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撰文/高天

头图/AI生成

1月21日，《联商网》从宝龙商业获悉，原龙湖商业华东区域总经理徐猛已经加入宝龙商业，担任宝龙商业集团总裁。

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宝龙商业迎来更年轻的总裁

2024年11月1日，服务了宝龙商业4年多的陈德力辞职，离任了包括宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁在内的所有职位。随后陈德力加盟大商集团，目前担任大商股份董事长之职。

这几个月来，宝龙商业的决策事宜由董事会主席许华芳兼任。

如今，宝龙商业也迎来了新的“一把手”。

据宝龙商业向《联商网》透露，徐猛目前已经入职宝龙商业并开始工作，将以宝龙商业总裁的身份带领宝龙商业迈入更美好的未来。

▲徐猛

公开资料显示，徐猛生于1983年，本科毕业于南京信息工程大学，后于四川大学取得项目管理硕士学位，先后在万达和龙湖两大国内知名商业地产企业任职。在加入宝龙商业前，徐猛的职位是龙湖商业华东区域总经理。

万达和龙湖都是国内两大头部商企，前者截止到目前已经累积管理商业面积超7000万㎡，为各类轻资产合作方运营管理513座已开业万达广场，是目前国内商业项目存量最多的企业。

而龙湖虽然从重庆起家，但在网格化布局的战略下商业项目遍布全国，其独特的TOD模式，在项目选址、商业运营的创新上一直给行业带来先进的思考。截至2024年12月31日，龙湖商业累计运营超90座商场，运营总建筑面积超900万㎡。

2024年龙湖集团旗下五大业务航道的商业投资与资产管理业务的运营收入达145亿元，创历史新高，给集团带来了稳定的现金流支撑。

显然，具有万达和龙湖背景的徐猛拥有着丰富的商业运营管理经验，未来会跟宝龙商业擦出什么样的火花，值得期待。

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宝龙商业的新变化

作为宝龙集团旗下商业资产开发及运营管理平台，宝龙商业2007年开始向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营服务，并在2019年独立分拆上市，登陆了港交所，成为“中国商管物业上市第一股”。

如果说陈德力在宝龙商业的四年，给宝龙商业奠定了上市后的基础，那更加年轻的徐猛走马上任，或许会给宝龙商业带来更加新潮的理念和变化。

在此前的宝龙商业年会上，宝龙商业也提到了会朝着“三个聚焦”去发展。即聚焦重心：始终聚焦商业开发和运营的核心不变，未来计划投资零售、新零售等与商业相关的业态，以及与新投资业态相关的研究；聚焦布局：继续聚焦长三角为中心，机会型地区和城市共同发展的“聚焦长三角、同步发展华南”的布局模式；聚焦策略：宝龙商业将以提升项目的品质为重点，未来的发展策略定义为“降速、提质”。

▲宝龙商业第四届「宝龙印记」活动现场

数据显示，截至2024年6月30日，宝龙商业实现营业总收入13.33亿元，同比增长4.56%；归母净利润1.95亿元，同比减少24.31%；毛利率33.71%，资产负债率46.43%。

在全国商业地产进入存量时代的背景下，未来增量市场必然会进入相对缓和的阶段，降速既是大势所趋，也是明智之举。同时在内容为王的商业时代，经营品质的提升才能更好的帮助企业实现可持续发展。

在商业运营上，除了已经成功举行了四届的年度原创IP「宝龙印记」外，宝龙商业也在行业内首创了将营销策略开成发布会的模式，其营销策略的IP「宝龙四季」也已经举办了两届。

在一众运营活动蓄势下，宝龙商业所传播的品牌形象和市场呼声也将持续扩大，其创新和独到的运营理念也成为行业关注的重点。

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“人事换防”让行业人才循环更良性

宁高宁在《三生万物》中提及的“往前跑，身后将会是繁花似锦”令人深省。在商业世界里，人才的任用和竞争，一直是个值得探索的问题。

伴随商业地产行业的环境复杂化，强化精细化管理早已成为商业地产企业变革的大势所趋，在调整过程中，高管的变动是难以避免的，且这也是“新陈代谢”提升企业竞争力的重要手段，因为人才的竞争才是核心之一。

实际上，整个2024年商业地产领域至少有上百起人事变动事件。除了上述提及的陈德力外，恒隆的一把手，也是中国商业地产教父级人物陈启宗宣布退休，并由其子陈文博接任，恒隆集团也正式迈入“第三代掌门人”的历史阶段。

同样是港资卓越代表的新世界发展集团，在2024年9月发生了核心管理层的变动。“家族第三代接班人”郑志刚辞去了新世界发展执行副主席兼行政总裁和其在家族企业包括新世界百货中国、周大福和新创建集团的核心职务。

同样在去年9月，原银泰商业管理集团总裁何相国已从中免集团离职，成立新商管公司自主创业。在独立创业后，何相国就接手了兰州老街的升级经营管理工作。

▲何相国在中免(正中间位置是何相国)

此外万达商管也在2024年迎来了“大换血”。肖广瑞辞去新达盟商管、大连万达商管及珠海万达商管董事长职务，大连万达商管董事长由万达文旅集团执行总裁张春远接任，新达盟商管、珠海万达商管董事长的职位则由太盟投资合伙人及私市股权联席主管黄德炜担任。

显然，在当下充满机遇与挑战的环境下，市场需求萎缩、融资收紧，给企业的业绩增长带来了更大的压力，为了更好的面对这些挑战，不得不采取战略和人才调整，商业地产的人事变动更加频繁。同时，一些优秀的管理者和操盘者也成为各大企业竞聘的对象，各企业之间的人事换防有助于经验交流，对促进行业更加良性发展亦有裨益。