出品/商业客

撰文/龚丽欣 

杭州SKP又又又停工了？

近日，有知情人士向商业客透露称，目前杭州SKP的施工场地虽有围挡，有值守人员，但动工迹象不多。但具体情况究竟如何？

据了解，从2021年5月拿地至今的四年多时间里，杭州SKP经历了反复的停工与复工，不过，目前仍旧处于正常施工状态。

此外，结合当地媒体、网友的消息来看，目前，项目四栋超高层建筑已初见雏形，但核心商业体仍处于地下施工阶段，只是整体进展较慢。

迟到的杭州SKP何时兑付？此外，姗姗来迟的这个项目，又能否在大咖云集的杭州商业市场当中，抢占一席之地？

命运多舛的杭州项目

杭州SKP进展似乎再度延缓。

对于杭州SKP的现状，前段时间北京SKP易主事件似乎给市场带来了一些不确定性。

据了解，前不久，博裕五期美元基金完成收购北京华联（SKP）百货有限公司（北京SKP）部分股权，交易后，该基金将间接取得北京SKP42%-45%的股权。交易出炉，市场开始忧虑，北京SKP被卖，是否会涉及到杭州项目？

巧合的是，恰逢北京项目出售期间，杭州项目也迎来了股权的变更。

企查查消息透露，5月29日，杭州SKP的项目公司杭州瑞诚兴联置业有限公司新增第三方股东伊泰置业（上海）有限责任公司，持股4.7619%，该公司为内蒙古伊泰集团的子公司，涉及铁路、煤化工、房地产等多领域。

最赚钱的北京SKP被卖、杭州SKP股权生变。

市场对杭州SKP关注尤甚，有关该项目的一点零星动态与舆论，都能引起不少讨论。究其原因，则是市场对项目信心不足。毕竟，杭州SKP自开工建设以来，经历了多次的停工、复工、停工又复工。

据了解，杭州SKP起源于2021年。同年1月，北京华联集团与钱江世纪城管委会签约，正式奠定了SKP的落地。

而后5月，华联集团以48.3亿元的总价拿下项目所在地块，按照当时的规划，项目分两期建设，一期为住宅部分，命名星潮映象府，已于2024年年中交付；二期为商业部分，规划了两幢大平层，两幢写字楼及酒店，以及一个SKP商场，在2021年底正式开工。

开工不到两年，项目便传出了停工的消息。彼时，杭州钱江世纪城管委会给出回复是：因为要保障亚残运会，考虑到诸多因素，暂时无法开工。

但令外界没有料到的是，亚残运会早已闭幕，但杭州SKP仍未见复工迹象。

停工闹得沸沸扬扬，后来，北京华联集团以“股东分歧”作为挡箭牌，并通过收购小股东股权，全资持股杭州SKP对冲了这一轮的舆论压力。

但2024年，停工传闻再度袭来。不过，彼时公司提到，杭州SKP建设方案调整公示，多项细节有所变动，伴随着迅速复工的消息，这一次的传闻并未引起太大的波澜。

而这一次，有知情人士再度透露称，目前杭州SKP的施工场地虽有围挡，有值守人员，但动工迹象不多。

对此，商业客查阅发现，从当前杭州SKP仍处于正常施工状态，现场还是有比较多的工人与卡车、吊塔在运转的。

就在7月3日，承建方中建八局总工程师亓立刚一行还赶赴杭州SKP项目调研指导。也有不少网络贴文表示“工地每天DuangDuangDuang”、“夜间也在抢工”……

显然，项目仍在正常运转，但整体施工进度稍显滞后。

从现场的情况来看，目前，四栋超高层建筑部分至少已有十余层的高度，部分玻璃幕墙已完成安装。有相关销售近日向商业客透露称，40年产权的大平层将在7月份开盘。

至于商业体部分，目前尚未冲出“正负零”，换言之，整个购物中心仍处于地下施工阶段，主体结构尚未露出地面。

此前，该项目官宣在2025年竣工，但去年年末，项目竣工时间延期只2027年年中，开业时间一拖再拖，改至2028年。

迟到的杭州SKP何时来？一切仍存未知数。

走出北京的SKP

杭州SKP曾被市场看作是吉小安走出北京后，最为重要的一个落脚点。

其一，从项目体量来看，杭州SKP的商业部分总用地面积6.5万平方米，总建筑面积68.5万平方米，是北京华联所有SKP当中，体量最大的一个项目。

其二，在2021年签约之时，杭州商业一直维持着“北重南轻”的格局，彼时，SKP坐落的萧山区，于高端商业方面一直是空白的。

也因此，对于杭州SKP的到来，市场备受期待。

然而，时至今日，杭州的市场竞争格局早已发生转变。目前，杭州已汇聚了杭州大厦、银泰百货武林店、杭州万象城、杭州城北万象城、杭州中心·万象城、湖滨银泰in77、杭州嘉里中心等中高端项目。

不仅如此，杭州恒隆广场将在今年分阶段落成，杭州K11也将在年底竣工，这也意味着，姗姗来迟的杭州SKP，面临着夹缝求生的难题。

不止是杭州SKP，走出北京之后，吉小安的SKP面临着不同的境遇。

据了解，SKP是北京华联集团旗下高端百货业务线，第一个项目为北京SKP，坐落于大望路商圈，前身是2007年开业的新光天地。

作为全国高端商场之一，北京SKP在2011年取得65亿元的销售额，超越杭州大厦成为中国百货业单店销冠，此后十余年时间，稳坐全国销冠“宝座”，2020年，其更是以175亿元销售额超越伦敦哈罗德百货，跻身“全球店王”。

许是北京项目给予的勇气，2016年，吉小安带着他的SKP迈出扩张的第一步。彼时华联集团表示：“我们旗下红标品牌SKP即将进驻古城西安，预计2018年开业。”

而后，2017年华联集团签约昆明，2019年签约成都，2020年签约贵阳……直至2021年，其外拓步伐遍布了全国十座城市。

然而，直至今日，北京以外的项目，真正开业的仅有三家，分别是2018年5月11日落成的西安SKP、2022年12月20日面世的成都SKP以及2024年7月26日揭开面纱的武汉SKP。

数据来源：网络公开资料，商业客整理

其中，西安SKP虽短短几年迅速占领区域第二的位置，但其有世纪金花和王府井的夹击，四周还有钟楼商圈、经开商圈、小寨商圈等分流，其压力可谓是相当之大。

此外，有数据透露，2024年，赛格国际实现销售额125亿元，位列区域第一，而西安SKP紧随其后，录得82亿元的销售额。

至于成都SKP，自开业至今，议论声更是不绝于耳。至于业绩表现，目前，成都商场目前有太古里、IFS等霸榜榜首及榜眼，成都万象城、SKP位列第二梯队，但天府和悦广场等项目近两年增长势头较猛，有后来者居上的迹象。

去年才开业武汉SKP，在2025年保持了向上发展的态势，但武汉市场目前有武汉恒隆广场、武商MALL、武汉万象城等高端项目盘踞，这些项目在武汉乃至整个华中地区，均有着很强的品牌力和号召力，这无疑也将于SKP之间形成一定的竞争。

至于其他项目，其中杭州SKP经历了反复的停工，而昆明SKP自签约及拿地以来，始终未有动工迹象。

而剩余的贵阳、呼和浩特、三亚、广州、合肥等项目，均处于筹备中或待建或在建的状态，何时落地尚未被披露。