联商商场周报：SKP进驻广州 华润万象天地落户浦东
过去一周（8.23-8.29），SKP再下一城，进驻广州天河马场地块；华润万象生活将在浦东打造10万㎡万象天地购物中心；大洋百货福州东街口店宣布将关闭，传统百货失势、高端商业扎堆，福州商业要变天；天津仁恒伊势丹9月亮相，茑屋书店、自营美妆集合店等入驻；实探泰州万象城：一期受规模掣肘，二期品牌引入有诚意；龙湖集团上半年营收增长18.5％，新开5座天街；瑞安房地产：分拆新天地上市未有任何时间表......
近日，中国政府采购网发布《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》（以下简称《公告》），计划对广州天河区马场地块进行功能提升发展策划项目招标，高端百货店SKP有望进驻。
《公告》介绍，在高质量发展和“老城市新活力”的发展要求下，广州提出“四个出新出彩”的行动，为“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源，推出更多政府与社会资本合作项目”，需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升。
基于此，天河区马场地块将对标分析北京SKP等国际著名CBD地区，分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征，提炼马场地块可参照的经验，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求进行重新定位。
8月25日上午，浦开集团举行浦东足球场周边项目集中开工仪式，并发布“云璟”生态社区品牌。
浦开集团将携手各方在浦东足球场周边，打造一个集国际甲级办公、一站式购物中心、开放式街区商业、高端酒店和精品住宅于一体的超级城市综合体。
此次集中开工的项目主要包括浦东足球场周边商办1-4号地块项目、住宅地块以及商业酒店，总投资近180亿元，建筑面积超过85万㎡，将打造超30万㎡的国际甲级写字楼、10万㎡的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店。
8月18日，大洋福州东街口店发布告知函指出：公司支付给小业主的租金成本已完全不符合现有市场租金水平，致使大洋（东街店）连续数年处于经营亏损状态，公司负担日益沉重。经多方努力，若届时（2021年9月30日小业主租金到期）我司仍未能与80%以上小业主就新一轮租赁完成签约，大洋（东街店）1F~3F将于2021年10月1日起进行闭馆。
除了大洋东街口门店之外，2020年，福州失去了大洋百货正大天地店以及王府井百货。
确实关店退出固然令人唏嘘，但是背后依然有迹可循。从东百中心、大洋百货近20年发展历程中，可以窥见百货在“黄金十年”之后的转型艰难。
天津仁恒伊势丹自开建以来备受业内外关注。据官方最新消息，项目将于今年9月正式亮相。
从当前曝光的品牌名单中，伊势丹百货自营美妆品牌集合店ISETAN BEAUTY、艺术型院线——天津首家ACE影城、茑屋书店华北首店等已确定入驻。
据悉，仁恒伊势丹将在1层打造美妆专区，引入众多日本人气美妆护肤品牌及国际一线美妆品牌，还有涵盖新宿伊势丹人气美妆的美妆自主编辑区。
项目引进华北首家TSUTAYA BOOKSTORE丨茑屋，并创建了极具特色的“庭院式”景观，配合以舒适的“BOOK ＆ CAFé”业态，以及日本人气本土品牌的文具和杂货，打造现阶段CCC集团在中国的门店中最大面积的文创卖场。
项目以“Shopping Museum”为特色定位，着力打造成一家极具体验感的新型数字化购物体验中心，引领全新的消费行为和生活方式，形成了以“美妆、食品、生活方式”三大王牌为主的业态矩阵，或能在天津激烈的商业竞争中突围。此外，伊势丹带来的高标准日式百货服务体验也是亮点之一。
8月25日，龙湖集团控股有限公司发布2021年中期业绩报告。
报告期内，上半年实现营收606.2亿元，同比增长18.5%；净利润74.2亿元；毛利167.8亿元，同比增长6.5%。
截至2021年6月30日，龙湖已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），共分布在全国13个城市，整体出租率为97.8%。集团上半年如期新开业5座天街项目，分别为北京丽泽天街、苏州狮山天街II期、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、成都锦宸天街。
