全上海，向东看。上海浦东，东濒东海，南与奉贤、闵行两区接壤，西与徐汇、黄浦、虹口、杨浦、宝山五区隔浦江相望。三年前被赋予市级经济管理权限后，上海浦东更加成为“商家必争之地”。

去年6月，招商蛇口竞得浦东曹路中心镇区地块，在上海再下一“城”。至此，招商蛇口在上海的“花园城”系列将达到3座，商办项目近10个，可见其深耕上海的决心。

从宝山花园城打造“邻里生活场”，到森兰花园城诠释“区域活力圈”。如今，商业规模相当于前两个项目之和的曹路花园城再次璀璨迭新，必将作为招商蛇口旗下“花园城新样本”，浦东曹路居民的“城市生活目的地”，开启上海城市共生新时代。

拿地一年，曹路花园城的“先导片”——璀璨城市体验中心暨曹路花园城招商中心于8月5日正式开放，率先启幕城市美好生活新篇章。体验中心位于浦东新区顾唐路与金硕路交叉口，以“潮玩空间站”为创意，引领参观者开启一场“星”潮澎湃的时空之旅。

浦东新区商务委主任林廷钧，曹路镇镇长金利军，招商蛇口及美的置业相关高层领导，合作伙伴，品牌商户，办公及住宅业主，媒体等齐聚曹路招商花园城，共同见证上海首个“零能耗建筑”试点璀璨城市体验中心的启幕。

招商蛇口一直是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。早在2021年，招商云玺就成功通过上海市住建委科技委组织的专家认证，成为上海首个超低能耗项目。2022年，招商蛇口再次开拓创新，首创上海零能耗建筑"璀璨城市”。

"璀璨城市”通过降低室内照明功率及密度，减少室内热源。以优化新风设计，保持室内空气清新。虽然空调能耗在减少，但是经过增强建筑的气密性，依然可以实现冬暖夏凉。在运行过程中，对比上海市现行标准，璀璨城市建筑能耗降低15%，空调系统风机的单位风量耗功率也比规定值低20%，综合节能约50%。

这种主动技术手段和被动技术手段相结合的方式，大幅降低建筑供暖供冷需求，提高设备和能源系统效率。据了解，招商工作结束之后，璀璨城市体验中心将长期运行。作为招商蛇口“零能耗建筑”的试点，璀璨城市的有效探索也会为人、建筑、城市、自然和谐共生提供多种可能。

活动现场还设置了特色撩趣市集，让嘉宾提前感受曹路招商花园城未来的美好体验。自然野趣又不失精致的户外品牌LITTLE DAYZ BOUTIQUE，为都市生活平添一份自由享受释放心灵的治愈。意大利甜品代表Bonus Gelato，享受片刻安宁的peekoo咖啡，黑科技灵魂奶茶谢谢茶，与魔都生活密不可分的MANNER，联合音乐厂牌Hanyi&Liz Live旗下的可移动音乐房车白日制梦车间，打造一场专属于曹路花园城的撩趣之旅。

01

TOD+MALL造城模式 

补白并重塑城市共生文化

从区域功能到生活方式，招商蛇口志在创造人与城市的崭新关系，进而重塑不同以往的城市共生文化。

曹路，是上海浦东四大新市镇之一。南临张江高科技园区、西临碧云国际社区、北临外高桥自贸试验区，与金桥城市副中心仅相隔一条外环线。在《浦东新区曹路镇国土空间总体规划（2020-2035）》中，曹路定位“宜居宜业宜学、服务便捷共享、城乡融合共进的高品质新市镇”。

而要构建“唐镇—曹路—合庆”城镇圈中心位，加强商务商业、研发创新功能、高等级文化、体育教育等，正面对接金桥，统筹实现金桥副中心外溢区域公共服务设施的完整协调发展，曹路需要一个引擎。深耕上海市场多年，招商蛇口当仁不让。

