来源/无冕财经

作者/海棠葉

王思聪的故事，还在展开。

8月27日，微博用户“Candy要飞”指控网红“雪梨”聚众吸毒，随后，雪梨前男友王思聪又被卷入一些奇怪的八卦传言。

一度大家以为王思聪认命了，褪去年轻时的张扬与浪荡，步入一条更为成熟和稳重的人生道路，开始接轨老爸王健林，当好万达接班人。

如今看来，王思聪没有认命，他还是那个肆意的小王，照旧轻松在娱乐圈掀起一波波热潮，“没有钱”了再创业，也还是选择自己搞个“酒吧一栋楼”。

但是王健林等不了多久了。

卖掉26座万达广场后，债务危机还是高悬头顶，而王健林今年已经70岁，同龄的都早已退居二线。

这诺大的家业，需要有人来守住。

01

小王再创业

8月28日，ICON娱乐园部分试营业第一天。

官方账号为此拍了一条《杭州空瓶子LIVESHOW沉浸式体验VLOG》，并且置顶展示。“空瓶子liveshow”是知名连锁店，从成都一路扩散至全国，也是入驻ICON娱乐园的众多酒吧品牌之一。

“欢迎来到大人的游乐园，一栋楼蹦5家夜店？！”在ICON娱乐园官号的介绍中，除了空瓶子liveshow，还列举了另外4家风格不同的酒吧：hiphop酒吧UNICORN、主打嘻哈音乐的LeBaron、光影美学艺术酒吧VIC-X、全国连锁派对空间AM8ER。

“整个商城没有那么强的时间限制。我们招商手册上呈现的是7*24小时，一些餐饮品牌营业到24点到2点之间，酒吧到2点、3点都有可能，各个品牌的营业时间不一样。”据“红星资本局”，ICON娱乐园一位工作人员称，ICON娱乐园虽然是非标商场，营业时间和传统的购物中心相似，但晚上的营业时间段会拉长到凌晨。

在ICON娱乐城公布的入驻品牌中，还有奈杜·美甲穿搭、琼州糟粕醋火锅等非酒吧业态。

这在商城林立、潮人遍地走的杭州，也是颇具吸引力的。

不过，最大的卖点还是在于自带热搜体质的王思聪，“王思聪在湖滨打造了一栋夜店”的说法早已散播全网。

“王思聪ICON杭州即将解锁。”在ICON娱乐园的社交账号上，工作人员几次直接把“王思聪”写在作品封面上，当被网友问及“是否是王思聪做的娱乐城”时，直接回复“是的哦”。

穿透股权发现，ICON娱乐园确实有王思聪的身影。

天眼查数据显示，杭州ICON项目的主体公司为杭州杯盏商业管理有限公司，王思聪通过北京普思投资有限公司和北京昌盛四海投资管理有限公司，间接持有杯盏商业35%的股权。

▲杭州杯盏商业管理有限公司受益人。图片来自天眼查。

一切回到去年底，那场“格格不入”的签约仪式上。

2023年11月27日，王思聪旗下的“北京寰聚商管”与山东省泰安市政府签约了一项总投资约37亿元的文旅项目。今年4月，该项目已启动招商。

“北京寰聚商业管理有限公司——5.0沉浸式体验商业的引领者。”签约仪式一周后，“北京寰聚商管”公众号发送推文。

北京寰聚商管称，公司管理资产规模超过60亿元，布局项目70余个，线下单店超百个，已落地的商业项目有杭州ICON CENTER潮流夜娱综合体、皇后公园国潮产业孵化中心、梅鹤堂米其林餐饮集聚中心等。

02

老王大甩卖

同样是杭州，小王雄心壮志搞事业，小王他爹王健林却“痛失”杭州拱墅万达广场。

8月22日晚，话题“杭州一万达广场以14.8亿被摆上货架”登上热搜。

据杭州大运河新城公众号发布消息显示，杭州拱墅万达广场被万达集团董事长王健林大甩卖，报价为14.8亿元，年租金约1.09亿元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，“价格还可以再谈”。