在报告期内，商场销售额从2020年的111亿元增长至222亿元，整体同比增长100%；销售额同店同比去年实现60%增幅。整体租金收入与出租率较2020年同期提升39%，达到37.1亿元。
8月26日，上海新世界股份有限公司发布2021年半年度报告。
报告期内，上海新世界实现营业收入5.61亿元，同比增长27.86%；归属于上市公司股东的净利润6161.24万元，同比增长31483.45%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4434.7万元，扭亏为盈，同比增长289.79%。
上海新世界表示，去年该公司百货零售业、酒店服务业受新冠疫情影响较大，所以相比之下，今年百货零售业、医药销售业等营业收入、归属于上市公司股东的净利润均好于去年同期。
8月25日，金鹰商贸集团有限公司发布2021年中期业绩公告。
公告显示，2021年上半年，金鹰商贸集团实现销售所得款项总额人民币93.9亿元，同比增长31.3%；息税折旧摊销前利润达人民币14.4亿元，同比增长28.9%。
期内溢利同比增长151.1%达人民币8.85亿元，客流量达到9833万人次。
金鹰商贸集团继续坚持高质发展、提档升级，持续加强地区首店、标杆品牌旗舰店的引进合作，于期内主动升级调整品牌数达1026个，占经营总柜位面积的12.3%；总体出租率提升至96%。
8月24日，瑞安房地产主席罗康瑞于中期业绩记者会上表示，十年前已研究是否要分拆新天地上市，但当时市场条件和旗下物业还没有全部成熟，故未有具备足够的上市条件；而目前仍处于研究阶段，董事会还没有做出决定，但强调正研究怎么样才能够为股东创造更大的价值，尤其是瑞房今天的股价和实际的价值有一个比较大的差距，所以在这方面还是会不断去研究到底怎么做才可以为股东争取最大的利益。目前未有任何时间表，如有新进展会尽快向股东交待。
他又指，中央对行业的调控措施相信已经非常非常严格，未来政府的取向要视乎市场的反应。而毫无疑问，他认为三条红线正在加速行业整合，一些市场参与者已经面临出售大量资产的压力，而且相信该情况这会持续下去。又指集中供应方案刚刚则推出，所以需要时间观察。 但认为这将有利于土地市场，由于集团的质量要求及开发成本，显然集团无法以非常高的价格竞标，相信这对集团将来会有帮助。
2021年新开商业颇有“高手过招”之势。
日本三井不动产集团在中国首个项目啦啦宝都打造的18米高达塑像、香港置地的重庆光环购物公园内的42米室内立体垂直植物园“沐光森林”、恒基·旭辉天地的丹霞红色建筑、宁波万象城的“甬城之星 Lucky Ring 摩天轮”……凭借着超级IP+场景打造，这些新开购物中心迅速“火爆出圈”，成为年轻人打卡社交的不二之选。
除了表情包、动画形象等IP展备受欢迎外，国产影视IP《盗墓笔记》影响力不容小觑。
今年7月17日-8月31日，“八一七稻米节”如期在杭州国大城市广场举行，这也是国大第三次举办“稻米节”。
今年4月，《盗墓笔记秦岭神树》动画上线，于是在今年稻米节，国大不仅将“秦岭神树”搬来，打造360°沉浸体验的动画美术设定展，同时还有盗墓笔记同人画展、秦岭神树限定徽章免费领、“回忆”互动体验以及稻米节周边展售等相关活动，吸引众多年轻稻米至国大打卡晒照。
今年5月8日，杭州萧山北干街道的萧政储出【2021】40号地块成功出让。地块东至博奥路，南至建设四路，西至风情大道防护绿地，北至规划公园绿地。
据悉，该地块由杭州融澄企业管理有限公司（融创）获得，成交价约7.27亿元，返还建筑面积比例40%。根据最近的公示，项目总用地面积约77367㎡，总建筑面积约44万㎡，总地上建筑面积约29万㎡，还将建建设道路、公共绿地。
该项目自带的商业体令人期待，建成后将与市北西和萧山宝龙广场、奥体印象城（今年9月开业）、SKP(规划)等商业体毗邻。
泰州万象城拥有3座商业空间、4大特色主题区、6大全城唯一主力店。在品牌组合上，泰州万象城此番囊括了三分之一泰州首进、首开品牌。
