南宁市商业网点规划纲要（２） 来源： 联商网 2004-04-11 15:56 第五章 发展重点 根据上述总体目标和发展思路，从构造南宁市区域性现代商贸中心的大商圈出发，南宁市商贸业今后发展的重点是：提高“两区”，即提高2个城市商业中心区和6个区域性商业中心区，以及10条特色商业街和178个社区商业中心的商业现代化水平（商业区域的划分见附表2）；发展“两带”，即发展邕江带的集休闲、娱乐、观光与餐饮、购物于一体的商贸业带和快速环道、高速环道带的大型购物中心、商品交易市场、物流园区的商贸业带；开拓“两级城镇”，即重点开拓5个城区内城镇、7个县级城镇和若干个小城镇的商业中心；促进连锁业、商品交易市场、物流园区、电子商务、宾馆业的发展，形成层次鲜明、布局合理的具有南宁特色的商贸流通业发展体系。 一、加强“两区两带两级城镇”建设，优化商业网点布局 （一）两区：城市商业中心区和区域性商业中心区 1.城市商业中心区（繁华商业区） 城市商业中心区是城市的形象，是城市商业繁荣发达的标志，具有较强的聚集和辐射功能，为本城市和外来流动人口服务。因此，要具有一定规模、档次和集聚度。全市规划有2个城市商业中心，它们是： （1）朝阳路商业中心区：本区从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。 朝阳路商业中心区的核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。这里商店密集，流动人口多，名、特、优商品齐全，为全市提供集购物、餐饮、娱乐、金融、休闲等于一体的全方位服务。现有百货大楼（3.8万平方米）、万隆百货、向阳商场、交易场、民族商场、和平商场、平等商厦、裕丰商场、南宁书城、友谊电器城、诺马特超市、富业天地旅游商品交易广场等，民生路、兴宁路步行街贯穿其中。在建的有万达商业广场，建筑面积12万平方米，新朝阳商业广场近8万平方米。该区现有营业面积15万平方米，加上在建的估计可达40万平方米。本商业中心区5到10年内的规划原则主要是控制总量、调整结构、提高档次。控制规模，防止过度膨胀，过度开发。对大型商业网点的设置要根据城市发展、商业容量和居民购买力的需求适度发展。今后着重在调整业态、完善功能上下功夫，继续保持以大型百货店为主体，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的商业服务中心区的基本结构，突出中高档的精品、名品、新品经营，改造传统百货向精品店、专业商场或百货加超市、加饮食转变，提升传统百货业；重点抓好南宁万达商业广场、新朝阳商业广场等一批大型商业项目建设；大力发展老字号商店、专业店、精品店，实行品牌经营，体现南国情调，塑造一流的商业服务中心区。为创造一个良好的商业氛围和有文化气息的商业中心区，在今后的规划中，首先要大力改善交通条件，调整和增加交通线路，特别是要扩大、改善停车场地。由于南宁市拥有摩托车的消费者较多，为此要规划面积较大的停车场，以方便消费者前来购物。在有条件的商店和地段，还可因地制宜，兴建绿化地带、盆景，为消费者提供休闲场地。 （2）新民路商业中心区：本区是以民族大道为轴心，东到园湖路口，是以古城路、新民路、七星路、星湖路、东葛路、桃源路、园湖路为核心的商业中心区。这里是一处新兴的商业繁华区，现有永嘉名店广场、卧龙岗百货、华联超市、梦之岛购物中心、梦之岛百货、大热门购物中心和七星路服装一条街以及星湖中路电子产品一条街和东葛路通信产品一条街。在建的有华星时代广场（15万平方米）、百老汇商城、外滩新城等。这里今后发展方向以经营国内外名品、品牌专业店和有特色的百货店、购物中心为主，满足消费者的超前消费需求，凸现高雅和引领时尚消费的特色，使本区成为南宁又一具有特色的商业繁华区。 