明年房地产调控不放松，房企在住宅、商业地产还能做什么？日前，由上海威斯顿不动产管理学院主办的中美商业地产交流会在沪举办，2011年CCIM （国际注册商业地产投资分析师）协会主席Frank Simpson、香港日基投资总裁林宠升及60多位业内人士纷纷给出了各自答案。

　　上海财经大学教授、上海威斯顿不动产管理学院院长印华认为，明年房市、股市、汇市，这三个市场可能都不会太好，但不代表市场没有机会。看到好的机会和项目，就拿下来跟对方合作，或者收购股份，或者参与监督。上一次楼市调整时，半拉子工程是“金矿”。当时徐家汇有8幢高楼大厦变成烂尾楼，一些实力房企果断出手。今天来看，这些项目都是“皮夹子”。但此时，房企头脑千万不要冲动，要考虑这些项目能不能改建，用途上该怎么调整，都需要下足功夫。

　　楼市调控后，越来越多房企涌入商业地产领域，对此，香港日基投资总裁林宠升表示，社区型商业主要的功能应是购物中心。而购物中心肯定有一个主力，以民生为主，比如超市。每个地区的消费习惯不一样，比如餐饮、足疗、理发店、美容院、银行等，社区型商业功能永远先满足小区。万科最早在上海做的就是沿街铺面。但当所有开发商都去造沿街商铺，然后卖5万元、6万元，这样社区商业就会完全失控。所以，开发社区商业必须引入开发思路，而不是简单地拆散去卖。

　　2011年CCIM协会主席FrankSimpson则建议，社区购物中心可引入一些特使的品牌，比如苹果店，周边都没有这样的店铺，这样他们就会愿意开车到很远的社区店铺中。一些著名品牌都有研究分析，知道消费者肯开车多长时间到购物中心来消费。一般美国传统的社区购物中心吸引比较小的商圈，辐射的半径都比较小。
　　（房地产时报　唐颖豪）