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撰文/王雪

图片/温州印象城MEGA

于印力杭州而言，2020年是一部商业进击史，这一年里，印力杭州全速前进，持续深入浙、赣、闽区域布局，聚焦“客户体验”，力创美好生活，不断提升自己的创新、经营以及服务能力。

就在12月，印力杭州旗下开发运营管理的南昌青云印象汇、宁波海曙印象城、宁波北仑印象里三大标杆商业纷纷亮相，一月连开三子，三大产品线齐齐问世，一时成为行业热门话题。

一月连开三子 印力杭州火力全开 

2020注定是不平凡且处处充满伟大的一年，在这场至今还在绵延的疫情冲击波中，商业地产颇受影响，从前期的全民禁足抗疫致线下实体商业客流骤降，销售冰封，到疫情形势趋缓直至防疫常态化的当下，行业整体艰难复苏。

疫情对全球实体商业的影响之深远难以想象，零售企业破产、倒闭、关门、停业的报道屡见不鲜。今年以来，曾经的高街之王TOPSHOP、法国女装艾格、维密英国公司、美国知名服装品牌J. Crew、百年零售商罗德与泰勒百货等一大批高知名度的零售企业在疫情的冲击下，相继进入破产保护程序。

与此同时，大多数品牌商纷纷收缩战线，调整开店策略，这加剧了部分商业体的招商困境，导致项目开业遥遥无期。

疫情加速了行业洗牌，有人倒在了黎明前的黑夜，也有人凭借过硬的实力突围而出，引领前行。

在即将告别2020的年末岁尾，印力杭州公司运营管理下的南昌青云印象汇、宁波海曙印象城、宁波北仑印象里三大商业体分别于12月11日、12月18日、12月19日相继绽放，完美收官。

印力杭州在行业寒冬之际依然披荆斩棘，逆流而上，一月连开三子，交出了圆满的答卷，同时也给市场传达了比黄金还珍贵的信心。

三大产品线齐发力 创造城市独家商业记忆

在商业地产领域多年深耕细作之后，印力形成了清晰独特、风格鲜明且极具行业影响力的商业产品线，围绕核心产品“印象城(区域型购物中心)”打造了包括印象里(社区商业)、印象汇(片区型购物中心)、印象城MEGA(超大型至高端的商业中心)等印象系列的产品矩阵，覆盖社区、区域、城市，实现多层级扩张。

自2010年杭州首个印象城——古墩印象城开业以来，印力以杭州为圆心，实力擘画了印力杭州在浙、闽、赣三地的商业版图，迄今为止管理了近18个商业项目，管理面积逾215万方。

在印力杭州的区域战略布局中，宁波是极为重要的支点。从8年前的鄞州印象城，到8年后的宁波海曙印象城、宁波北仑印象里，以及即将亮相的东部印象城，印力扎根宁波，深耕旗下印象城、印象里两大重点产品线，为甬城献上了四座匠心巨作。

12月18日，宁波首座TOD都会公园商业综合体——宁波海曙印象城盛大开业，项目以17万方体量，丰富的业态组合，强大的品牌阵容，以及创新的空间体验，填补了宁波城西板块的商业空白，成为推动海曙西板块生活方式与潮流消费升级的商业新名片。

据了解，宁波海曙印象城开业三日累计客流突破39.6万人次，三天销售累计突破3860万，招商率超93%，开业率超90%，会员总人数超7万，用一份亮眼的成绩单宣告了一座区域商业新中心的诞生。

图/宁波海曙印象城

同期亮相的还有宁波北仑印象里。体量3.8万方的宁波北仑印象里位于宁波北仑与主城区的黄金走廊——小港板块，衔接东部新城，是小港生活圈内首个商业综合体，开业三日累计客流近20万，销售额超700万。

图/宁波北仑印象里

宁波北仑印象里采用类似成都太古里、上海新天地那样的低密度的街巷式布局，打造了一个BLOCK开放式主题商业街区。项目以餐饮、服务配套、超市、娱乐业态为主，匹配周边3公里家庭生活和消费，满足目标客群对提升生活品质的向往，同时通过强社交的场景体验打造，契合邻里居民渴望在日常繁杂生活中获得休憩放松和精神慰藉的需求。 

图/宁波北仑印象里

除了自持运营，立足浙江、江西、福建三省的印力杭州城市公司，秉承印力集团开发、轻资产输出等多航道并举的战略，积极参与城市更新，南昌青云印象汇成为印力杭州首个改造项目。