2.区域性商业中心区 区域性商业中心一般位于地域中心、交通枢纽地段、旅游、大学院校区以及居民比较集中的地区，对繁华商业中心区客流起分流作用，又兼有辐射和带动周围地区商业发展的功能。全市规划有6个区域商业中心，它们是： （1）琅东琅西中央商务区：从南湖以东，民族大道东段直到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、青山路、竹溪路、民族大道东段延长线，是以国际会展中心为核心的中心商务区。这里是待开发的新区，是南宁市政治中心，南宁市党政机关所在地。目前该区商业网点不多，在建的有金湖广场（7万平方米）、琼林家之湾家饰广场（7.5万平方米），国际会展中心已于今年10月份建成投入使用。鉴于此处的优越区位，规划为南宁市的中央商务区与国际会展中心（南博会的主会场）。“十五”“十一五”要在这里建设作为面向西南、辐射东南亚、开展商务活动、具有一流的基础设施，包括会展、商务、电信、金融、宾馆、写字楼、餐饮、娱乐、休闲以及具有文化特色的商业服务设施于一体的具有国际水平的新型商业区。大力抓好金湖广场、琼林家之湾家饰广场等大型商贸项目建设。同时，在本区规划建一个10万平方米以上的大型购物中心区（即SHOPPING MALL），成为中央商务区的又一个“形象”工程。 （2）城北商业中心区：本区是以明秀路为核心的商业中心区。它北起快速环道城北段，南到火车站，西至秀灵路、明秀西路、北大路，东以铁路为界。这个区现以批发市场为主，现有南园商场、广西汽车交易市场、机电市场、家具市场、饲料禽苗兽药市场、友爱农贸市场、北湖副食品市场、白苍岭综合市场以及深南城百货等，形成了安吉路汽车、机电产品一条街。规划期内，本区要充分发挥“三纵三横”交通主干道网络优势，利用环道经济效应，重点结合安吉物流园区开发，大力发展现代物流业，积极发展民营经济，大力引进新型商业业态，发展大型综合超市、仓储式商场、专业店、专卖店，配套建设2-3个星级宾馆酒楼，改善商贸业发展环境。同时，在适当位置建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型（10万平方米以上）的购物中心。对现有的商品市场进行调整结构，完善功能，提高档次。重点发展生产资料、汽车及汽车配件、货运、家具、装饰、药材药品等市场。对于在本区的马路市场，要逐步“退路进厅”，变为厅式市场，主要经营蔬菜、粮油、肉类等农副土特产品，以方便居民生活。 （3）江南商业中心区：本区是以亭洪路为核心的商业中心区，西到南建路、亭洪路，东到邕江堤路，包括亭洪路、南站路、福建路、五一东路、江南路、白沙大道等。由于南宁经济技术开发区位于江南区内，所以一同进行规划。本区是批发市场与南宁市物流园区接壤之处，南宁南站是西南最大的铁路货运编组站，是西南地区货物进出口的集散地。现有华联超市、白马商城、海鲜批发市场、淡村市场，形成了白沙大道汽车销售一条街，在江南路北段汇集了数十家体育用品专业店，在建的有荣宝华商城（12万平方米）。本区规划在亭洪路建成东盟第一商业街，街长2.86公里，各种商业、饮食、服务文化娱乐等设施齐全，成为南宁市最具影响力的景点。同时，要充分利用仓储、交通资源优势，以构建现代物流基地为方向，大力抓好江南物流园区建设。重点发展钢材、家电、医药等仓储运输配送项目以及汽车、粮食、农资、花卉等专业批发市场。要以区体育场、南宁剧场为依托，进一步发展体育、文化、餐饮、娱乐、休闲商贸设施，完善配套服务功能。还要在本区适当地点建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的多功能大型（10万平方米以上）的购物中心。要结合邕江南岸“堤路园”建设，做好沿江商贸项目的规划和开发。