这是杭州市第一座万达广场。2013年，王健林以14.26亿元拿下杭州北部软件园一宗商业用地，占地面积8.3万平方米；2014年12月12日，该地块上的万达广场（即杭州拱墅万达广场）开业，一至五层出租率达100%，成为当时杭州商业的一大亮点。

粗略估算，拱墅万达的拿地价14.2亿，年租金近10年按10亿来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。据界面新闻援引一位商业地产人士的分析称，拱墅万达广场这个出价是甩卖。

今年以来，已经有多个万达广场接连被卖卖卖。

北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、海口、西宁……据不完全统计，万达已累计出售至少26座万达广场。仅7月，就有烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场三个商业体项目的主体公司发生股东变更。

王健林和万达的资金问题，早已摆上了桌面，无奈经历一番腾挪后，依旧难成功上岸。

据万达商管2024年一季度财报，公司目前货币资金仅为124.81亿元，短期借款为27.84亿元，长期借款则高达943.57亿元。截至一季度末，万达商管存续债券规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券将在一年内到期。

这意味着，未来一段时间内，万达或许还会出售更多万达广场。

热搜过后，确又有业内中介表示，不仅拱墅万达广场意欲出售，全国所有万达广场均可谈价。

03

指望不上的接班人？

都是缘分。

年轻时候的王思聪信誓旦旦无意接班，致力做娱乐圈的“纪检委”，就算创业了，也是选择与地产毫不沾边的电竞娱乐项目，最终却兜兜转转回到商业地产领域，回到老爸起家致富的地盘。

“ICON娱乐园会成为杭州的夜经济新地标吗？”

媒体的报道中，看好声音不少。据“凤凰网房产杭州站”写道，ICON娱乐园弥补了杭州没有酒吧夜场集合体的缺憾；“都市快报橙柿互动”称，ICON娱乐园的主营项目切准了“子夜经济”的脉搏。

不看好的声音也多了去。尽管杭州ICON项目屡屡将“王思聪”当成卖点，为项目开业造势，截至发稿，置顶的作品只获得4个点赞、21次转发。

▲截图自杭州ICON娱乐园官方抖音号。

房地产，还是商业地产，如今的市场环境下，这条路多难走，王健林很有体会。

王思聪真的能做好，接好万达的班吗？估计王健林也很头大。

某种程度来说，王思聪还是以前的王思聪，相比财经新闻，更多是出入娱乐版块，与各类花边新闻缠缠绵绵。

“圈内人”的气息直接压过“接班人”的标签。如今讨论王思聪，普遍聚焦于他和他身边的女伴，很少会有人问他对新业务的管控能力、对万达困境的想法、对接班的规划。

独子难撑大树，所幸王健林不服输。

在出售资产的同时，万达也在积极布局新的商业项目。

8月21日，贵阳数博万达商业管理有限公司、贵阳龙湾万达商业管理有限公司、西宁东城万达广场商业管理有限公司、西昌万达商业运营管理有限公司等四家企业同日成立，法定代表人均为潘韬男，注册资本均为100万人民币。

公开信息显示，潘韬男历任万达商管集团总裁助理兼华东运营中心总经理、万达商业管理集团副总裁兼西区公司总裁等职务，是万达商管的“老人”。

股东信息显示，上述四家公司均由珠海万达商业管理集团股份有限公司及旗下万达商业管理集团有限公司分别持股99%和1%。

“目前碰上的困难是短暂的、是进程中的小插曲，我们有自信、有魄力战胜眼前的困难。”在一次内部高管会议上，王健林直言“绝不躺平”。

赴港上市、退市、进军A股、再赴港上市，王健林一次次豪赌，沉浮商海三十多年。

万达商业两次对赌失败，万达千亿债务压力山大，王健林却始终没有“掉线”，持续变卖资产、捥肉自救。

老王就是这么一个人，不服输，敢打赌，想成就一番大业。同时代的碧桂园创始人杨国强等都已经交班上岸，有的已经抱孙子或享清福去了，但老王还在行业里卷，不仅自己卷，而且将压力向下层层传递，以至于有的员工感觉压力山大。