存量改造项目往往具有鲜明的时代印记，在城市更新过程中看似暗淡却又充满复活的希望，如何以凤凰涅槃之姿重生，对后继操盘者的水平提出了更高要求。南昌青云印象汇由青云谱区老牌商业凯德广场一代产品“变身”而来，历时一年的改造，项目全维度焕活，在空间场景打造、商业品牌升级、沉淀流量激活等方面得到了脱胎换骨的蜕变。

图/南昌青云印象汇

在外立面上青云印象汇融入了超大玻璃幕墙和现代化格栅元素，颜值质感兼具；外广场的花圃装置，极具国际化视野，也为消费者创造更优消费环境；停车场入口半径及进出动线的扩大和优化，让商场直通洪都高架，提升城市辐射半径；四楼高达11米的挑空活动空间里，设置了自然、灵动的垂直绿化墙，搭配明亮的光影效果，为南昌带来了室内生态氧吧的新体验。

场内空间改造上，对原有中庭进行了挑空化设计，三楼全新改造后的跃层踏步梯连接了三楼和四楼的空间体验，为消费者创造一个集儿童教育、美食餐饮、休闲娱乐、影院艺术等于一体的复合型共享体验空间。

业态品牌重组升级，强化餐饮、娱乐等体验式消费业态，餐饮业态还作了融入属地文化元素的挖掘展现，如“好恰巷(江西话好吃的意思)”的打造等等。品牌调整方面，通过现有店铺的升级和特色品牌的引入，使得品牌整体更具调性和吸粉力。如超市沃尔玛替换为万家MART，引入本年度南昌NIKE、SKECHERS、PUMA、ADIDAS唯一独立授权店。

经过印力杭州大刀阔斧的改造后，南昌青云印象汇以崭新的姿态赢得了业内外瞩目，为南昌老城区重塑了一处实现零售、儿童、餐饮、休闲等多业态良性共生的“社区商业生态”，成为印力杭州存量商业改造新样本。

永不止步 印力杭州燃爆2021

2019年，印力杭州城市商业公司完成了浙、赣、闽三省的战略布局，汇集9个城市共18个商业项目，管理面积近204万平方米。

2020年，印力杭州持续冲破疫情下商业发展枷锁，挣脱不利局面，一口气开出了数个地标商业体，显示了印力杭州逆势向上的魄力和实力。

2021年，印力杭州持续加码增量市场，其中万众期待的温州印象城MEGA、印力汇德隆奥体印象城、福州万科烟台山商业漫步街区即将耀世启幕。

温州印象城MEGA：

生而中心 中央活力综合体的新样本

浙南商业巨舰温州印象城MEGA位于温州城市中轴核心位置，沿世纪广场、世纪公园组成的城市中轴线两侧分布，无缝对接温州十三五规划中的“中央绿轴”核心板块，由英国贝诺亲自操刀设计。

项目周边聚集市政府、行政中心、博物馆、科技馆、大剧院等市政公共场所，3-5公里范围内覆盖370万的商务人群、5公里内常住人口超过百万，未来将直接承载起城市内所有家庭、商务人士、政府人员、年轻人、文化学者、旅游人员的商务及生活社交功能。

温州印象城MEGA致力打造创轻奢时尚、国际名表珠宝、高端美妆精品、儿童亲子乐园、网红餐饮集结、社交商务平台、人文艺术地标等多方面组合的国际化生活圈，带来全所未有的潮流能量。

图/温州印象城MEGA

项目总体量达25万方，购物中心规划18万方，地下2、3层为停车场，设置了超1800个停车位，地下1层至地上6层为商业楼层，将分别围绕“创易公园”、“香舍漫街”、“潮流变奏”、“造物公社”、“都会风行”、“冰雪奇缘”、“悦享视界”的主题进行打造。滨水情景商业街规划7万方，地上1层至地上5层为商业空间，引入诸如室内马术馆等超前业态。

在品牌引进上，温州印象城MEGA充分满足温州人国际化消费视野，增强了体验感业态、国际化、首进及特色品牌。如博纳影院旗下的最高线品牌博悦汇、面积3000多㎡的高端精品超市OLE、温州首家室内马术场馆世骑家马术中心、浙江首家MEI KTV旗下高端产品系列MEI KTV BAR、超高挑空12米逾2000㎡的超大儿童亲子空间Bruce Ma、由吴尊创立的华东首家亚洲顶级健身连锁品牌飞纵健身等等。