南宁经济技术开发区要利用大西南出海通道优势，加快开发区物流中心建设，抓好荣宝华商城、汽车专营店等大型商业网点建设，发展餐饮、旅馆业，以满足区域旅游观光、休闲度假、商务会议发展需要。 （4）永新商业中心区：本区是以新阳路、人民西路为核心的商业中心区，东起华强路、解放路，西至明秀西路、南沿邕江大堤（邕江大桥至中兴大桥之间）、北至北大路、中华路。本区是南宁市食品、机械、化工、轻工业基地，现有五里亭蔬菜批发市场（是广西最大的农副产品批发市场）、二桥装饰市场、物资机电产品市场、水街市场、深南城百货永新店，形成了华西路、华强路小商品批发一条街，新阳路、人民路装饰材料一条街。本区依托邕江沿岸景观优势，建设沿江商业，重点抓好堤路园步行街、朝阳溪商业街建设，使之成为繁华的商业带。加快建设装饰材料生产销售基地。改造、扩建五里亭蔬菜批发市场，提高档次，完善其配套功能。发展1-2家大型百货店、综合超市，并增设一定数量的专业店、专卖店、连锁店、酒楼、宾馆。形成以服务邕江北岸为主的集购物、旅游、娱乐、休闲、饮食于一体的区域性商业中心。 （5）相思湖新区商业中心区：新区东至安吉大道、快速环道、鲁班路，南至沙井火车南站，西面和北面至高速环道。南宁高新技术开发区位于相思湖新区内，因此，可一并规划。本区是以发展高等教育和高新技术产业的大学城为主，集科技、商贸、教育、旅游、生态于一体的新区，是待进一步开发的新型商业中心区。本区具有较强的购买力。现有利客隆超市、南宁粮油批发市场、广联肉类冷冻食品批发市场、西乡塘农贸市场、位子渌农贸市场和农业科技市场、农业科技示范园、现代农业展示中心等。本区商业网点不足的矛盾较为突出。现有商贸业设施档次较低，规模不大，业态单调，这与本区的职能、作用不相称。为此，按照新区的总体规划，拟在一定适宜地区，规划4-8平方公里的启动区，在此启动区内建设商业中心，包括建1个10万平方米以上、集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多功能大型购物中心。同时，大力发展大型综合超市、仓储式商场、中小型超市、便利店、专业店、饮食店、三星级以上的宾馆以及大型农产品交易市场。为了实现科技产品流通“无障碍”，应以科技产品为导向，以促进科技创新和科技成果转化为重点，建立和发展技术交易网络，发展科技产品专业市场，为高科技园区和大专院校区作好商贸流通工作，推动科技园区的发展。南宁高新技术开发区要进一步加强两个农业科技市场和两个现代农业示范园的规范化管理，扩建市场规模，重点搞好高新区汽车城、二手机动车辆交易市场、城西钢材市场、大型综合物流配送中心项的开发建设，配套发展综合超市及星级宾馆，以满足多层次需要。 （6）东沟岭商业中心区：本区东起快速环道，南到长?岭路，西以铁路为界，北到快速环道。本区是以明秀东路延长线为核心的商业中心区。该区地处南宁市东北部门户，是四川到北海、桂林到北海高速公路的进出通道。本区离火车站只有2公里，与市中心区紧密相连，交通和商业环境优越，现有南宁市最大的旧货物资市场，形成了望州南路汽车配件一条街和以钢材、建材、装饰材料为主的商业区，有虎邱钢材市场、建材装饰市场、明东市场、花鸟市场等。本区规划为南宁市货物集散地，要结合东沟岭开发，大力发展现代物流业，重点抓好金桥物流园区建设，配套发展综合超市、市场和星级宾馆酒楼。同时要相应地按区域性商业中心标准发展商贸业，以满足本区居民生活服务的需要。 3.社区商业中心 社区商业中心是住宅区商业网点相对集中的小型商业区，是满足居民日常生活起居和基本需求的主要商业区。南宁市社区商业中心不是很明显，在城市规划与建设时，没有像一些大城市那样把生产和生活的功能严格区分。随着城市的发展，人民生活水平的提高以及住房的改善，今后将会有一大批社区发展起来。为此，在规划中，要大力推进中小超市、商场进社区。