总投资23亿，华中首个！武汉光环来了！
来源/独角Mall
撰文/唐一刀
内地第二个“光环”商业，备受期待的成都光环开业在即，香港置地华中首个光环项目，“武汉光环”商业综合体，拿地7年后，近日也终于迎来新进展！
5月14日，据武汉发布报道，位于武汉东西湖区将军路街宏图大道地铁站旁，“武汉光环”项目正加速建设中。
按照建设进度，预计今年第三季度，综合体会开始进行三层地下室土建工程。
值得关注的是，2023年6月8日，香港置地正式启动和发布，武汉梦想特区综合体将打造“武汉光环”项目。时隔快一年，“武汉光环”之上，项目又多了几个新的亮点和规划。
1.光环购物中心之外，综合体将打造成武汉首个海洋主题购物公园。
2.购物中心内，将建一个4层楼高的海洋馆，“海洋乌托邦”置身于商场。
3.项目建设预计3-4年，2027年建成开业。
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总投资23亿， 3地铁直达
华中首个！武汉光环落地东西湖区
华中首座“武汉光环”，是香港置地内地“双环”商业谋划中，重要的一步棋。
早在2017年，香港置地就拿下该地块，并计划与持有万豪酒店的卓尔集团共同打造。后卓尔退出，项目交由香港置地独立开发和运营。
去年6月，香港置地在上海西岸艺术中心召开的商业战略发布会上，对项目官宣的信息并不多，外界只知香港置地要来武汉建一座“光环”商业。
图源：香港置地官网
近日，“武汉光环”，变身“武汉首个海洋主题购物公园”，释放了更多信息。
1.“武汉光环”，Mall+街区+海洋公园+写字楼的多元商业综合体。
2021年，重庆光环购物公园正式开业，引爆山城。
据公开数据显示，商场开业2天，销售额破3100万，客流量高达57.05万人。2023年，商场实现销售额28亿元，录得12%的双位数增长，位列重庆商场2023销售额排名第六。
重庆光环，让香港置地在内地继北京王府井中环之后，商业声量和实力直接跃升了一个新level。项目主打国内首个自然与商业融合的场，在商业形态和理念上，具有现象级意义。
时至今日，重庆光环的热度和口碑，在业内一直高居不下。
图源：香港置地官网
“武汉光环”项目，与重庆光环相比，共性是秉承光环商业产品线的一贯特色，商业与城市和自然是一个共同体，商业表达城市人文，商业溶于城市自然。
而各城各色，大方向之外，根据官方目前已释放的信息，“武汉光环”的特色，商业元素、理念和形态看起来更为大胆和跳脱。
图源：武汉发布
首先，商业元素，商场+自然之上，新纳入文旅元素。
根据公开信息透露，“武汉光环”项目，除了将在武汉打造城市自然商业之外，还首次将文旅元素置于商业空间。
项目与国家5A级景区，武汉极地海洋公园仅一街之隔。据规划，届时，武汉光环购物公园将与武汉极地海洋公园实现地上天桥和地下通道直接连通，商业和文旅可互相引流。
图源：武汉极地海洋公园
其次，商业理念和形态，Mall+街区+海洋公园+写字楼等多元业态打造。
按照香港置地目前的规划，“武汉光环”项目，不是传统的盒子商业，未来消费者游逛在商业之中，盒子、街区、海洋公园和写字楼，以及其它商业建筑业态，都能在一个区域内呈现。
其中，商业设计上，已官宣的主题有北中庭-海上云岛，南中庭-深海之光，交通中庭-鲸奇宝岛，篮球场-海底风谷。海洋文化，海洋自然，一一贴合项目。
效果示意图 图源：官方
同时，据悉，“武汉光环”结合区域人文和自然特色，主打“海洋乌托邦”的商业理念，将打造武汉首个海洋商业IP。
项目官方透露，未来，商场内部将打造一个4层楼高的海洋馆，将旅游和自然搬进商场，超乎商业的自然场景和体验得以实现。
效果示意图 图源：官方
2.总投资23亿，总建面31万平。
最新公开消息，“武汉光环”项目总投资高达约23亿元，综合体占地面积约85亩，总建筑面积约31万平，规划计容建面约50万平方米。
据香港置地官网介绍，届时，综合体业态包括，集中商业、高端住宅、商墅、写字楼、剧院、品质公寓等多元建筑。
效果示意图 图源：官方
其中，项目商业部分，武汉光环购物公园，体量约15万方，包含一座购物中心和街区。
图源：武汉发布
3.位于武汉东西湖区，3地铁直达。
