《厦门市商业网点布局规划》出炉
来源：
联商网
2004-08-03 17:06
据悉，厦门市商业网点建设的发展目标是立足厦门，服务于闽东南、西南地区，并辐射长江三角洲、珠江三角洲两大经济区之间地带，接轨国际。预测社会消费品零售总额年平均增长10%，2005年达到273亿元（其中批零贸易190亿元），2010年达到440亿元（其中批零贸易306亿元）。
全市商业面积限290万平方米
根据规划，厦门市常住人口和暂住半年以上的人口，人均将占有商业营业面积为1—1.4平方米。按总人口100万人，人均1.4平方米计，预测2010年厦门市岛内营业总面积在140万平方米左右，岛外以150万人口，人均1平方米计，营业总面积宜控制在150万平方米左右。全市商业营业面积控制在290万平方米左右。
杂货店要结盟或连锁
至2010年，连锁商店和电子家庭购物实现的社会消费品零售额将占总比重的45%左右。其中连锁商业占40%左右，连锁经营覆盖行业在30种以上；电子商务占5%左右。将现有大部分“杂货店”通过加盟、特许形式发展成连锁的社区便利店或专业店。
岛内最多设8个大卖场
规划对大型商业网点的设置提出了明确的要求。其中，大型综合超市选址应在城郊结合部、交通要道旁和符合城市规划的大型居住区附近。其商店营业面积应在5000平方米以上，经营服务辐射半径3公里以上，目标顾客以居民、流动顾客为主。
岛内最多设置8个大卖场，除现已有的4个外，新增4个中在火车站至富山商圈节点内布置两个；前埔商贸区内（会展东北侧用地）布置一处，另结合厦港片区旧城改造并就近避风坞用地设置一处。岛外布置6个，其中4个分别结合岛外4个区域商业中心。马銮湾区域商业中心内不设置，而是结合其北部的购物中心布置；在同安区内现324国道与同集路的东北角，该地块规划用地性质如商业金融用地。
百货店要向专业化发展
百货店业态的经营面积在4000平方米以上，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。根据规划，市级商业中心内不再新建百货店，主要是整合和提高。推动和鼓励把传统百货店发展成连锁经营的现代百货店（高品位、有特色），或改造调整为专业店、专卖店。岛内前埔、枋湖两个区域商业中心内各新建或改建1个特色百货店。岛外各区域商业中心内分别新建或改建1个特色百货店。至2010年，市区新建百货店控制在15个左右，大部分传统中小百货店改造成为专业店，专卖店。专家建议，营造区域商业空间特色。可重点培育3—5家高档次、高品位的百货店，以适应高档次消费者需求。
商业中心
分为三级
我市商业中心将分为三级：市级商业中心（一级商业中心）、区域商业中心（二级商业中心）和社区（居住区）商业（三级商业中心），它们各有明确的分工。
市级商业中心 旅游购物休闲
市级商业中心市级商业中心包括：旧城（中山路商业街区）商业街区，火车站富山商圈两个节点，禾祥路、厦禾路两条“线”（商业街）。该商圈服务于闽东南城市群，客流量在30万人次以上。
旧城商业街区具有位于鼓浪屿万石山两大风景区之间的区位优势和旧城风貌的文化优势，定位是以旅游、购物、休闲为主的综合商业中心节点。消费对象是市民和流动顾客。
火车站至富山商圈定位为满足购物、休闲、娱乐等综合需求的厦门市现代商贸中心节点，是全市商业最繁华地段和居民购物的主要场所。其中购物中心不得超过2个，大型综合超市不得超过4个。
区域商业中心 全市设立10个
根据规划，岛内设置区域商业中心4个，岛外6个。
岛内区域商业区中心为：湖里商贸区、前埔商贸区、江头商贸区和枋湖商贸区。
岛外区域商业区中心为：海沧商贸区、马銮湾商贸区、杏林商贸区、集美商贸区、同安商贸区以及东部（翔安）商贸区。
