出品/联商专栏

撰文/方湖

编辑/娜娜

此前行业内外颇多关注：作为香港置地首进南京项目——金陵中寰，落子中华第一商圈新街口，会开出什么样的商业之花？

之前有关判断是：项目处于核心商圈，稍微边缘位置，有利有弊。一定程度上，可以共享年轻客流。但是在德基高奢品牌阵营强控之下，向上空间很难。原计划在餐饮上试图超越或者比肩德基，德基感受到威胁，在2023-2024年完成了从时尚餐饮到米其林黑珍珠级餐饮的升级，留给JLC向上空间并不会太大。

金陵中寰之所以会降级为JLC，在高奢方面无所作为，只能尴尬定位于虚空的潮奢，这个接收度和空间并不会太大。当然空间创新方面，一定程度上仍然有比较优势，在物业品质服务商也有优势，但叫板也估计只是“跺跺脚”而已。

事实如何？跟着笔者一起去实地探访下。

金陵中寰JLC位于新街口核心位置，无缝衔接地铁1号线、2号线新街口站，丝滑融入南京新街口商圈。项目商业建筑面积近9.2万平方米，由东西两区组成，打造金陵城市社交客厅（Urban Living Room）。

第一、定位：避其锋芒，退而求之。

据了解，从产品定位来看，香港置地内地主要有两条产品线，即中环和光环，中环定位高端奢侈，聚焦核心城市，分为旗舰中环、地标中环、精品中环三大系列。南京金陵中環JLC属于入门级的精品中环。

金陵中寰JLC由重转轻，定位轻潮奢，主打年轻力，突出精致与体验。与新街口商圈原有的高奢德基、金鹰、中央百货等商业体一起构成“高端+品牌+潮流”的立体商业矩阵，并注入年轻化活力。

同时通过高品质物业、生态化空间场景、更加丰富化的餐饮体验打造年轻化的消费聚场，成为新街口新的年轻力中心。

第二、招商：首店引进，聚焦潮奢。

虽然去除了重奢，项目定位降级但是招商并未降级，通过首店和旗舰店提升品牌势能，聚焦潮奢更加精准为年轻人提供精致化消费方案。引入超150家品牌，预计其中30%为南京首店，超过50%的餐饮为网络热门榜餐厅，为新街口商业注入年轻活力和全新体验。

金陵中环的“首发品牌矩阵”虽然并没完全开业，但还是眼前一亮：

零售方面：AIRJORDAN旗舰店、lululemon南京首家双层旗舰店、首进南京的HARMAY话梅（美妆集合店）等，IT全新形象店、Ole’精品超市等，成为吸引年轻人眼球和具有热度的市场话题。

餐饮方面：苏宴（江苏首店）、芸山季（南京首店）、金泰兰（南京首店）；

文化体验：方所书店（南京首店）、艺术展览空间。

东区体量不大，除了首层Lululemon和话梅外，3-4层以餐饮为主，包括左庭右院、同仁四季、巡湘记、答也、白玉、农乐园等餐饮品牌。

商场西区体量相对大，环形动线以及多部直梯+扶梯覆盖，逛街体验感还不错。一楼，汇聚了（待开业）Coach、I.T、Aesop、白松露餐厅等品牌。二楼，以W8、YIN、upsee、I.T等品牌为主，MSLAN、LACOSTE等也处于装修中。三楼汇集了美洋、MO&CO、TOYZY等女装店，女装端头有山野板扎云贵菜。四楼运动品牌为主，餐饮属于混搭状态，主要有小厨娘主厨店、南里山房等知名餐饮品牌。

六楼是品质餐饮集合地。俄士厨房、琉璃兽、潮界、山石榴、小岩隐、金陵初识、桂满陇、眉州东坡等，琳琅满目。餐饮品牌与万象天地、景枫等主流商场的重合度较高。

西区的负一层的精品超市Ole、五层的方所书店也是一个特色。

第三、空间场景有惊喜

五楼方所书店南京首店1500平方米的复合空间，将打造全新城市文化地标。

来到商场7楼的“空中花园”，树影婆娑、潺潺流水与新街口的繁华万千，实现了同框。

在商场之内打造了一个微缩版的生态公园，区域之内的布景给人一种扑面而来的真实感。

六楼屋顶打造的生态花园式的餐饮街区，也让金陵中寰在新街口独具特色。

负一层的中庭和长连廊，充满科技与文化风，有点化腐朽为神奇。

总体来说，金陵中寰JLC项目，定位比预期有所下调，一方面是高端消费降级，另一方面回避了与德基这个强大对手直面竞争。虽然定位有所降级，但是JLC整体的品质和品牌组合水准是在线的。

目前还有不少铺位仍然是围挡状态，尤其是一楼，一楼西区品牌呈现的不多，除了三两个潮牌，如BAPE等。餐饮是JLC的亮点，多楼层布局，一店一色，多品牌首店，兼顾新鲜度和丰富度。屋顶花园的街区式餐饮，融合屋顶造景和餐饮场景，另辟蹊径，提供低密度户外就餐休闲好去处。

总体来说，年轻化、时尚化、精致化是其希望体现的独特化标签，未来在新街口商圈成为一面更加时尚化的旗帜。这个入门级的中寰系产品，初步解开面纱，谈不上多惊艳但也有一些惊喜，未来还有期待。

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