在地图上搜索武汉光环购物公园，商业具体位置，位于武汉市东西湖区金银潭达到与宏图路交叉口。
商业地段，坐落武汉东西湖区，项目所属后湖、盘龙城和金银潭3大板块，目前大型高端商业较为空白。
周边商业氛围较为单一，多为不知名的本地大众型商业和社区mall，如凯信后湖生活广场、汉口城市广场购物中心等。以及稍远一点，才有相对人气较旺的万达广场和永旺梦乐城。
商业交通，武汉光环购物中心，为城市TOD商业。项目周边交通便利，建成后，将成为武汉少有的3地铁接驳商业，地铁2号线、3号线和8号线可直达。
4.桩基施工正在建设中，预计2027年开业。
目前，据多家媒体报道，项目正在加快进度施工中。已经开始打地基，并且预计到今年第三季度，将进行项目三层地下室的土建工程。
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成都光环、南京金陵中环、武汉光环…
香港置地内地扩张“加速”！
武汉光环“蓄势待发”，进一步昭露了香港置地近几年在内地商业扩张的速度和野心。
说起香港置地，在香港，其是“中环大地主”，名气和财气都“横溢”。
但早期在内地，香港置地却以“慢”著称。虽同为港企，却不比恒隆、太古、新鸿基、九龙仓在内地重奢商业的标杆力和号召力，其内地商业无论是城市布局、商业数量，还是运营实力上，都算不上是港企中的头部选手。
梳理香港置地在内地的商业脉络，1996年，首次进入内地。
一直以来，其商业开发的主线思路多是抱团发展，与内地头部开发商华润、招商蛇口等合作。一方面更好拿地，另一方面基于自身内地商业操盘经验尚未成熟分散风险。
合作项目，已开业商业，多为香港置地内地“双环”商业战略之外的产品线，如其内地商业首秀，2016年开业的重庆长嘉汇购物公园；2018年开业的上海置汇旭辉广场等。
重庆长嘉汇购物公园 图源：网络
未开业商业，主要是香港置地内地商业重心中环和光环系列商业，如重庆光环花园城、重庆中环万象城、南京金陵中环、苏州中环、杭州光环梦中心等。
合作之外，香港置地此前内地单独开发的商业并不多。
进入内地“蛰伏”15年后，2011年，香港置地才独立拿下北京王府井地块。
2018年，开出北京王府井中环高端商业。多家北京首店入驻，包括维多利亚的秘密亚洲旗舰店、潘多拉全球旗舰店、英国当代时尚品牌Superdry中国旗舰店等。
王府井中环 图源：项目官方
此后，又隔了10年，2021年开业的重庆光环，是香港置地在内地的第二个独立开发的商业。预计今年开业的上海西岸金融城，则是香港置地独立操盘的第三个商业项目。
此次进度曝光的武汉光环，如果后续未引入其它合作开发商的话，或将成为香港置地内地第四个独立开发的商业。
而不管是合作项目，还是单独开发商业，跳出香港置地内地商业扩张的模式，明显能看到，其这两年在内地，一改往日的谨慎作风，开始走向“疯狂扩张”和“高速兑现”。
首先，高调发布内地商业“中环+光环”的商业战略。根据香港置地官宣，未来在内地，其商业将以“中环”和“光环”两大产品体系为主，构成香港置地在内地多个城市的 “双环效应”。
其次，内地布局和城市扩张加速。根据官方信息透露，截至2023年中，香港置地已相继在重庆、北京、上海、南京、成都、杭州、苏州、武汉十个城市共计落子15个商业项目。
这之中，包括4个中环系列商业，6个光环系列商业。
此外，单单2024年，香港置地在内地就有5个商业计划开业。如上海鑫耀·光环live二期、上海西岸金融城、南京金陵中环、重庆启元·光里项目。
6月22日，成都光环也即将开业。据成都光环官微公布，5月项目招商率突破90%，目前已官宣部分品牌：如盒马、寰时影城、奈尔宝、LACOSTE、全棉时代，和60+餐饮品牌等，其中多家成都首店和区域首店。
“我们没有任何计划要剥离或者是退出在内地的投资，我们对内地中长期的繁荣发展是非�？春貌⒊渎判模嵩谀诘爻ぴ斗⒄�。”香港置地曾明确表示其对内地市场的信心。
多年后再看，香港置地，或是早就清醒规划内地长期主义发展道路，虽没有赶上港企入局内地商业“早班车”，但落得个“后来者”厚积薄发，也算是凭实力和努力赶上了。
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