出品/时代财经

撰文/刘新歌

风光一时无两的房企高管，一时间成为高危职位。

债务重组刚迎来曙光，“河北王”华夏幸福又陷入高管被查的风波。

2月14日晚间，华夏幸福（600340.SH）发布公告称联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪被湖北省咸宁市崇阳县监察委员会留置。

孟惊现年56岁，2000年加入华夏幸福，至今为其服务近23年。对其职业生涯来说，此次被查都可谓“晚节不保”。坊间传闻其所涉事项与前国家男子足球队主教练李铁有关。

时代财经以投资者身份电话联系了华夏幸福董秘，对方称以公司公告为准，目前尚不清楚与传闻有关的详细信息。

孟惊并不是孤例。仅今年以来，已先后有恒大集团原执行总裁柯鹏、前万达“三号人物”曲德君传出被查。曾经风光一时无两的房企高管，一时间成为高危职位。

事涉足球俱乐部？

孟惊与华夏幸福董事长王文学同龄，两人亦为河北霸州同乡。2000年7月，孟惊放弃霸州一中教职，加入还在起步期的华夏幸福。以有别于传统地产开发的“产业新城运营”模式，华夏幸福成为环京土地大户。

受京津冀一体化发展的利好影响，环京楼市迅速升温，近水楼台的华夏幸福迎来高速发展。2016年，华夏幸福进入千亿房企阵营，以1203亿元销售额冲至房企年度销售排行榜第8名。这一年，华夏幸福也开启了全国化战略。

在华夏幸福高速发展的那几年，孟惊也逐渐走向职业生涯的高光时刻，收入随之飙升。进入华夏幸福后，他从人力资源部经理一职一路晋升为分公司总经理、集团副总裁、总裁等职。根据华夏幸福2013年以来年报披露的数据，孟惊的年薪从232.87万元一路上涨，多年内仅次于创始人王文学。2019年，尽管华夏幸福已身陷困境，还是给予孟惊高达2020.95万元的年薪，远高于同期王文学的854.98万元。

不过，孟惊也随着华夏幸福坐了一趟“过山车”。随着环京楼市2017年收紧调控政策，房价一度几近腰斩，环京区域曾占营收90%的华夏幸福也面临重大考验。2018年，华夏幸福等来了“白衣骑士”中国平安。次年2月，华润置地原执行董事吴向东受平安方面之邀加盟华夏幸福，出任联席董事长兼CEO。被分权的孟惊任联席总裁，继续分管产业新城及其他地产相关业务，足球俱乐部亦属于其分管业务。

华夏幸福足球俱乐部成立于2015年。彼时，恒大、富力、绿地等颇多房企热衷参与足球生意，几乎每一支中超球队背后都可以找到房企的影子，中甲不少俱乐部的主投资商也都涉足房地产领域。

从目前信息看，难以断言孟惊与李铁案的直接关系。不过，值得玩味的是，在其被曝被查的同一天，湖北纪委监委官网亦披露，中国足协主席陈戌源涉嫌严重违纪违法，接受审查调查。

对于孟惊所涉事项，从《监察法》有关“留置”的相关定义中可见一斑：被调查人涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或犯罪，监察机关已掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需进一步调查，可将其留置在特定场所。留置对象既包括被调查人，也包括涉嫌行贿犯罪或者共同职务犯罪的涉案人员。

高管也成高危职位

房地产经历高速、粗放发展的几十年，难免泥沙俱下。而当行业进入深度调整期，一些潜存的问题开始浮出水面，贪腐即是其一。

近年来，来自房企内、外的反腐之风不断刮起。

今年1月初，曾任恒大集团执行总裁的柯鹏被曝被警方带走调查，有传其调查案件涉及恒大深圳旧改项目。在恒大1月6日的日常会议上，恒大集团董事局主席许家印确认了柯鹏被带走一事，但其表示柯鹏被抓是由于“个人原因”。

柯鹏于2008年加入恒大集团，历任恒大集团总裁助理、副总裁、恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长等职位。2016年9月，随着恒大集团总部迁入深圳，柯鹏调任恒大集团深圳公司董事长。业内人士认为，柯鹏加速了恒大在深圳旧改的布局速度。

旧改所涉利益方纷繁复杂，柯鹏折戟尚不知为何故。值得注意的是，近年来，来自企业内部的反腐力量也越来越强，多位房企高管在高压反腐下被带走调查，如万达商管前副总裁兼丙晟科技总裁朱战备、原碧桂园文商旅集团总经理张强等。

离任高管也难独善其身。2月10日，新城控股公告称联席总裁曲德君失联。据《财新》报道，曲德君失联是因正配合调查，与其供职万达集团期间负责的万达金融科技板块业务相关。

曲德君曾是万达“三号人物”，为王健林的“左膀右臂”，但在负责万达电商业务飞凡网失败后，曲德君与王健林渐行渐远，于2019年7月加入新城控股。

飞凡网是万达网科旗下公司之一。2016年，万达网科从万达金融集团分拆独立，曲德君任总裁，旗下包括飞凡信息公司、快钱支付公司、网络数据中心等。王健林曾对网科寄予厚望。但2017年万达业绩中，网科集团年收入仅占万达集团总收入的2.58%，在所有业务中排名倒数第一。为此，王健林曾在2018年1月举行的万达年会上，当众两次点名批评曲德君。

而据不完全统计，2022年以来，已有10余名房企高管被带走配合调查，如华润置地董事局主席唐勇、建发房地产董事长庄跃凯、泰禾董事长黄其森等。曾经风光无限的房企高管们，屡陷风波。

IPG中国区首席经济学家柏文喜对时代财经称，房地产行业是一个资金密集型、重政府关系和强管制行业，且过往的行业成长环境与企业发展中难免存在一些运作不规范、管理不到位甚至利益交换的问题。在行业下行期，企业出现困难及政府管理监督强化下，上述问题就势必会暴露出来。