3月16日， K11集团宣布，旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目，将打造文化零售地标K11 Select项目。

K11集团进军轻资产赛道

资料显示，此次中标项目地块总占地面积约42万平方米, 处于地铁9号线、12号线换乘站金海路站及14号线桂桥路站三轨交地铁上盖。东至赣桥路(外环运河)，南至桂桥路，西至金穗路，北至金海路。

K11拿下的为金桥停车场上盖项目的商住办部分，整体项目面积约63万方，其中住宅8.35万方、商办32.2万方、研发22.06万方。

根据K11 Select的定位，项目将打造成文化零售概念的商业项目。

值得一提的是，虽然目前上海已经拥有三个K11项目，但金桥项目是首个K11 Select。未来将与已经开业的上海K11 购物艺术中心和正在建设的淮海中路K11项目一同发挥协同效应。

K11创办人郑志刚表示，K11集团首创的文化零售概念，深受市场欢迎，持续为集团带来可观回报，相信上海金桥K11 Select项目将成为集团另一个文化零售新地标。上海金桥K11 Select也将与现有的上海K11购物艺术中心以及规划中的淮海中路专案，发挥协同效应。

过去两年K11 Select已经在武汉和天津成功开出运营，对上海项目有更大的期待。

▲天津K11 Select

同时，金桥K11 Select也是K11集团的首个轻资产项目，宣告着K11正式进军轻资产赛道。根据此前的规划，K11预计2023年底商业管理轻资产项目将增至10个。

对于入局轻资产，K11集团表示，公司计划以轻资产模式加速商业管理业务拓展，紧密把握国内零售消费市场在后疫情时代的强劲反弹和复苏机遇，进行商业新战场的战略性布局。

截至2021年12月31日的2022财年上半年，K11中国内地销售额同比上升39%。目前，包括香港在内，K11品牌已落户国内6个城市，并致力于2026财年布局到10个城市。

金桥商业腾飞

金桥K11 Select的敲定，意味着金桥板块商业将迎来新一轮的腾飞。

以往金桥只有金桥国际、文峰广场、金桥太茂等商业的时代已经一去不复返。

2021年，日本三井不动产带来的中国首个LaLaport啦啦宝都开业，为金桥商业带来了不一样的荣光。

而在未来，除了K11 Select外，华润置地打造的浦东万象天地，嘉里、GIC、华之门合作的浦东最大购物中心巨峰路TOD项目、金桥家乐福重建打造的碧云商业综合体、印力与外高桥合作轻资产打造的森兰印象城、金鼎天地计划对外合作的商业部分等商业都将悉数亮相。

而除了上述这几个10万方以上的中大型商业，金桥未来也有不少小体量商业及裙楼商业的亮相。

作为上海市中心城新增的城市副中心，金桥历经30年产业区开发建设，不仅在工业总产值位列全市首位，未来随着商业设施、教育及医疗配套的完善，将变得愈发“高不可攀”，而越来越“卷”的商业也让金桥成为上海新的话题中心。