业内昨日传出消息，黄光裕旗下鹏润投资有限公司的国美商都正计划出售，最新的价格是40亿元加5亿元债务“打包出售”。

　　黄光裕代表向南都表示，国美商都确实是在售状态，与多方买家还在沟通之中，但他否认了40亿这一售价，“国美商都项目目前已经竣工，证件齐全，周边环境也有所改善，中介机构的评估价格在100亿以上。”

　　消息人士同时向南都透露，大股东和国美董事会、贝恩资本于本月中旬展开了新一轮谈判，关于陈晓去留、分拆门店等问题，“希望达成一揽子解决方案”。据称，陈晓要求非上市门店“不分拆就永远不要分拆”，不要老拿出来作为要挟。

　　商都估值超百亿?

　　对于国美商都以“40亿元加5亿元债务出售”传闻，黄光裕代表反驳称，两年前，就有潜在买家愿意出资60亿元购入国美商都，“当时还是经济危机的时候，现在项目已经完工，售价至少要100亿以上。”

　　黄光裕代表表示，商都估值超过100亿，正在对外整体出售，已有多方买家与黄家接触。

　　国美商都位于北京西南角的丰台科技园地区，规划用地面积11 .88万平方米，总建筑面积55 .5万平方米，其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。

　　据原国美置业总经理吴坤岭估算，包括地价、建设成本、营销推广费用在内，鹏润地产在国美商都的总投入大概在24亿元。

　　目前，国美商都的主体施工已经完成，并取得了房产证，正在进行电力、消防等配套设施调试的扫尾工程。大厦正门前的大屏幕也已经安装完毕，门前的马路和草坪正在施工，但是整个建筑群并没有挂上“国美商都”的字样。

　　商都的前尘往事

　　在黄光裕的地产版图中，国美商都曾经占据最重要的一角。这个总建筑面积近60万平方米、北京市2005年最大的招拍挂项目，从科技地产到服装中心，黄光裕对其具体定位一直举棋不定，由此也带来了管理紊乱，4年来更迭了禹晋永、吴坤岭、童渊、周东权、王海域5任总经理。案名也由国美商都—鹏润时代广场—鹏润国际时尚交易中心—国美广场—国美商都数次更迭。

　　项目从2005年开发起，4年仍未完工，被业界称为“地产毒药”。

　　据称，当年黄光裕选中禹晋永和童渊的原因之一，是两人对资本市场的非常偏好。禹晋永在2002年争夺宁城老窖壳资源时和黄光裕相识，在和黄认识之前就是一个资本运作老手。而童渊曾经说过“我们用最烂的房子，卖最高的价钱———3万元/平方米，凭的就是黄光裕的金字招牌”。

　　有人曾对国美商都做过如此评价，“如果当时定成公寓、酒店和配套商业的城市广场，早成功了。禹晋永和童渊满脑子是信托和上市，想在二级市场套现百亿元回来，从一开始就没打算做成一个真实的东西”。

　　直到黄光裕被拘，黄光裕才下定决心，抛弃这个运作极为糟糕的项目。国美电器一位高管透露，鹏润地产出售资产的决定，其实是黄光裕本人确定的，2008年12月，在北京市公安部门的安排下，黄光裕得以与黄秀虹，以及王俊洲、魏秋立等国美电器高管进行了沟通。当时，黄光裕就交代了处理部分鹏润地产项目的决定，国美商都是重中之重。

　　2009年初，在获得黄光裕的允许后，黄秀虹确定了出售国美商都的方案。3个月后，鹏润地产与中铁置业进行谈判，但由于在“整体转让”还是“股权合作”的具体方式上存在分歧，双方的谈判于去年5月最终失败。

　　此后，又有两家投行愿意以控股的方式 来 竞 争 这 一 项目，给出的最高价格是60亿元，但最终未果。

　　卖商都补血

　　“9·28”一战，给黄家带来了大量资金损耗———为了大力吸筹，黄光裕方面累计动用资金近7亿港元，增持2.97亿股国美股票;此外黄光裕还有数量不明的借款;加之此前法院对黄光裕夫妇判处的10亿元罚金，黄光裕短短数月，便要支出近20亿元。

　　更有消息称，今年的股东大会前，黄光裕方面为防备陈晓方面突然增发 ，甚至 将 手中40%股权质押于金融公司筹资50亿元。这也显示出昔日首富在现金流上已是捉襟见肘。

　　目前，为黄光裕“造血”主要是非上市门店的利润收入，但若按照国美方面的计算，国美非上市门店的总资产为40亿元左右，而各类银行贷款和应付款达60亿元上下，即净负债约20亿元。在上述40亿元左右资产中，现金仅为8亿元，其他资产6亿，剩下的是不能立刻变现的25亿元库存。

　　此番若黄光裕成功把国美商都套现，将盘活手中资产。100亿的现金流，足以赎回质押于金融公司的国美股权和偿还其他债务。此外，若非上市门店的谈判无果，走向拆分，这笔资金也可以为独立运营非上市门店提供现金保障。

　　此外，由黄光裕任法人代表的北京大康鞋城欲挂牌出售，预计售价在11亿左右。

　　但黄光裕方面依然咬紧牙关，否认资金链紧张，更称国美商都也不是“非卖不可”，不排除自己招商经营的可能;至于变现后的用途，黄光裕代表称，大笔资金或再度投入房地产和零售业。

　　陈黄一揽子解决方案呼之欲出

　　黄光裕方面人士透露，大股东和国美董事会、贝恩资本于本月中旬展开了新一轮谈判，寻求达成一揽子具有法律约束力的解决方案，其中包括非上市门店的经营问题、创始股东在董事会的合法席位，以及国美今后的经营发展战略。

　　“这是个一揽子解决方案，估计很快会有结果。”黄光裕提名执行董事邹晓春表示，创始大股东考虑到国美电器的整体发展，决定暂时不将非上市门店从国美剥离;但非上市门店是否将注入上市公司，以及以何种方式注入，需要在解决创始股东在董事会的合理席位、重组国美董事会的前提下进行。因此，目前没有任何形式的注入方案。

　　贝恩资本董事总经理竺稼称，贝恩资本方面“可以考虑增加国美董事会席位”，并希望能尽快解决非上市门店、董事会席位等问题。

　　消息人士透露，陈晓已经明确提出，要求黄光裕方不要再把非上市门店分拆作为要挟手段，“要不拆就永远不拆”，但黄光裕方面未有回应。

　　伦敦花旗银行分析师梁嘉认为，非上市门店对于黄光裕一方而言，目前是重要的谈判筹码，黄光裕方很难轻言放弃这一施压“良方”。
　　（南方都市报 记者 汪小星 实习生 高瞻展）