 | 色妞网| 人人干人人艹 | 国产精品伦 | 亚洲国产成人精品女人 | 成人女同在线观看 | 国产精品美女毛片真酒店 | 五月天一区二区 | 欧美精品在线播放 | 国产欧美日韩 | 亚洲第一免费视频 | 蜜臀久久99精品久久久久宅男 | 欧美片网站免费 | 亚洲国产激情 | 亚洲成人精品在线观看 | 国产有码视频 | 免费毛片网 | 成人午夜网站 | 免费色片 | 久久久免费看 | 午夜视频免费看 | 午夜天堂av| www.日韩.com| 国产精品一区二区三 | 欧美在线视频播放 | www99热| 超碰av在线播放 | 国产无限资源 | 久久久精品在线观看 | 久久国产精 | 久久91精品 | 色中色综合 | 黄视频网站在线观看 | av资源站 | 日韩亚洲欧美在线 | 国产一区二区三区在线视频 | 少妇综合 | 人人爽人人爽 | 国产精品亚洲综合 | 99精品99| 四虎毛片| 日韩欧美中文字幕在线观看 | 在线观看国产一区二区 | 日韩国产一区二区三区 | 伊人精品视频 | www.狠狠| 国产成人午夜高潮毛片 | 日韩在线视频网站 | 国产精品国产三级国产 | av片在线观看 | 久久91视频 | 国产欧美久久久 | 中国农村毛片免费播放 | 激情视频一区 | 日韩av福利| 免费久久| 天天看天天爽 | 国产精品免费一区 | 日韩精品免费看 | 成人免费av| 亚洲三级在线 | 国产黄色精品 | 日韩理论片 | 成人在线视频网站 | 国产激情在线观看 | 日韩精品小视频 | 亚洲一区二区在线视频 | 天天躁狠狠躁 | 在线中文av | 亚洲aaa | 狠狠做深爱婷婷久久综合一区 | 一级特黄毛片 | 成人黄色小视频 | 日本精品国产 | 依人久久 | 日韩精品网站 | 国产精品成人一区二区三区 | 好了av在线 | 天天干天天操天天插 | 中文在线观看免费视频 | av网址在线播放 | 亚色视频| 亚州成人 | 亚洲三级av| 国产激情久久久 | 中文字幕免费 | 美女操操操 | 成人午夜网站 | 亚洲二区视频 | 深夜视频在线观看 | 四虎精品视频 | 精品国产区一区二 | 中文在线观看视频 | 欧美成人精品欧美一级私黄 | 久久精品一区 | 黄色大片视频 | 成人高清| 在线不卡一区 | 成人在线精品 | 欧美日韩一区二区在线 | 午夜免费 | 玖玖色资源 | 超碰免费在线 | 亚洲成人免费视频 | 亚洲一区在线观看视频 | 久久久久久久国产 | 毛片网站视频 | 日韩成人片 | 亚洲在线视频 | 成人小视频在线观看 | 四级黄色片 | 色综合久久88色综合天天 | 欧美日韩在线免费 | 一个色综合网 | 国产黄色精品视频 | 手机看黄色片 | 亚洲乱淫 | 精品视频免费观看 | 中文字幕第一区 | 超碰97免费 | 久热精品视频在线观看 | 黄色一级大片在线免费看国产一 | 天天天天天操 | 一区二区三区四区在线视频 | 日韩精品一| 欧洲一区二区三区 | 中文字幕在线免费视频 | 精品一区视频 | 中文字幕在线网站 | a视频在线免费观看 | 精品天堂 | 91国产视频在线观看 | 四虎入口 | 国产三级在线免费观看 | 日韩精品视频一区二区三区 | 亚洲精品美女 | 亚洲一级在线 | 日韩不卡一区二区 | 欧美在线视频观看 | 五月天婷婷社区 | 伊人免费视频 | 黑人精品一区二区 | 中文字幕亚洲欧美 | 中国女人真人一级毛片 | 欧美激情一区二区 | 亚洲成肉网 | 国内福利视频 | 日韩在线精品视频 | 亚洲精品视频免费观看 | 在线视频一区二区三区 | 久久精品久久久久 | 国产精品一级二级 | 久久久精品在线观看 | 国产又粗又大又爽 | 99久久综合| 一级黄色免费视频 | 久热精品在线 | 亚洲美女一区 | 一区二区三区av | 国产a视频 | 性做久久久久久 | 午夜免费剧场 | 黄色亚洲 | 麻豆一级片 | 欧美成年人视频 | 久久精品在线视频 | 成人不卡 | 欧美亚洲国产精品 | 婷婷在线视频 | 自拍偷拍中文字幕 | 一级大毛片 | 色婷婷免费视频 | 亚洲欧美日本在线 | 日日操日日操 | 日本国产在线观看 | 婷婷导航| 狠狠操狠狠爱 | 日韩三级一区 | 日韩成人精品视频 | 免费av一区二区 | 一本色道久久综合亚洲精品小说 | 日韩亚洲一区二区 | 91亚洲视频| 亚洲午夜视频在线观看 | 亚洲人成在线观看 | 日本在线免费视频 | 欧美一区二区三区在线观看 | 亚洲精品黄色 | www.夜夜操 | av黄| 中文字幕欧美激情 | 在线视频99 | 91亚洲精品在线 | 国产精品视频一区二区三区 | 91黄视频| cao视频| 欧美日韩在线一区二区 | 日本一级淫片色费放 | 四虎成人在线 | 免费av网址在线观看 | 一区二区三区视频 | 亚洲精品成a人在线观看 | 人人草人人 | 在线黄色av | www.精品国产 | 欧美日韩一区二区三区四区 | 黄色片一级片 | 欧美黄色一级大片 | 国精产品99永久一区一区 | 欧美8888| 日本成人精品 | 欧美性生交xxxxx | 国产第二页 | 免费在线观看av | 永久免费看mv网站入口亚洲 | 久插视频| 国产麻豆一区二区三区 | 黄色在线观看免费 | 国产一区二区在线观看视频 | 激情高潮到大叫狂喷水 | www.99色| 国产福利网站 | 欧美日韩成人一区二区三区 | 国产精品99久久久久久久久久久久 | 日韩一区二区视频在线观看 | 9999精品视频 | 欧美在线 | 国产毛片视频 | 精品自拍视频 | 人人爽人人爽人人爽 | 日韩欧美中文字幕在线观看 | 91在线精品秘密一区二区 | 99看片| 四虎影音| www.av在线播放 | 国内精品视频 | 国产一区二区三区在线观看视频 | 欧美在线视频观看 | 亚洲免费精品视频 | 国产精品视频久久久 | 日韩精品在线观看视频 | 高清乱码男女免费观看 | 久久国产精品免费 | 午夜免费av | 午夜h| 少妇一级淫片免费看 | 亚洲专区一区 | 亚洲一区二区中文字幕 | 成人激情在线 | 色www| 日韩精品一区在线 | 9999精品视频| 成人激情在线观看 | aaa黄色片| 国产高清视频在线播放 | 中日韩毛片| 欧美精品一二三 | 亚洲精品久久久久久久久 | 久久久久久国产精品 | 一区二区三区在线观看视频 | 激情综合久久 | 亚洲成人国产 | 日本亚洲精品 | 国产福利一区二区三区 | 日本福利在线 | 欧美视频在线一区 | 国产一级片免费 | 亚州精品视频 | 国产超级av | 日韩精品视频一区二区三区 | 国产色婷婷 | 精品国产一区二 | 中文一区二区 | 日本少妇网站 | 一级片久久久 | 欧美一级淫片免费视频魅影视频 | 国产精品亚洲一区 | 一级黄色片视频 | 91久久久久国产一区二区 | 日韩在线视频一区 | 亚洲精品字幕在线观看 | 一个色综合网 | 黄网站免费在线观看 | 天天干夜夜爱 | 欧美日韩精品一区二区 | 日韩中文字幕视频 | 国产精品成人在线 | 91成人在线 | 国产欧美一区二区 | 国产一级黄色录像 | 国产吃瓜黑料一区二区 | 亚洲综合激情五月久久 | 91精品国产一区二区三区 | av一区二区三区在线观看 | 日韩毛片免费看 | 婷婷伊人网 | 四虎影视在线 | 欧美精品99 | 色资源在线| 成人福利视频在线观看 | 欧美午夜精品久久久久免费视 | 九九久久久 | 韩国三级中文字幕hd久久精品 | 亚洲高清视频在线观看 | 性色av浪潮av | 免费av在线播放 | 亚色视频| 97精品在线视频 | 黄色在线播放 | 在线视频91| 日韩一二区 | 日韩精品在线播放 | 久插视频 | 黄色国产 | 亚洲av毛片成人精品 | 国产精品二 | 成年人视频在线播放 | 在线播放h | 精品欧美一区二区三区久久久 | 91网在线 | 五月婷婷综合网 | 午夜影院在线 | 日韩一级淫片 | 日韩视频二区 | 欧美一区不卡 | 欧美日韩国产在线 | 国产乱国产乱300精品 | 欧美高清视频在线观看mv | 亚洲黄色av | 美日韩在线视频 | 午夜91 | 日韩中文av | 成人免费网站在线观看 | 久久久久久一区 | 五月伊人网 | 免费视频a| 蜜臀久久99精品久久久久宅男 | 一级片黄色 | 午夜精品视频在线 | 黄色一级视频免费看 | av一区在线 | 国产精品网站在线观看 | 精品日韩 | 久久在线免费观看 | 国产午夜免费视频 | 亚洲成人免费 | 久久av资源 | 欧美黄色一级 | 国产黄在线观看 | 国产欧美日韩综合精品 | 亚洲欧美综合另类 | 日韩精品福利 | 中文字幕在线免费看线人 | 亚洲综合影院 | 国产成人午夜高潮毛片 | 人人爽人人爽人人片av | 一本色道久久加勒比精品 | 日韩福利视频 | 97在线免费观看 | 中文有码在线 | 亚洲国产第一页 | 曰本毛茸茸性生活 | av在线播放免费 | 黄色大片免费观看 | 第一福利丝瓜av导航 | 一区二区三区视频在线观看 | 国产精品久久久久久亚洲影视 | 色综合天天综合网天天狠天天 | 欧美在线播放视频 | 国产一区精品在线观看 | 久久在线免费视频 | 91性高潮久久久久久久久 | 韩国av在线 | 免费三级黄色片 | 天天天天操| 日韩欧美在线视频观看 | 超碰人人插 | 成人在线播放视频 | 中文字字幕 | 9l视频自拍九色9l视频成人 | 欧美一二区 | 欧美在线视频一区二区 | 国产精品久久久久久久久久久久午夜片 | www.狠狠 | 日韩av毛片 | 日韩在线综合 | 欧美做爰xxxⅹ性欧美大片 | 成人毛片在线观看 | 亚洲精品www久久久久久广东 | 五月天堂网 | 夜夜操天天操 | 日本丰满肉感bbwbbwbbw | 亚洲一级免费视频 | 中文字幕亚洲欧美 | 国产成人一区二区三区 | 精品视频国产 | 国产91精品在线观看 | 伊人网在线视频 | 一级免费片 | 特级西西444www大精品视频 | 四虎www | 国产一区二区精品丝袜 | 一级性视频 | 免费a在线 | 激情av网 | 欧美xx孕妇| 久久人体视频 | 深夜福利av | 精品久久一区二区 | 美丽的姑娘观看在线播放 | 成年人网站在线免费观看 | 日韩激情网站 | 久久爱影视i | 中文字幕在线免费观看 | 91麻豆精品视频 | 羞羞在线视频 | 成人黄色一级片 | 黄色特级毛片 | 日韩一区在线播放 | 大桥未久在线视频 | 久久精品av| av日韩精品 | 久久艳片www.17c.com | 亚洲激情中文字幕 | 一本到av| 成人午夜影院 | 日本一级一片免费视频 | 日韩精品视频在线 | 加勒比综合 | 四虎在线免费视频 | 成人毛片在线 | 国产www视频 | 不卡视频一区二区 | 国内av在线 | 国产在线一区二区 | 国产午夜精品久久久久久久 | 欧美精品www | 久久久久国产 | 黄色国产精品 | 青青草精品视频 | 91看黄| 岛国av免费观看 | 日韩av手机在线 | 成人在线免费观看视频 | 麻豆中文字幕 | 午夜免费av | 国产成人精品三级麻豆 | 中文字幕第7页 | 亚洲高清在线视频 | 亚洲精品一二 | 手机av在线播放 | 激情六月婷婷 | 久久成人av| 日韩一级免费视频 | 亚洲视频在线看 | 久久中文字幕视频 | 在线免费国产 | 久久免费观看视频 | 亚洲精品色 | 国产精品999 | 天天色播 | 日韩不卡免费视频 | 国产成人一区二区三区 | 国产成人一区二区三区 | 手机成人在线视频 | 欧美日韩精品一区二区在线播放 | 一二三四区在线观看 | 成年人一级片 |