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撰文/黄建铧  

6月19日，上海进行五批次土拍，共出让6宗地块，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，起价192.5亿元，分布于杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区以及宝山区。

其中，上午场拍出3块土地，收金约143亿元，三宗地均以底价或低溢价出让。其中大华以30.528亿元底价拿下青浦地块，中建东孚81.95亿元拿下宝山大场地块，溢价率约1.1%，保利发展31.40亿元竞得闵行颛桥地块，溢价率12.95%。

下午场拍出2块土地，收金约47亿元。其中建发12.68亿拿下金山区地块，保利发展再次拿地，以35亿拿下杨浦区地块，溢价30.79%。

剩余的浦东新区曹路科教园区地块将于20号早上开拍。

杨浦楼面价再创新高

此次竞争最为激烈的当属杨浦区地块，共吸引了6家单位报名竞拍，分别是上海城建、中海、保利发展、越秀、招商、华润和中能建。

再经过95轮的激烈竞争后，保利发展成为最后赢家，以35亿元的价格拿下，溢价30.79%，楼面价高达95530元/平方米，刷新了杨浦区8.8万的最高地价记录。

约一年时间，同一地块宅地楼面价上涨约7000元/平方米，而8.8万的地价记录也是由保利发展此前所创。

在2024年7月4日，保利发展在60轮竞争后，以22.0272亿元击败8家企业拿下杨浦平凉社区02H1-01地块，溢价21.18%，楼面价为88642元/平方米，刷新了当时的板块地价新高。

本次出让的杨浦区C090101单元01C5-02地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积14655.15平方米，建筑面积36637.87平方米，容积率2.5，起始价26.76亿元，楼面起价73039.18元/平方米。

杨浦区作为去年下半年限价放开以来市场热度最高的区域之一，其每次出让地块都能吸引多家知名房企参拍。

例如前不久5月9日的四批次土拍中就吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。

该地块最终由保利发展以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/平方米，刷新定海社区板块单价纪录，杨浦区也成为5月上海成交金额最大的区域。

除了杨浦区地块，保利发展还在上午以31.40亿元的价格竞得另一块闵行颛桥地块，溢价率12.95%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房，位于闵行区颛桥镇君莲社区，东至都庄路、南至01-22A-07地块（近六磊塘）、西至01-22A-07地块、北至01-22A-08地块和01-22A-09地块。出让面积40493.2平方米，容积率为2，计容面积80986.4平方米，起始总价27.8026亿元，起始楼板价34330元/平方米，中止价为36.1430亿元。

新董事长的首次拍地

本次土拍中金额最大、体量也最大当属宝山区的巨无霸地块，起始价81亿，楼面起价25192.23元/平方米。

该地块吸引了中建东孚与华润置地参拍，最终中建东孚以总价81.95亿元竞得，楼面价25488元/平方米，81.95亿元的价格也成为了北上海总价地王。

此次出让的宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块出让面积98659.8平方米，90-01地块为办公楼、商业用地，容积率7.2；其余子地块均为普通商品房用地，容积率2.5-2.6。

其中编号90-01地块的体量最大、压力也最大。根据规划，该地块要求建一栋250米高的写字楼，容积率高达7.2。100%自持商业、40%自持办公，塔楼建成后将承担片区地标功能，同时承载商业导入、办公集聚、品牌输出等多重任务。

该塔楼建成后将成为宝山第一高楼，有望与北侧在建的华润万象汇形成双TOD商业矩阵。

其余5块要求中小户型比例要达到40%，还要配建3620平方米的保障房。

2024年，中建东孚上海区域销售额仅54.47亿元，排名第39位，远低于兄弟公司中建壹品和中建玖合62.92亿元和61.85亿元的销售额。其在上海的拿地权益金额仅为29.8亿元。

在今年5月，上海中建东孚决定将原董事长左臣华调离，由卢丙磊接任新任董事长。此次人事变动被视作中建八局挽救中建东孚销售业绩下行的举措之一。

卢丙磊原先在中建东孚的山东公司担任过总经理的职位，在山东的市场表现突出。

这场土拍是中建东孚更换上海董事长后的首次拿地，宝山区地块规模可观，去化周期快，如未来开发顺利可为公司提供可观库存和销售业绩，有助于缓解销售业绩下滑压力。