出品/独角mall

作者/大江

商业精耕时代，线下商业早已从传统的“等客模式”转变为主动吸引消费者、激发更多的潜在消费需求。

从户外经济、演唱会经济的风靡，到公园经济、二次元经济的火热，在消费回流、内需升级以及入境消费不断扩大的大环境下，免税经济正在成为下一个值得关注的新风口。

越来越活跃的免税经济，早已突破了机场、港口及边境口岸等客观条件的限制，市内免税店也成为吸引消费者、挖掘更多需求的新消费体验场景。

独角Mall关注到，由中免集团、深圳免税集团、深业集团联合打造的深圳首家市内免税店早已在深业上城上起了围挡，目前已经进入了开业冲刺阶段，就要和大家见面了。

而伴随着深圳首家市内免税店的落地，深业上城的国际化时尚消费基因也在进一步凸显以及放大，在推动深圳商业能级跃升的同时，大湾区文旅商融合发展标杆的地位也越来越显著。

为何深圳首家市内免税店会选择深业上城？深业上城又是如何一步步进阶为深圳国际化消费地标的？

01

全国唯一海陆空口岸城市

深圳发展免税经济优势显著

去年8月，财政部等五部门联合印发《关于完善市内免税店政策的通知》，明确将在深圳、广州、成都、天津、武汉、西安、长沙和福州等8个城市各设立1家市内免税店。

一般而言，市内免税店可以看作是口岸免税店在城市里的延伸，既能够将一些原本流向境外的消费留在国内，扩大入境消费，也不会冲击税收秩序，实现扩大内需的“双赢”局面。

作为粤港澳大湾区核心城市的深圳，建设“免税消费中心”有着无可比拟的优势，在挖掘免税经济上也有着相当大的想象空间。

在区位上，深圳毗邻港澳，是全国唯一拥有海陆空口岸的城市，拥有深圳宝安国际机场、深圳湾口岸、福田口岸等，口岸种类最齐全、数量最多，出入境热度最高，出入境人员密集；

去年深圳边检总站查验出入境人员超2.4亿人次，位居全国第一。

从城市旅游来看，深圳作为全球闻名的“科技之都”、“设计之都” ，吸引着大量海外“科技朝圣”群体，在粤港澳大湾区政策的加持下，国际商贸交流也会更加频繁。

目前深圳机场共有20家国内外航司运营国际及地区客运航线，涵盖阿联酋航空、大韩航空、新加坡航空等多家国外“五星”航司，搭建起联通世界的“空中通道”，进一步提升深圳的对外开放水平。

是以，免税经济之于深圳就是个“香饽饽”。

自政策出台后，深圳积极响应，在政府的决策支持以及前瞻性领导下，市内免税店的发展也步入“深圳速度”，正式落子福田区。

福田区作为深圳的行政、文化、金融、商务和国际交往中心，不仅是深圳时尚产业大区，同时也是深圳国际化建设的排头兵，始终走在全市国际化建设的前沿。

今年福田区积极响应深圳市委“1号文件”，印发了全市首个区级国际化城区建设《三年工作方案》，提出用三年时间加快打造高质量发展、高品质生活、高水平现代化的国际化城区。

一方面，福田区积极优化营商环境。目前福田区正全力打造河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，突出金融、科创、时尚“三大产业”，为投资者创造更加优越的发展环境。

另一方面也为打造“出海福地”持续发力，推出了“出海服务超市”等措施。

在福田区深厚的国际化氛围以及优越的营商环境的加持下，市内免税店最终优中选优的选择了位于福田中心区的深业上城。

今年上半年，由中免集团、深圳免税集团、深业集团联合打造的深圳首家市内免税店在深业上城上起了围挡，并于五一期间进行了首次免税政策线下解读，标志着深圳在挖掘市内免税品消费的进度上迈出了一大步，深圳的免税商业优势迈入了新的发展周期。

深圳首家市内免税店效果图

02

国际化消费基因、多元化消费氛围

市内免税店与深业上城是一场“强强联合”