根据经验，原则上居民在4000-10000人左右，可建立一个社区商业中心。目前全市有178个社区。社区商业中心的规模可按人口密度、居所的集中度或辐射半径进行布局。通常半径在一公里范围，按每人0.5平方米布局。每个社区商业中心网点面积一般在2000—5000平方米，多的可达1万平方米。社区商业中心行业配套是：1家综合超市，营业面积1500平方米左右，经营食品、蔬菜、杂品、小百货等日常生活用品为主，兼营生活服务项目；其它小型店铺，如面积一般在50—100平方米的小日杂店、音像店、洗衣店、食品店、美发美容店、书店以及银行、邮局等。社区商业中心一般布置在商业居住区、交通便利的地段。 (二)特色商业街 商业街是城市商业的缩影和精华，它汇集了某一专业的精品店；以中小型为主，品种齐全；品牌经营，特色服务以及售后服务优良；可满足人们多样化需求，符合人们未来的消费发展趋势。商业街建设既是对城市原有商业资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种趋势。商业街是城市化的必然产物，是城市中最繁华、最绚丽的商业旅游景观，所占地一般是城市的中心地带，有大量的公共设施存在。它的建设有很强的规划性，需要政府部门实施统一规划和建设管理。商业街的建设应注意保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统，注意整体风格的营造，使其与城市风格浑然一体。随着消费水平的提高，人们需求的多样化，商业街应向有特色的多方面发展，从满足衣、食、住、行向文化、休闲娱乐、健身、旅游发展；从满足物质消费的特色街向满足精神消费的特色街发展；从既有满足中高档收入的名品街、专业街又有面向对普通大众消费的商业街发展。总之，商业街应具有特色、品位和档次，应能形成一定的规模和辐射力。南宁市要在现有商业街的基础上，在本规划期内重点建设和完善具有鲜明特色和重大影响力的10条特色商业街。现有的和正在建设的商业街为：堤路园步行街、星湖路电子产品街、东葛路—民生路通讯产品街、亭洪路东盟商业第一街、白沙大道汽车及配件街、新阳路装饰装修材料街、中尧路药品街、七星路服装街等。 在今后几年的规划中，要积极引导和开发文体用品、女士用品、男士用品、酒吧、儿童用品、花卉、图书音像等适合现代消费趋势的商业专业特色街。条件成熟时，还要发展一些地下（利用防空洞等）特色商业街。 （三）两条商贸业带 1.邕江两岸商贸业带 邕江商贸业带包括邕江两岸纵向地区，总长度为37公里。沿江有商业中心区、区域性商业中心、县城、小城镇、乡村等。结合邕江堤路园购物中心的建设，大力开发、改造、建设邕江两岸。邕江两岸（至少在城区这一段）可建设成为南宁市最繁华、最亮丽、具有南国情调的城市景点，结合邕江两岸的公共基础设施建设同步进行商贸业的开发。在这里主要以休闲、娱乐、观光和零售、餐饮服务网点为主，包括饮食一条街、旅游产品一条街、风情酒吧街、休闲街等，形成邕江带的特色。代表南宁市山水生态城市的风貌特征，打造南宁市最亮丽的休闲服务为主导的商业功能带。在靠近城市中心区的堤路园一带要配套建设1-2个大中型高档的百货店或购物中心，主要以体育、娱乐、休闲、会议、健身、购物等为主，包括酒楼、星级宾馆、旅游纪念品和工艺品店、快餐厅、酒吧、茶室、咖啡厅、健身房、鲜花店、放映厅、电影院；发展一批小型超市、美容美发店、冰室、各式中西餐饮店等等。邕江带的建筑应具有南国情调，错落有至，美观大方，经济实用。同时，应兼顾交通条件，要有若干条公交线路直达邕江岸边，并建有一定规模的停车场，方便消费者停车。通过加强商业网点建设，带动沿江商贸、餐饮、旅游、交通等行业的发展，形成特色鲜明、国内一流的邕江商贸带。 2.快速环道、高速环道商贸业带 快速环道、高速环道带包括两环道之间及周边的地带，具有较强的集聚能力和带动周边经济发展的功能优势。