其中，包括湊湊、喜茶、奈雪的茶、太二酸菜鱼、左庭右院、高老九、绿茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡玛特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、电影时装、Re-BLUE、the MSLAN、安德玛、中国李宁、NB1906、Meland、星际传奇、Coodoo、Miele、万象影城、苏果city、九木杂物社、北欧时刻、海马体、ENZO等等，以上皆为泰州首店。
项目从建筑、定位、品牌等组合上未必是城市级定位。其定位对等万象汇，实为区域型购物中心。不过在品牌引进上还是相当有诚意的。
在体验式购物“大行其道”的当下，通过举办各式各样有趣的活动来拉动商场人气成了不少购物中心的不二之选，暑期这个重要节点更是被积极利用。
每到暑期，各大商场纷纷开启了各种欢乐模式聚拢人气，迎接放暑假的学生党们。商场举办的营销美陈活动，亲子秀等活动不仅拉动了商场的人气，也提升了商场整体形象。
我们注意到，杭州不少购物中心通过IP展，音乐节，打造亲子乐园等形式迎接暑期，日前，《联商网》实地探访杭州部分购物中心，打卡体验了暑期营销活动，一起来看看。
百联集团是全国最大的国有商贸流通产业集团，作为百联集团的核心成员企业，百联股份旗下拥有第一百货商业中心、上海第一八佰伴、东方商厦、永安百货、上海妇女用品商店、百联又一城购物中心等多家著名商业企业，是一家以百货、购物中心、奥特莱斯为核心业态的大型综合性商业股份制上市公司，是全国知名的商业连锁巨头。
百联股份旗下各百货商店按经营模式分为三类：老字号百货、都市型百货和社区型百货。以上海市第一百货商店和永安百货有限公司等历史名店为代表的是老字号百货，以“东方商厦”为统一商号的是都市型连锁百货，以时尚为经营定位的社区型连锁百货代表有上海第一百货松江店。
百联股份购物中心的经营格局与百货相似，也以都市型和社区型两种定位的购物中心进行拓展。奥特莱斯方面，除了已有的大型奥特莱斯布局外，还开创了奥莱——价值折扣百货“悠迈生活广场”。
成立于2013年的爱琴海，前身为红星商业，2018年正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌。
爱琴海集团是进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台，是国内一线的贯穿商业运营全产业链，提供全流程服务的商业不动产全程运营商。爱琴海集团利用介入式管理、大营运体系以及丰富的资本通路，帮助合作伙伴实现资产运营、资产盘活、资产升值的目标，创造持续的价值。
成立以来，爱琴海集团在一二线城市布局的爱琴海购物公园陆续开业。目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。
截止2020年12月，爱琴海集团总签约项目113个，管理面积1,145.6万㎡。截至目前，爱琴海集团已有20座在营项目。
王府井集团是目前全国规模最大、业态最全的商业零售集团之一，经过60多年的发展，已经建立了王府井百货、王府井购物中心、王府井奥莱、赛特奥莱等品牌体系。
商品零售和商业物业出租业务为王府井的主要业务，同时拥有线上零售渠道。
截至2020年底，王府井共运营有55家连锁门店，销售网络覆盖全国七大经济区域，覆盖33个城市，构建了以大店为基础，强店为支撑，新店为补充的发展形势，并在业态结构上不断进行优化，形成了综合百货、购物中心、奥特莱斯等多业态协同发展的布局。
8月26日，华润置地有限公司公布其2021年中期业绩。
报告期内，华润置地综合营业额为737.4亿元，按年增长63.8%。其中，开发物业营业额为609.3亿元，按年增长69.4%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为82.8亿元，按年增长63.4%。总结算面积514万平方米，2020年同期为293万平方米，按年增长75.6%。
土储方面，上半年，华润置地新获取项目33个，新增权益土地储备714万平米。其中，一二线城市投资占比86%，并重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。目前，华润置地总土地储备面积7098万平方米，权益土地储备面积5116万平米，可保障未来3–5年发展。
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