在独角Mall看来，市内免税店选址深业上城，是一场再适合不过的“强强联合”。

相较于其他城市的市内免税店，位于深业上城的深圳市内免税店拥有不少先天优势，赢在了起跑线上。

深业上城位于福田中心区，深圳市内免税店是深圳唯一一个在市中心设立的免税店。

此外，项目连通了两大市政公园，更是五园连通的重要一环，交通便利以及区位优势的先天条件也将进一步放大深圳市内免税店的消费潜力。

具体来看，深圳市内免税店与深业上城的契合度也非常高。

一方面在于深业上城具有国际化消费的基因，一直致力于打造深圳国际化消费地标。

毗邻福田口岸、皇岗口岸的深业上城，是深圳最受港客喜爱的商场之一，每次去到项目，都能看到不少港客在商场里游逛和消费。

作为粤港澳大湾区消费者文旅观光、休闲购物的首选目的地，除了包含港客的港澳台客群，东南亚、中东地区、日韩等入境旅客也是项目的重点游客群体。

而《市内免税店管理暂行办法》明确，市内免税店的销售对象为即将于60日内搭乘航空运输工具或国际邮轮出境的旅客（包括但不限于中国籍旅客）。

并且采取市内提前购买，口岸离境提货的方式，一次性携带出境。

显然，对于市内免税店而言，深业上城有着非常合适的国际化客群基础，这样的客群基础，同时也奠定了项目打造深圳国际化消费地标的底色。

作为外国游客友好商圈，深业上城还设置了一系列外国游客友好措施与服务。

比如在商场里设置了清晰的国际化标识以及流畅的英文沟通服务；深业上城有105家商户支持双语菜单，127家支持外币支付，都为外国游客提供了更加便捷与顺畅的游逛体验；

商场也早已有免税消费基因，深圳老佛爷百货、The North Face、索尼、大疆、顺电味等14家“离境退税”商店为境外旅客提供退税服务，也为即将开业的深圳首家市内免税店打下了免税消费的经验和基础。

此外，深业上城正在提高“离境退税”覆盖面，预计今年底“离境退税”商店数量会大幅增加，同时还计划推出集中退税办理服务，为场内的外国游客提供更加便捷的消费服务，进一步强化项目的免税消费氛围。

另一方面在于深业集团作为国企的社会担当。

一直以来，深业集团紧跟国家的政策导向，彰显着国企的社会担当与责任。

对于市内免税店的建设，积极响应，给予着最大的诚意以及最迅速的积极反馈。

位于深业上城的深圳首家市内免税店，面积近2000㎡，是全国首批新设8家市内免税店之一。

深圳首家市内免税店效果图

目前免税店各项工作正加速推进中，已经进入了开业冲刺阶段。

据悉，深圳市内免税店将在引入众多国际知名品牌的基础上，结合深圳特色，大力推广具有深圳元素的国货潮品，打造展示深圳文化的全新窗口；

深圳首家市内免税店效果图

在为消费者带来更加多元化的购物体验的同时，成为深圳文化迈向国际化、传播深圳文化的重要一环，为深圳建设国际消费中心城市助力。

03

国际范、潮流范、品质范凸显

进阶深圳国际化消费地标

走在深业上城颇具特色的Loft 3楼户外小镇里，可以感受到Wilson的美式设计，也可以看到DESCENTE 、snow peak的日系户外风格，还可以感受VISION STREET WEAR的美式滑板风格......

去年项目的年销售额达到60亿元，年客流量达到4600万人次，同比2023年均呈现双位数增长。

在与业内人士聊到深业上城之时，常常会惊叹于项目整体的变化之大，常来项目走走，在人来人往里也总会感受到一些细枝末节的变化之处。

变化，已经成为刻入深业上城的基因密码，项目如今的成绩与口碑也是不断变化产生积累、由量变引起质变的结果。

今年的深业上城，也在持续进阶，以“国际化、多元化、高品质”为核心，一方面聚焦首店经济，提升品牌质量、优化品牌矩阵，另一方面也变得越来越具有国际范。

外街的烟火气、精致生活浓度不断攀升；

去年年底亮相的THE STREET外街，onionio、latina prime巴西牛排馆、醒园公馆、珺Emerald等一众首店餐饮品牌吸引了诸多关注，外街整体呈现出的精致松弛的微度假氛围，一跃成为深圳的时尚网红打卡地；

今年外街也是项目的变化“担当”，在去年诸多国际化餐饮首店的基础上，引入了更具生活品质与调性的新中式、生活方式品牌，提升生活零售业态的比例，也让外街整体的烟火气、精致生活浓度不断攀升。