作为目前印力杭州城市公司打造的唯一一个最高线商业作品，温州印象城MEGA通过“城市中央公园”定位、先进生活理念、国际化场景和品牌打造，树立起了商务、商业、文化、休闲、旅游等复合功能的中央活力综合体的商业范本。

印力汇德隆奥体印象城：

助力奥体板块腾飞的商业旗舰

印力汇德隆奥体印象城毗邻萧山国际机场、火车南站、萧山汽车总站等核心交通枢纽，并与地铁2号线、6号线、7号线及15号线环绕，是杭州为数不多的多条地下轨道交通围绕的商业项目，由印力集团和汇德隆集团共同打造，建筑设计由香港PHA湃昂操刀。

项目5公里范围内超过百万常住人口，拥有超30万的商务白领，覆盖杭州博览中心、奥体博览城等会展群体以及机场过境、沿江和城市的旅游集群，将承载杭州新的商业社交空间使命。

图/印力汇德隆奥体印象城

从商业配套来看，奥体板块与武林、湖滨、钱江新城等中心商圈相比还有待完善，而25万方的印力汇德隆奥体印象城正填补了这一空缺，将成为钱江两岸商业体量最大、设施最新、可辐射全城的城市商业体。

据悉，印力汇德隆奥体印象城面向所有追求幸福生活的客群，B1至L6的商业空间内依次打造生活、精致、时尚、家庭、社交、娱乐、闲适的七大楼层主题定位，并已经引入了杭州第二家山姆会员店，2000平方米、两层挑高空间的超高颜值Meland儿童成长乐园，涵盖最新的4DX特效厅、Sphere X球幕厅的CGV影城，特设360°环形屏幕、专业台球桌、专业飞镖设备、主题Party包厢的MAGO KTV，面积近1700平方米、首进杭州的精品日料品牌酒吞等特色主力店。

待到开业，项目将以全客群、全业态、全生命周期以及多元场景体验的国际化理念为城市带来未来理想生活方式。

万科烟台山商业漫步街区：

复兴烟台山 万科&印力城市更新又一范本

烟台山历史风貌区是福州古城传统中轴线序列组织的末端，承载了福州近现代商业历史，见证了城市发展变革，曾是福建省对外经济文化交流的重要窗口。

2015年，秉承“保留、传承、创新”的理念，万科锚定了福州古城发展中轴最南端的烟台山，承担了43处文物/历史建筑和13条风貌巷道的更新使命，拉开了烟台山百年复兴的序幕。

福州万科烟台山商业漫步街区定位“发现福州、遇见世界”，由万科和印力两大平台统一招商运营。为了打造成具有福州近代独特文化与历史特点的高品质商业生活街区，福州万科烟台山商业漫步街区融入了时尚摩登、艺术人文、生活美学、社交体验等功能，打造了四大主题场景空间。

图/万科烟台山商业漫步街区

6.2万方的商业自持面积，在整体“九巷双街”的空间规划下，福州万科烟台山商业漫步街区定制呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局，并实现了东区、西区、中区三大独栋区域联动组团的格局。且三大区域差异化运营，通过不同业态、品牌的组合，为消费者及城市带来更多元的消费体验。

其中，西区将以时尚先锋零售、小资情调轻餐、网红业态为主，打造“浪潮里的烟台山”；东区将以高端餐饮、生活配套为主，打造“舌尖上的烟台上”；中区将以洋房酒店、网红书店、匠人工坊、LIVE HOUSE为主，打造“品味中的烟台山”。

结语

一月连开三子的气魄源于印力集团卓越的商业地产开发运营基因，是印力杭州众志成城、无坚不摧的信念使然。大浪淘沙始见金，经历过疫情洗礼后的印力杭州商业军团更加训练有素，武力值必将再上一个台阶。

未来，印力杭州逐梦而来，砥砺前行。翻开2021崭新的一页，印力杭州也将继续深度参与城市商业建设，为消费者的生活力创造超维价值，为推动城市商业繁荣和消费升级不懈努力。

让我们一起期待温州印象城MEGA、印力汇德隆奥体印象城、福州万科烟台山商业漫步街区三大品质商业项目的华丽绽放。