5位重量级经济学家对话500位地产精英！2012年3月7日，2012搜狐焦点品牌服务年发布会盛大开启，本届发布会上特设“2012中国房地产变·策”高端对话环节，中国房地产学会副会长北京大学教授专家陈国强，中国商业地产联盟联合主席、铜锣湾集团董事长陈智，佳兆业执行董事兼行政总裁金志刚，沿海地产执行总裁陈昕，深圳诚品地产有限公司总经理罗雷，同致行地产董事长王波一道畅谈2012年中国房地产行业的变化与应对。

　　就自己所处的商业地产领域所存在的问题，铜锣湾集团董事长陈智认为目前在商业地产呈一个战国时期、战乱时期。本来通过8、9年的时间中国商业地产的发展到了一个上坡，但在这时遇到中国房地产的调控，原本专心做住宅地产的开发商，拿出相当大的精力投入到商业地产对此，陈智认为是不健康不正确的。

　　陈智谈到，商业地产存在市场容量的问题，原本市场容量是一定的，已有很多商业地产开发商在开发，现在有很多大的专攻住宅房地产拿比较大的精力甚至转型加入到其中。目前来看，商业地产的泡沫已经发生了，沈阳一个市区超过100个综合体，成都超过150个城市综合体，深圳没有上百个城市综合体，存在的泡沫起码未来10年也消化不了。陈智谈到，目前很多房地产商受到媒体或者是泛媒体的误导，认为房地产低潮了，商业地产就有市场，商业地产的产品应该是给经营商业的人去使用，不会因为住宅地产低潮这个市场就会高起来。

　　同时，陈智补充到，在商业地产体系是一个很完整的产业链，从项目前期策划到市场定位、到规划设计、到招商运营、管理都是非常专业的，如果没有品牌又没有人才，又没有合作共赢上等等，开发商贸然进入不太健康。