比如根植于东方生活美学的传奇品牌上海滩华南首店已经在外街上起了围挡，与保时捷隔街相望，品牌将于第四季度正式亮相。

精致生活的调性也在往商场内延展，在L1层的中庭，高端香氛品牌闻献「红廊」第七季限时快闪空间已经开业，艳丽的「香氛红房子」成为L1层最醒目的艺术打卡点。

Loft 3楼户外小镇越来越松弛+国际化；

今年以来，Loft 3楼户外小镇就已经有不少首店以及特色品牌亮相，比如日本高端户外品牌DESCENTE福田首店、snow peak福田首店，街头文化先驱VISION STREET WEAR华南首店，MASONPRINCE深圳首店，UNDERBOBO全国首家生活方式概念店，Maison Cielune首个主题形象概念店，AMAZING SONG乙颂华南首家POP-UP等；

显然Loft 3楼户外小镇“高端户外+潮流休闲+品质生活”的品牌组合拳打法效果显著，多元化的潮流休闲氛围感也越来越浓厚。

近期，深业上城与核心主力店深圳老佛爷百货达成战略共识，对其品牌布局进行主动优化：整合深圳老佛爷百货三楼区域以提升整体运营，同时确保其位于二层的旗舰门店持续稳定运营。

深圳老佛爷百货力争8月完成新一轮门店空间模型的调整，以全新精准定位焕新零售空间。

对老佛爷百货而言，该品牌自去年起战略布局持续优化，全新调整后深圳店将为单层空间，营业面积为3832平方米，将进一步加大生活方式品类相关业态和品牌，丰富美妆业态的品牌组合，重点专注于身体护理和家居香水。

对深业上城而言，本次战略升级则可进一步释放出宝贵的三楼小镇空间资源，为后续引入更新兴的业态创造可能性。

项目整体的调性越来越高。

不只是外街和Loft 3楼户外小镇，商场也是项目品牌升级汰换的重点。

比如位于深业上城L2层东区，精致珠宝品牌FENS深圳首店已经开业，NIKO TINGXU栩亭全国首店、ROSELINGLING全国至臻旗舰店、TANGY天意华南最新概念店、WoodWick & PARKER 深圳首店等品牌也将陆续亮相。

从THE STREET外街，到Loft 3楼户外小镇以及老佛爷百货，再到商场的品牌变化升级，能明显的感受到项目整体的调性在一路走高，在强化自身的高品质属性的同时，多元化的国际氛围感也越来越突出，也难怪项目能进阶为深圳国际化消费地标，也能得到深圳首家市内免税店的青睐。

04

与国际文化生活接轨

为挖掘免税经济蓄力

深业上城要更热闹了！

当然，一个商业项目的成长与进阶，如果说品牌升级变化是能感知到的“主力”，那么贴合的运营活动一定是最强“辅助”，共同构建着项目的调性与氛围，强化着消费者对于项目的独特认知与期待。

深业上城的国际化调性的塑造不仅在品牌升级方面，带来更多具有国际化气质的高品质品牌，还引入了越来越多的国际化活动，让深圳消费者与更多、更丰富的国际文化生活产生链接，也让来到项目的众多国际游客感受到宾至如归的多元文化氛围。

比如3月助力2025斯巴达勇士赛深圳站，不仅获得了AP美联社、PR Newswre美通社、yahoo!finace雅虎财经等多家国际媒体的报道，同时带动了场内的跨境消费新场景，超300组港澳家庭“上午参赛、下午消费”。

从“意大利时尚生活节”“中法消费体验周”，到“德中春日游园会”“国际（深圳）首届热带植物展”，再到近期的“2025深业上城国际文化节”、第十八届法国节French Market、韩国咖啡节、深圳首届比利时精酿啤酒节等，从时尚生活、消费体验、热带园艺等优质文化内容到咖啡、啤酒等特色餐饮体验，深业上城的活动国际化趋势越来越显著，在粤港澳大湾区的国际化声量也越来越高。

接下来，深业上城2025年运动季也已启幕，整个7-10月将围绕“马术、击剑、国际象棋、足球”等开展运动季系列活动，同时在L1层中庭及L3层小镇西广场进行运动场景美陈布置。

以国际象棋为主题的“驭棋庄园”也已在L1层中庭展开，带来了一场关于优雅与力量的较量；在L3层小镇则打造“Goal能量绿茵场”，联动深圳新鹏城俱乐部进行粉丝应援。

不管是深业上城的品牌升级还是活动的国际化趋势，与即将开业的深圳首家市内免税店只会是相辅相成，项目为市内免税店的“开花”蓄力，市内免税店同样进一步挖掘了场内的免税经济。

可以预见的是，伴随着市内免税店开业，深业上城也将更加热闹了！