出品/独角Mall

撰文/大江

“未见其人，先闻其声”，尽管杭州恒隆广场零售部分预计要到明年上半年才开业，但是已经开始在杭州布局了。

近期，百大集团发布了公司关于签署重大租赁合同的公告，宣布与恒隆地产达成合作；

百大集团将在2028年与浙江银泰百货的租约期满之后，将杭州百货大楼转租给杭州恒隆广场，用于经营商业服务用途，包括但不限于餐饮、特殊商业、商业零售及配套，租赁期限自2028年4月1日（暂定）起20年。

公告同样披露了租赁面积和租金情况。约4.2万㎡的合计租赁面积，租金标准为人民币3750万元/季度，每三年租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%。

按照这样的租金，20年的租期，恒隆需要付出超30亿的租金，这还不包括对杭州百货大楼的改造升级费用。

杭州百货大楼为何抛弃“盟友”银泰百货武林店转投恒隆怀抱？30亿接手杭州百货大楼，恒隆是赚是亏？

01

百货式微、风光不再

武林银泰百货也不再需要B、C馆

李平还记得银泰百货武林店曾经“破纪录”的店庆盛况，“在购物节的年代，消费者彻夜排队，到点进去抢。”

现在互联网上还流传着银泰百货武林店的销售“传说”。根据联商网信息，银泰百货武林店2007年店庆当天的销售额就达到了8753万，刷新了全国单日销售纪录；

当天商场里就有82个品牌创全国销售纪录，18个品牌创华东地区销售纪录，超200个品牌创银泰单店单日销售纪录。

“现在不行了，但业绩不错，我怀疑很多是直播卖出去。”在问及银泰百货武林店现在的状况时，李平坦言。

根据公开信息，2023年银泰百货武林店的年销售额为72.85亿，2024年并未公开销售数据。

银泰百货武林店“吃掉”旁边的杭州百货大楼也是在项目如日中天的2008年，但在百货逐渐式微、周边的商业竞争压力越来越大的当下，难免消化不良；

项目也不再需要这样的大体量，只需要保留原来的“核心部分”就行了。

有网友针对这次的“转租”事件，这样评价到，“不就是老银泰百货吗，百大和他一直就分裂，完全没有是一家店的感觉。”

从银泰百货武林店的A、B、C三个分馆来看，以高化美妆为核心、首店云集的A馆，一直都是银泰百货武林店的核心，现在百大集团与恒隆签约，不一定是百大集团不想再和浙江银泰百货续约，也有可能是银泰百货武林店不再需要“B馆和C馆”了。

毕竟作为百大集团最主要的利润和收入来源的杭州百货大楼，租金其实并不便宜。

根据百大集团2024年财报来看，去年杭州百货大楼实现营业收入约1.56亿；

浙江银泰百货大概不想再付这笔“额外支出”了，百大集团也不想在百货这艘“沉船”里游荡，搭上港资恒隆也不失为明智之举。

更何况去年年底，阿里还以74亿元的价格将手上的银泰百货股权卖给了雅戈尔。

02

直面杭州大厦、湖滨银泰、杭州万象城

杭州恒隆广场胜算几何？

对于恒隆而言，在经历了武汉恒隆广场的“失利”之后，对于处境相似的杭州恒隆广场这个投资巨大的项目只会慎之又慎。

杭州恒隆广场距离杭州大厦约700米，距离湖滨银泰in77约2公里，距离杭州万象城也只有约6公里，并且恒隆还是这些项目里最后开业的，要承担的压力不小。

杭州恒隆广场 来源：恒隆地产

想来现在也是早做准备，为后续的开业，在这些项目的夹击中站稳脚跟提前布局。

拿下杭州百货大楼，对于恒隆广场而言，一方面可以让项目不用夹在中间，在“杭州第一中轴线”的延安路上拥有更好的外立面。

另一方面，项目原本的体量为10.59万㎡，再加上杭州百货大楼的4.2万㎡，整个项目在体量上会有一个巨大的提升，当然也需要更多品牌来填充。

杭州恒隆广场 来源：恒隆地产

一般商场是会在项目开业之后根据经营状况才会考虑扩容，杭州恒隆广场还未开业就提前扩容。

我们也完全有理由猜测，杭州恒隆广场目前的招商大概比较顺利，有不少品牌意向进驻项目，而杭州恒隆广场原本的体量无法完全容纳这些品牌。

据恒隆集团今年2月份发布的业绩报告显示，杭州恒隆广场零售预计正式开业时间为2026年上半年，出租率已达 71%。拟定租户组合比例为:服装饰品占51%，餐饮占 25%，消闲及娱乐占 17%，其他业态占 7%。

此外，此举明显也表明了恒隆对于杭州重奢市场的长期看好以及将杭州恒隆广场这个项目打造成商业标杆的决心，也能给予到市场和品牌更多信心。

李平也从杭州普通消费者的角度表达了自己的看法，“恒隆对杭州项目是非常重视的，后面主要看恒隆能不能从杭大那边把几个头部挖过来。”

杭州恒隆广场 来源：恒隆地产

杭州高端市场竞争向来激烈，目前已有杭州大厦、杭州万象城、杭州湖滨银泰in77 三大在营的顶级商场，后续还有杭州SKP、杭州IFC等项目会入市，恒隆在进场时间上并没有抢占到先机。

杭州项目总投资190亿，开业之前再花重金拿下杭州百货大楼，也说明恒隆对杭州恒隆广场未来能够产生的回报有很大期待，毕竟商人不做亏本的买卖。

不过杭州恒隆广场到底成色几何，有待明年揭晓，但杭州商业市场是越来越热闹了！

注：文章中李平为化名。