随着城市向外延伸发展和住宅郊区化，这一带将会成为南宁市商贸业最具发展潜力的地带。按照城市总体规划，将来会有一部分区域性商业中心和社区商业中心建于这一带。鉴于目前市区交通拥挤，原市区内的商品交易市场将加重交通堵塞和环境污染，已不适于在城市中心区经营。为此，有条件的、特别是农产品批发市场以及一部分大型生产资料市场要逐步从城区迁往这一带。随着市场建设的不断发展，要在这一带建一些永久性的、规模大、档次高的交易市场以及物流园区。如：大型农副产品批发市场、大型工业品和原材料市场、再生资源集散市场、旧货交易市场和租赁市场、生产资料（钢材、机电设备等）市场、汽车贸易市场以及大型的卖场如货仓式商场、购物中心、家居广场等。 （四）两级城镇 南宁市除5个城区和3个开发区外，还管辖邕宁、武鸣和新划入的横县、宾阳、上林、隆安、马山共7个县。这7个县现有494万人口，占全市总人口的77.9%；2002年国内生产总值182.9亿元，占全市40.49%；社会消费品零售总额67.4亿元，占全市29.7%；商业网点7.2万个，商品交易市场307个，分别占全市的51.24%和60.08%。南宁市行政区划的扩大和大南宁经济圈的形成，使城区和7个县可以优势互补，经济功能分工更加明确，相互促进，协调发展，这必定有利于推动大南宁商贸经济圈的形成和快速发展。为此，在商业网点规划中，应把所辖县的城镇商业网点和市场建设同城市市区的商贸业发展一并纳入其中，一同规划，一同建设，一同管理，使之与城市同步发展。 两级城镇商业网点规划总的发展思路是：县城要按照建设大市场、发展大贸易、搞活大流通的发展思路，结合城镇化、工业化、农业产业化建设，发挥县城在县域商贸流通业发展的龙头作用，带动县域商贸流通业发展。要依托各县的区位优势和产业优势,加大政府职能转变，加快国有商贸业的改制步伐，积极发展新型流通业态，发展和完善商品交易市场和商贸业配套设施，促进全县商贸流通业的快速发展。乡镇商业网点要按照中小超市进乡镇的发展思路，大力推动连锁超市下乡镇、进农村，以方便本地居民的生产生活需要，要根据各乡镇的产业特色，做强做大一批特色鲜明、辐射力强的农产品批发市场，完善集贸市场，形成沟通城乡、批零结合、专业与综合配套的市场网络体系。 1、邕宁县商业网点规划 （1）县城（蒲庙镇）：县城距南宁17公里，是南宁市的“卫星城”，镇辖19个村委会、人口8.3万人，现在规模较大的市场有：蒲庙和平市场、邕宁商场、新西洋超市等。规划期内，要按照“依托大南宁，勾画大蒲庙，建设大邕宁”的发展思路，利用县城靠近南宁市的区位优势，积极接受中心城市的辐射带动，加大国有商业企业改革力度，大力引进新型商业业态，重点发展2-3个中型超市，配套发展便利店、专业店、专卖店，建设1-3家星级宾馆酒楼，完善现有市场功能设施，规划在新建广场周围建设一条上规模、上档次的商业文化街。 （2）重点乡镇：规划期内，五塘镇以发展农副产品批发交易、农业生产及生活资料市场等为主，建设1个猪花专业市场；大沙田及玉洞集镇周边有良庆、那马、大塘、南晓四个乡镇，总人口约15.3万人，本区域作为南宁市出海通道，与南宁市建城区连成一片，规划期内，要依托乡镇企业加工产品和丰富的农副产品资源，发展玉洞物流园区，扩建玉洞商贸城，新建2-3个农副产品批发市场，配套发展餐馆、旅馆业等；吴圩镇是南宁市蔬菜生产的重要基地，现有初具规模的吴圩西瓜果菜市场，规划发展农副产品批发市场和无公害蔬菜市场。 2、武鸣县商业网点规划 （1）县城（城厢镇）：县城距南宁30公里，是南宁市的“卫星城”。由于南宁华侨投资开发区在武鸣县城附近，因此，可一并规划。武鸣县城12平方公里，规划22平方公里，人口8万人，现有经营百货、五金、果菜、建材、农资、猪花、摩托车等一批较大型商场和市场，形成了明东路步行街，有新西洋超市、万佳超市等一批中小型超市。