北京华联商厦7.94亿卖掉4家子公司 聚焦北京业务
联商网消息：11月20日，北京华联商厦股份有限公司(下称“华联股份”，000882.SZ)发布公告，宣布拟将持有的全资子公司武汉海融兴达商业管理有限公司(下称“武汉海融兴达”)、合肥海融兴达商业管理有限公司(下称“合肥海融兴达”)、内江华联购物中心有限公司(下称“内江华联”)及无锡奥盛通达商业管理有限公司(下称“无锡奥盛通达”)100%的股权进行转让，受让方为汉合江阳(北京)商业发展有限公司，交易对价达7.94亿元人民币。
华联股份方面认为近年来，华联股份致力于提升旗下购物中心运营管理能力和盈利水平，制定了坚决处置低效门店、聚焦优势地区、优化资金结构的战略，以缓解资金压力，提高整体盈利能力。
本次交易处置的项目公司均为亏损状态，其中无锡奥盛通达所持物业已闭店。鉴于本次拟交易项目的物业过于陈旧，面对市场竞争态势及周边商圈消费结构发生的巨大变化，各项目公司只有对项目定位及业态规划进行重新调整，并投入较大资金对物业进行改造升级，才能满足运营需求。
但是由于项目所在地新的物业、消防管理规范的陆续出台，武汉海融兴达、合肥海融兴达及无锡奥盛通达所运营的物业若需要按照新规范进行调整，改造方案一拖再拖难以实施，预期投入资金金额也会继续增加，投入产出比较低。同时，本次拟交易物业所处城市均为京外，且绝大多数非战略核心城市，与既定的以北京为核心的发展战略不相符，最终经讨论决定出售本次拟交易项目公司。
华联股份指出尽管本次交易会给本期盈利带来较大影响，但从长远看，本次交易可以剥离低盈利能力较低的物业，有利于迅速回笼资金，提高未来主营业务的持续盈利能力。
交易完成后，华联股份投资性房地产将减少约8.89亿元，占2017年末经审计总资产的 6.4%；净资产将减少11.81亿元，占2017年末经审计净资产的15.22%。考虑到本次交易造成的资产减值损失，预计将给公司带来约3.8亿元利润减少。但是从中长期来看，处置亏损物业，减少经营包袱，将有利于上市公司未来经营业绩及盈利水平的持续改进与提升。
根据资料，汉合江阳(北京)商业发展有限公司实际控制方为北京国华置业有限公司(以下简称“国华置业”)，国华置业目前持有华贸新光天地、北京丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店、华贸写字楼、华贸购物中心等高端物业。
国华置业立足北京总部，布局环渤海、长三角、珠三角重点城市，正在实施集团化发展战略，目前正在开发建设的项目有北京华贸城、惠州华贸中心、上海东滩花园和北戴河国际度假中心。
（来源：联商网 罗秀玲）
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