出品/独角Mall 

撰文/福贵

杭州大厦年中庆，又卖爆了！

今年年中庆，GRAFF杭州大厦店摆出120件、总价值超过5亿元的珠宝，CHANEL也上新了去年西湖大秀走秀款。

据统计，B座珠宝品类销售同比增长57%，550万的梵克雅宝高珠项链、230万的蒂芙尼多件联单成交，600多万的GRAFF戒指和百万级HARRY WINSTON项链等被接连预订。（MAG解百集团公众号发布消息）

往期活动图

这几年，杭州大厦总是会有些大新闻，引起市场广泛关注。

2025年，杭州大厦年中庆斩获4.2亿元销售额，实现同比增长37.45%。

2024年，杭州大厦31周年店庆，3天销售额破7亿元，创历史新高。同年底，杭州大厦内购节吸金5.5亿元。

2022年，CHANEL杭州大厦店全年销售额达到惊人的18亿元。

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作为老牌商场，开业32年，且还有杭州万象城、杭州湖滨银泰in77相互竞争，杭州大厦为何还能取得如此成绩？

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斥资数亿元

打造3.0版杭州大厦

调改升级，是杭州大厦这几年的发展主旋律。

2023年，杭州大厦计划斥资数亿元，开启自1993年开业以来投资额最大的一次调改，旨在打造一座全新的、对标全球顶尖高奢零售商业的3.0版杭州大厦，以应对日益激烈的市场竞争。

去年5月，项目第一期整体工程开工，到去年9月，包括杭州大厦中央商城停车库形象提升改造、AB座外环境品牌提升改造、C座缤纷运河湾亮化项目完工。

硬件升级外，杭州大厦还通过优化品类组合、强化品牌阵容、提升门店级次等方式，提升整个项目的奢华氛围。

在杭州大厦B座4-5层，汇聚了多家顶奢VIC空间：CARTIER全球首家独立沙龙；CHANEL中国第二家沙龙；LORO PIANA全球第二家尊享沙龙；Van Cleef & Arpels中国首家尊享沙龙；BVLGARI中国独立沙龙；GRAFF中国首家独立沙龙；LV中国第二家沙龙；DIOR中国第三家独立沙龙。

相比VIP客户，VIC的门槛更高，但VIC的购买力超强。据贝恩公司第23版《全球奢侈品市场研究报告》显示，2024年，仅占总客户群的2%的VIC客户贡献了全球奢侈品购买量的45%，显著高于2021年的35%。

目前奢侈品牌打造的VIC空间，主要集中在北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、成都、长沙等少数城市，杭州大厦能够集中多家VIC空间，足见奢侈品牌对杭州大厦的重视。

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项目还汇聚了HARRY WINSTON、BUCCELLATI、BOUCHERON、GRAFF、CARTIER、TIFFANY&CO.、BVLGARI、Van Cleef & Arpels、CHAUMET、DE BEERS、FRED、QEELIN等高级珠宝矩阵；以及LV、DIOR、GUCCI、FENDI、TOM FORD、STEFANO RICCI、BRIONI、KITON、ZEGNA、LORO PIANA等奢侈品男装阵容，形成高端消费天花板。

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杭州奢侈品市场规模庞大

杭州人消费力强劲

杭州大厦品牌阵容强势，也需要看杭州的消费市场能否支撑。

官方数据显示，2024年，杭州全年社会消费品零售总额9151亿元，比上年增长2.8%，位居消费十强城市中的第十位。

今年一季度，杭州社会消费品零售总额2075亿元，同比增长6.3%。

若是从社零总额来看，除了四大一线城市，杭州在新一线城市中也不算突出。但从人均消费来看，杭州是全国最能花钱的城市之一。

2024年杭州市全体居民人均可支配收入76777元，人均消费支出52996元。换句话说，杭州人把近7成收入拿出来用于消费。

另外，在奢侈品巨头的布局中，杭州战略位置极其重要。据上海要客研究院数据，2023年，杭州奢侈品消费额321亿元，位列第四，仅次于上海、北京和三亚。

还有CHANEL 2024/25高级手工坊系列，去年底在杭州西湖举行。上一次CHANEL高级手工坊系列在中国国内发布是2009年，在上海。

这场大秀落地杭州，原因之一或许是CHANEL的销售额在2022年达到18亿，也能看出杭州在时尚圈的地位。

03

三大百亿级商业体

还有恒隆、SKP等在路上

杭州高端市场“神仙打架”

此前，在杭州商业市场，杭州大厦一直稳坐销售额第一宝座，甚至在多年前，杭州大厦的销售额比北京SKP还要高。（2010年销售额达53.29亿元，是全国百货单店榜首。）

只是这几年杭州商业市场变化非常快。

杭州万象城在2022年销售额首次突破百亿，紧接着，2023年，杭州湖滨银泰IN77首次加入百亿俱乐部。据传去年杭州万象城销售额微高于杭州大厦。

一座城市，三家商业体销售额破百亿，就公开的可比数据来看，目前国内就杭州一座城市。（上海只有上海环球港和上海恒隆广场销售额达百亿以上。）

而且，2018年至2019年，恒隆地产、嘉里建设、新世界发展、新鸿基地产先后豪掷数十亿元、上百亿元在杭州拿地。SKP也在2021年，耗资48.3亿拿下钱江世纪城核心地块。

经过几年的建设周期，这些商业体将迎来集中开业期。闭着眼就能想象到未来杭州高端商业市场的竞争压力有多大。

届时，是本土地头蛇根基稳固，还是外来强龙更胜一筹，拭目以待。