作为落地上海的第三座花园城，曹路花园城承载了招商蛇口对这座城市的深度理解和全新商业想象，也承载了新曹路未来。

位于市镇中心的曹路花园城，用TOD+MALL模式造了一座“城”。两个主干道，串联起金桥商圈、森兰外高桥商圈、唐镇商圈、合庆镇商圈四大商圈。一条轨交9号线，输送金桥外溢消费力。与此同时，曹路花园城与三公里范围内4所高校、67个住区、16座写字楼、9所中学、3所小学、18所幼儿园、2所医院“产学共振”，以高品质公共服务，为30万城市新世代提供美好生活提案。

承载金桥开发区知名企业高学历人才外溢置业需求，曹路板块持续不断导入高知人口，承载量不断被突破重构，拉动板块内高端消费需求增长。但目前区域内主要商业仅有宝龙城市广场及恒越荣欣广场，不足以支撑现有的消费需求，匹配新世代人群生活方式的商业迭代，呼之欲出。

建成后，曹路招商花园城将直接填补曹路板块高端商业的空白，周边居民、学生和职工购物娱乐无须再驱车或者地铁远赴金桥，同时，将对促进曹路商圈提档升级、推动区域商业迭代更新发挥极大的驱动作用。

项目预计2023年底开门迎客。不难想象，未来，这座“城”的魅力不仅会覆盖曹路板块，其产生的虹吸效应也将辐射浦东东北部上百平方公里的市场。

02

奇幻水趣森境 

边界与交互共存的场所精神

商业早就超越了“机能主义”，当下，逛街的顾客更需要具有情绪价值的功能：“方向感”和“认同感”，这就是商业的场所精神。

设计师以“水”和“森林”为元素，将曹路花园城打造成了一个奇幻水趣森境。梦幻飞瀑、波动广场、逐光绿径、奇妙集市、银河隧道、星云矩阵、星球驿站6大主题，动静结合，形成丰富而活力的边界。

与此同时，散落在主题区域的沿街秋千、休憩坐凳、装置、彩墙以及下沉广场庭院，又将人们聚集在一起，形成人与人、人与商业的有机链接。

曹路花园城总建筑面积超15万平米，规划了地下一层至地上五层。与传统购物中心相比，曹路招商花园城以“潮玩空间站”为全新定位，其场景空间及复合业态无疑拥有更多沉浸式体验优势。

B1独创的曹路市集, 以三大主题串联动线，再现900年前的璀璨烟火。“天空之境”匠心呈现历史中的生活区，复刻矿车、铁道、机械、机车、吊车、车站等元素，重拾记忆。“浮岛秘境”作为码头与生活的中转站，以船只、渔网、灯塔还原曹路的傍河而居，对面而市。“星海奇航”保留两侧店铺建筑体块感，呈现运河船只的频繁交会与奇妙境遇，成为消费者“一站多程”的起点。

神秘的梦幻岛主题，从入口开始，将主中庭、南北中庭、儿童中庭等空间串联，流动的星光瀑布，刺激的银河探险,带我们穿越到另一个星河之源，层层递进引领消费者穿梭其间，这里是栖息场所的能量场，也是时尚潮流的生活地。连接2层与3层的绿野仙踪，不仅营造交流展示的活跃社交中心，也提供了消费者与自然、艺术等多元化的亲密触点。

在招商定位上，曹路招商花园城规划颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等全品类目的地，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。

曹路花园城在品牌业态组合之上，进一步放大沉浸式场景的吸引值，提供更立体的感官体验；其次，便是引入人气主力店+各类特色品牌店，进一步强化线下体验氛围和增强体验维度，打造出全新消费空间。

03

四大产品矩阵 

集中成长型业务向“双百战略”迈进

从宝山到曹路，花园城的每一次亮相，都带来全新商业升级。当前，“花园城”是招商蛇口旗下最醇熟的商业产品线之一。

从2006年招商蛇口首个购物中心——深圳蛇口花园城开业，到2020年成立招商商管统管全国商业，招商蛇口形成了海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里四大产品线。

在“一二线核心商业为主、二三线区域绝对核心为辅”的商业拓展策略下，截至2021年12月，招商蛇口已经在全国32个城市，持有管理商业项目60个，总体量超700万平米。

“至2025年实现购物中心100座，持有物业营收100亿元。”百年招商的新蓝图，徐徐展开。