出品/联商网

撰文/李瑟

头图/DT51

2024年7月，北京SKP“一纸公告”宣布将DT51“剥离”，不再涉足社区零售业务，接手方为华联股份则，是国内一家专注于社区型购物中心运营管理的上市公司。从7月官宣到9月完成交割，华联股份彻底完成对DT51的收购。

行业关心的是，加入华联股份的DT51还能打吗？

01

一季度销售增长

4月29日，华联股份在官方推文中公布了DT51的最新成绩单。

推文显示，DT51一季度销售额同比增长22%，4月美好生活节期间客流和销售额同步继续增长，进一步为全年增长打下良好基础。华联股份认为稳健的表现与DT51的买手制自营模式脱不开干系，占比超50%的自营店铺空间为其增长贡献了重要力量。

亮眼的成绩无疑为2025年发展开了一个好头。

2023年1月6日，DT51正式开业，这是当时北京华联打造的不同于SKP、SKP-S的创新商业项目，比起SKP注重时尚奢侈品百货，SKP-S偏向场景体验，DT51则是专注年轻时尚家庭消费需求。

虽然定位不同，但DT51的「内核」还是自带SKP光环，其中最主要的一点就是和与北京SKP共享品牌资源和买手团队，因此开业时，DT51也引入了DTSELECT和DT SELECT BEAUTY等自营买手店，并将一大批首店带进中国市场，包括KINFILL全国百货首店，Legology、REVITALASH、AERIN等一大批华北线下首店等。丰富的高端品牌矩阵，让DT51成为高端社区商业的代表，也被业内人士和顾客称为「小SKP」。

自带光环的DT51表现不俗。2023年，开业首年的DT51营业收入为2.4亿元，主营业务营收约2.36亿元；净利润则为3247.3万元；2024年上半年，DT51实现营业收入约1.2亿元，主营业务营收约1.18亿元。

根据2024年财报，华联股份在2024全年实现营业收入为13.98亿元，净利润为2033万元；其中，DT51所在的美好生活，2024年营业收入为2.71亿元，占华联股份总营收的19.38%，营业利润为2437.41万元，净利润为1761.47万元，占华联股份总净利润的86.64%，利润贡献非常突出。

图源：华联股份2024年财报

02

加速扩张

在被华联股份「收入囊中」后，DT51开始加速发展，先后官宣两个商业项目，并且成功走出北京，去到西安。巧合的是，当年SKP第二个商业项目也是落户西安。

去年9月，华联股份在答投资者问时表示：公司控股股东近期与陕西旅游集团进行战略合作，旨在整合各自优势资源，共同打造集旅游、体育、文化、生活方式及商业于一体的综合性项目，提升商业价值和社会影响力，实现互利共赢。基于此，DT51为陕西体育之窗项目提供商业规划、运营管理等服务，共同打造西北地区中高端社区商业项目的典范。

据《北京商报》消息，西安DT51项目预计在今年下半年开业。

同样或将会在下半年亮相的，还有DT51北京二店。

去年11月27日，华联股份宣布，公司全资子公司美好生活的下属分公司——美好生活龙德分公司与龙德置地签订了《物业租赁合同》。美好生活龙德分公司拟承租龙德置地所持有的位于昌平区立汤路186号的龙德广场购物中心第一、二、三层及地下一层的部分物业，总租赁面积为33013平方米，用于经营DT51百货商场，租赁期限为自租赁起始日起十年，起始年租金为3197.98万元。这个位置恰好是去年关闭的家乐福超市所在地。

根据公告，龙德置地给了DT51八个月装修免租期，而商场开业日为装修免租期届满之次日，这也意味着DT51昌平店或将于今年下半年正式亮相。

华联股份也在公告中明确表示，DT业务作为零售创新业态，是公司未来提升定位、丰富品牌资源、加强业务协同、提升盈利能力最重要的增长点，公司将在巩固北京 DT51商场经营优势的前提下，加速推进DT业务拓展优质店铺。目前龙德项目和西安项目已经处于筹备阶段，其它项目也在陆续洽谈中。

截至2024年底，华联股份拥有27家购物中心，3家DT51项目(其中2家在筹备期)。

03

DT51会给华联股份带来哪些改变？

华联股份为什么会收购DT51？

除了华联股份本身专注社区商业外，更重要的是，DT51开业之初就有华联股份的身影。

2021年9月23日，华联股份发布公告称，华联股份与北京华联(SKP)百货有限公司签订了《股东出资协议》，双方共同出资设立一家商业运营公司。公告内容显示，双方成立的公司名称为北京华联美好生活百货有限公司，经营范围为百货等，注册资本金额为2亿元，主要承租并运营位于北京市朝阳区北苑路东侧、五南路北侧(2号地)的商业项目，这个项目就是DT51。

华联股份为DT51制定了清晰的发展路线：除了拓展门店外，还将坚持商品内容差异化，加强买手制国际采买能力，探索国内自主创新时尚品牌，优化商品组合。为增强市场竞争力，DT51在优化商品供应链建设的同时推进社区商业邻里中心消费场景的建设。

DT51加入华联股份后，除了突出的业绩贡献外，更重要的作用是推动华联股份创新商业模式。目前，华联股份正在积极推进DT业务与购物中心业务融合发展。

华联股份在公告中指出：北京DT51 商场的经营表现也验证了其在内容差异化、沉浸式体验以及会员管理等方面的成功实践。华联股份将通过统一运营管理的体验驱动，尝试改变购物中心单一的租赁模式，升级为「自营+联营+租赁」的统一管理模式，建立以体验驱动的品牌价值创造，促进购物中心与 DT 业务融合式发展，提升整体核心竞争力。