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撰文/高远 

自10月29日，香港置地宣布退出建设销售型住宅发展业务，专注于亚洲门户城市的投资房地产。该公司将新策略方向指向了商业地产

据当时报道，香港置地已明确表示，将不再投资于建设销售领域，并将积极从这个业务回收资本，用于把握在新综合商业房地产的机会，专注于超高端项目。旨在成为在亚洲门户城市专注于超高端综合商业房地产的业内领导者，创造增长和长期经常收入。

因此在消息发布后，市场对香港置地新策略的第一步充满好奇。

11月27日结果揭晓，香港置地在上海徐汇滨江正式发布其尊尚综合商业品牌系列——“置地中環”，并同步推出品牌定位“置地中環 百年优越 (C FOR CENTRAL, CENTRAL IS PRIME)”。中国内地首个“旗舰中環”项目——上海西岸中環亦正式亮相。

据了解，香港置地将中環分成了“旗舰中環”、“地标中環”、“精品中環”三条定位不同的产品线来布局内地商业地产版图。

早在2018年，香港置地通过北京王府中環项目打开内地市场的大门，随后几年时间香港置地在南京、杭州、成都、重庆等城市纷纷落子。

目前，“置地中環”系列在中国内地市场总投资额超830亿，建设规模约290万平方米，而上海西岸中環作为中国内地首个“旗舰中環”项目，总投资额超过600亿元（约90亿美元），开发面积超过180万平方米，投资金额和开发规模都几乎比得上内地其他中環项目的总和。

实际上，香港置地在内地商业布局除去“中環”之外还有另一条产品线“光环“。“光环”系列偏向中端并有更多自然元素，主张为生活注入自然灵感，探索在地文化融合，成就城市区域升级，定位为地标区域型城市自然综合体，城市能级上相对次一级。

此前有接近香港置地的人士向观点新媒体透露，香港置地位于内地的光环产品系有一定概率也将做出调整。该人士提到，不排除将该产品系“剥离”处理。对于这一潜在可能的调整。

结合上海西岸中環的品牌发布的现场资料来看，香港置地豪掷600亿在徐汇滨江沿岸打造西岸中環，打破香港置地集团有史以来最大的单体投资项目记录。与之相比，光环系列产品的确算不上太核心的资产。

据了解，香港置地“退出建设销售型住宅发展业务”为主旨的新战略，就提及预计将在未来10年内回收约100亿美元的现有资本，为新投资产生现金并提高股东回报。

其中，预计60亿美元来自完成并出售余下的建售物业项目，另外40亿美元则主要来自投资物业。要实现40亿美元的投资物业收益也很显然需要依靠上海西岸中環此类旗舰产品来支撑。

上海西岸中環原属地块，作为徐汇西岸金融城板块面积最大的单一综合体项目，由28块地皮统一整合而成，2020年2月打包出售时一度震撼了整个市场。

据土拍现场资料，该宗地块共获得两名竞买人预申请，地块起价310.2亿元，一轮加价后便再无人报价。

地块最终由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (West Bund) Development Limited（香港置地）联合体以310.5亿元拿下，溢价率0.1%。值得注意的是，这四家公司均为香港置地的关联公司，且为怡和集团的关联子公司。

那时正在疫情时期，香港置地斥资超300将这宗巨无霸综合地块收入囊中，刷新内地第一总价地王记录，算是相当有魄力的布局动作。

项目前景方面，西岸中環180万平方米的开发面积中包含24万平方米的商业零售空间、65万平方米的超甲级写字楼群、16万平方米的高端滨水住宅公寓和5万平方米的2座奢华酒店，以及超过5万平方米的文化与艺术场馆及配套。

按照出让文件，除了可供出售的部分，香港置地还需自持办公60%，同时商业、租赁住宅、酒店与文化体育均需100%自持，不得出售。

时隔4年，香港置地也到了收获果实的季节。其中，项目的住宅部分已经顺利开盘并实现日光。

今年4月，在香港置地宣布退出住宅业务的前6个月，属于西岸中環中的住宅部分—香港置地·启元项目开盘。该项目主力面积段是建面约280、330平方米产品，还有个别几套复式房源，均价17.8万/平方米，但80套房源就获得188组认筹。据了解，开盘2小时全部售罄，销售额达44.55亿元。

在将手里仅存的豪宅项目清仓后，香港置地带着综合体项目西岸中環进入了企业发展新阶段。