专家认为，各个区域商业中心要结合各个区域的特点，以及商业发展的基础条件，分别突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化休闲、服务等功能。
区域商业中心鼓励设置专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐设施。限制设置仓储商店、专业市场、菜市场、集贸市场。
社区商业中心 方便居民购物
社区商业是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活消费必需的商业行业和生活服务业，服务对象主要为当地居民的社区商业中心。列入社区（居住区）商业重点建设的区域是：人口规模达到3—5万人，服务半径在200—500米的居住区。
一般以一两个中型超市为骨干，辅以理发、洗衣、杂货、餐饮、便利店等。岛内采用距离和人口分布相结合的方法，岛外主要以规划人口作为依据计算。鼓励设置新型社区购物中心或邻里中心（集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，能满足居民多样化消费需求的综合性社区商业服务中心）、社区小型折扣店、便利店、超市、餐饮网点、菜市场、生活服务设施。
主打“两路五区八街”
两路：中山路、禾祥路
根据规划，今后岛内的商业建设的重点是“两路五区八街”。
两路是指中山路综合商业街和禾祥路综合商业街。中山路拟改造成一个集文化、购物、游览、休闲、观赏于一体的多功能综合性商业街。改造提升现有的百货店，吸引更多的国内外精品、名品入驻经营，减少中低档专业店、便利店、超市的比例，提高高档专业店、品牌专卖店的比例。
禾祥路综合商业街是连接两个市级商业中心的主要商业街道，以家具、家电、灯饰、建材、服装、生活服务为主的综合商业街。重点建设沿路两侧购物环境，如街道家具、小品、绿化、座椅、广告等。
五区：会展、避风坞、太阳湾—石湾、大嶝对台贸易区、闽南文化大观园
会展旅游商贸区：结合东南滨海城市设计，以会展中心为依托，沿海向北发展，形成以旅游、休闲、购物、餐饮为主的带状特色商业街区。
避风坞休闲商业街区：以厦门岛避风坞为中心，形成综合街区。其中沿大学路段规划发展成购物美食街，街长约500米。
太阳湾—石湾滨海餐饮商业村：依托已形成一定餐饮规模的太阳湾及其比邻的溪头下村，发展地方特色餐饮业及商业。
大嶝对台小额贸易区，以经营台湾小商品为依托，服务对象是旅游人流，。
闽南文化大观园：结合惠佐、林东、许厝三村的风貌民居，形成展现闽南文化的大观园，集旅游、购物、休闲、餐饮为一体的综合街区。
八街：龙头路、鼓浪屿音乐艺术街、局口路思明西路、海后路、霞溪路、豆仔尾路、厦大文教一条街、集美龙船路
龙头路旅游商品街：鼓浪屿轮渡公园至体育场。设立经营工艺品、工艺品、干水产品、土特产品等专业旅游品网点，配以外文书店、音乐书店、西洋乐器、西餐店、咖啡馆以及风味小吃。
鼓浪屿音乐艺术（商品及休闲）街：由西苑路改建，商店可与手工艺品及乐器作坊合一。依托以后拟组建的音乐学院和美术学院。
局口路、思明西路女人街，呈“T”型：局延续“局口女人街”名称及内涵。销售女士用品为主。
海后路风味餐饮街：就近中山路步行街，以特色餐饮、风味小吃为主。
霞溪路海鲜干货商业街：经营闽南海鲜干货土特产。
豆仔尾路（北段）音响家电街：经营商品以音响、家电为主。形成集聚音响销售氛围，其中音响经营商店不应少于25个。
厦大文教一条街：以厦门大学、南普陀寺为依托，商业目标顾客为厦大学生和南普陀寺旅游人口，经营商品以文教用品、旅游纪念品以及学生日常用品为主。
集美龙船路旅游商品街：以小商品、旅游纪念品、干货、茶具、茶叶为主，服务对象为游人。 (王蔚然 厦门晚报)
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