贾跃亭拍卖商业世茂工三项目 缩水7亿无人无津？
联商网消息：近日，阿里司法拍卖平台上登出的一则拍卖消息将贾跃亭和他旗下的商业地产项目北京三里屯世茂工三抬上市场关注舞台。
据公开的信息显示，乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权将被第一次拍卖，起拍价约23.02亿元，评估价约32.89亿元。工商资料显示，北京财富时代置业由乐视控股(北京)有限公司100%持股，实际控制人为贾跃亭。而北京财富时代置业有限公司持有的正是位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院的3 号楼、5 幢地下一层部分商业及车位，即知名商业综合体三里屯世茂工三。
之所以说世茂工三是含着“金钥匙”出身的，一来是因为其最初的开发背景是知名的世茂集团，彼时世茂花30亿元巨资目的是将其打造成集世界顶级品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心最高端地标综合体；二来在寸土寸金的北京，世茂工三的位置十分优越，工体黄金商圈，人气热闹的三里屯，多少开发商梦寐以求的地段。如此“优渥”的背景，却没让世茂工三健康的成长。
开业后的世茂工三人气一直不好，在转手乐视之前，世茂也进行了一番调整，原本的高端定位也调整至以体验式为主的购物中心，号称“北京第一家真正意义上的24小时购物中心”，虽然餐饮区人气尚可，无奈还是拼不过同商圈的三里屯太古里。
2016年5月，世茂决心出售该项目，当时接手的正是贾跃亭的乐视，成交价30亿。然而，当时以30亿高价接手就被认为是地产“外行”的乐视并没有让世茂工三情况好转，商场依旧不愠不火。甚至有消息称，在接手不到半年，乐视就将北京财富时代置业有限公司股权质押给中信银行从而获得不菲的融资。
2017年上半年，就有市场消息称，乐视将出售世茂工三，买方是万科，但因乐视40亿元的报价过高最后无疾而终。该消息流出后，乐视也发布澄清称，正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈判，世茂工三出售事宜进展顺利。但事实是，一年多过去了，仍无定论，世茂工三也一度被市场定为“已开业的烂尾楼”。
资料显示，世茂工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为21.2万平方米(其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米)，标准层面积1850平方米 ，包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态。其中，产权式酒店504套，以60-140平方米为主力户型，写字楼部分建筑面积约为3.2万平方米，商业面积约为6.6万平方米。
有业内人士表示，世茂工三项目地理位置好，处于商业繁华地区，但该项目也有利空因素，一是北京执行326新政后，商业项目普遍不景气；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效应明显，要想盘活世茂工三，难度非常大。
直至12月初，世茂工三遭到司法拍卖的消息流出，23亿元的起拍价比贾跃亭当时买进的时候低了7亿。据悉，拍卖时间为2019年1月7日至1月8日。
乐视网日前发布公告，宣布上市公司关注到有媒体报道贾跃亭实际控制的关联方公司下资产世茂工三将被拍卖，此次拍卖与上市公司无关，不影响上市公司与关联方债务解决进度。
乐视网称，上市公司将继续全力对关联方应收款项进行催收，维护上市公司中小股东合法权益，并在必要时通过法律途径�；す纠�。
对世茂工三此次被拍卖，商业地产专业人士表示，世茂工三位于一线城市，地段优良，但是作为一个商业项目，四五万方的体量较小，更是封闭式的盒子结构，运营是比较难的，所以当时乐视拿的价格大多数人是惊讶的，现在的拍卖的价格比较合理，但是因为是有中信银行这个质权人，在交易过程中会比较麻烦，普遍认为不会形成多家竞买激烈局面出现。
（来源：联商网 陈宁辉）
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