规划期内，要围绕“南宁市中心城市后花园”、“漂亮的卫星城”目标，大力发展商贸、旅游服务业。要继续深化国有商业企业改革，积极发展连锁店、超市、专业店、便利店等新型商业业态，重点发展2-3家综合超市，要充分利用伊岭岩、灵水等旅游优势，配套发展2-3个特色商品市场、3-4个二星级以上宾馆酒楼。在人流量较集中的地段规划建设一条商业街，完善现有市场功能,扩建县城中心江滨市场，使之建成大型家禽专业市场。南宁华侨投资区规划期内要根据自身产业发展和周边地区的实际，重点开发建设1个水果蔬菜批发市场和1个以日用品及食品批零为主的综合市场，建设一条特色食品和饮食专业街。 （2）重点乡镇：要依托农业和交通优势，建设一批规模大、档次高功能全的综合市场和农产品专业批发市场，规划在府城镇建设龙眼市场和陆阳水果专业批发市场，在陆斡镇建设商品牛市场，在双桥镇建设香蕉专业批发市场，在锣圩镇建设水果专业批发市场，在灵马镇发展完善猪花市场等。 3、横县商业网点规划 （1）县城（横州镇）：县城距南宁约124公里，面积15平方公里，辖区人口10万人。横州镇规划今后往北部和东部发展，并与附城镇合并，使人口达到18万，城区面积达到30平方公里。横州镇是全国最大的茉莉花生产和花茶加工基地，茉莉花生产和花茶加工产品占全国一半以上，被誉为“中国茉莉花之都”。现有横州交易场、茉莉花市场、城北批发市场、横州商场等，其中茉莉花市场、横州交易场年交易额均超亿元。规划期内，要按照“商贸旅游活县”的发展目标，做大做强商贸流通业，要加快国有商业企业的改制步伐，引入新的经营理念，引进新型商业业态，重点发展3-4个中型超市及星级宾馆饭店，加强茉莉花市场规范管理，完善功能，提高辐射力。依托横县盛产优质谷、水果、甘蔗、桑园、食品加工等优势，在横州建设2-3个农副产品批发市场。 （2）重点乡镇：规划期内，重点搞好校椅、云表、六景镇的商业网点建设。校椅镇青桐盛产蔬菜，而且离南梧高速路校椅出口仅2公里，交通便利，规划新建1个校椅青桐农贸市场； 云表镇靠近高速路，交通便利，现已建有新微罐头食品厂，规划建设1个大型农副产品批发市场；六景镇要充分利用交通便利优势，依托工业园区发展，规划建设1个工业品仓储中心。 4、宾阳县商业网点规划 （1）县城（芦圩镇）：县城距南宁市中心城区约80公里，镇辖16个社区（居委会）、28个村委、人口19万人，是广西重要的小商品集散地，现已建成宾阳商贸城日杂百货小五金和服装专业市场、芦圩副食品市场、新宾家具市场等7个年成交额超亿元的市场。针对目前宾阳县城商业网点存在的布局不合理、主要市场、超市过于集中、为市场网点发展预留的空间不够等问题，规划期内，要按照“构筑桂中南新商埠”、“现代化商贸城市、民营经济强县、南宁卫星城”的发展方向，优化商业网点布局，提升商贸业档次和水平。要深化国有商业企业改革，大力发展民营经济，开展诚信经营，积极引进新型业态改造传统产业，规划在县城建设农副产品、工业品、农机农具、粮油、水果、家禽家畜、生猪猪仔、五金电器、家具木材、综合百货等10个专业批发市场，发展2-3个综合超市，配套发展专业店、专卖店、便利店等，在广场新区建设1个大型购物中心，发展2-3家星级宾馆。通过规划，促使县城商业网点布局趋向合理，市场功能完善，进一步增强辐射力。 （2）重点乡镇：黎塘镇作为宾阳县的工业重镇，以其交通便利的优越条件吸引着四面八方商客，规划发展大型综合超市和小商品、果菜、粮油、农资、建材等专业批发市场，配套建设星级宾馆酒楼；新桥镇规划发展以手工业产品批发市场为主，配套发展餐馆、旅馆业等；大桥镇重点发展农副产品批发市场，配套发展餐馆、旅馆业等。
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